Дольщики клубного дома «Октябрь» пытаются остановить «несуществующее» банкротство АО «УЗ «Норд Инжиниринг»

08 июня 2023

1893

Дольщики клубного дома «Октябрь» пытаются остановить «несуществующее» банкротство АО «УЗ «Норд Инжиниринг»

Однако сейчас почти достроенный клубный дом «Октябрь» на улице Народного Ополчения в Москве может быть продан по второму кругу, и похоже, что эта афера была продумана заранее. Вопрос в том, кто является её реальным бенефициаром: Михаил Животов или некто из руководства ПАО «МТС-Банк»?

Буквально на днях стало известно, что в отношении неустановленных лиц из числа руководства застройщика АО «УЗ «Норд Инжиниринг» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Сразу заметим, что в руководстве компании состоит не так много лиц, чтобы следствию понадобилось длительное время для их установления. Потерпевшими по этому делу признаны не менее 400 граждан, приобретших помещения (апартаменты) в клубном доме «Октябрь» по договорам купли-продажи. Это обстоятельство дает надежду, что тупиковая ситуация сдвинется с мертвой точки и у этих людей появится шанс когда-нибудь отпраздновать новоселье.

Вкратце напомним, с чего начиналась эта история. Клубный дом «Октябрь», расположенный на улице Народного Ополчения, 33 в Москве, давно уже должен был быть сдан в эксплуатацию и заселен. Его строительство началось аж в 2015 году. Однако сроки сдачи регулярно сдвигались, и будущим «счастливым новоселам» раз за разом приходилось набираться терпения и снова ждать. Теперь же, выходит, что у застройщика апартаментов почти в центре Москвы – АО «УЗ «Норд Инжиниринг» и его предполагаемого бенефициара Михаила Животова – изначально были совсем другие планы.

«Наша версия» уже писала о вопиющей ситуации, в которой оказались сотни людей, вложивших свои деньги в строительство апартаментов на ул. Народного Ополчения, 33 по договорам долевого участия. Среди них есть и многодетные, и мать-одиночка, и юная, рано осиротевшая девушка, и пенсионеры – вряд ли эти люди относятся к той категории, что может себе позволить разбрасываться миллионами, а тем более – «дарить» их мошенникам. Многим пришлось продать свое единственное жилье и вдобавок взять ипотеку, чтобы приобрести желанные квадратные метры на этапе котлована, когда цены самые низкие.

Когда же дом был достроен на 85-90%, застройщик инициировал собственное банкротство из-за мизерного долга в 700 000 рублей. При этом схема была выстроена таким образом, что почти достроенный объект недвижимости продается по второму кругу (но уже не по 214-ФЗ, а на торгах), участники долевого строительства остаются ни с чем, а бенефициар всего этого мероприятия выходит сухим из воды. Потому что вроде бы – все по закону.

Судя по всему, в истории с клубным домом «Октябрь» было использовано следующее сочетание, позволившее «законно» обмануть сотни людей и фактически украсть их деньги.

Во-первых, финансирование строительства совершалось по договорам долевого участия. При этом деньги не приходили напрямую застройщику, а переводились куда-то по договорам переуступки (цессии), как поясняет представитель обманутых дольщиков Алексей Чесноков. В такой ситуации дольщики в лучшем случае смогут вернуть суммы, указанные в первоначальных договорах, без учета реальных затрат, да и то не факт.

Во-вторых, признаки контролируемого банкротства. Нам не составило большого труда выяснить, что одни только оборотные активы застройщика превышают его текущие долги в несколько раз. И уже как минимум поэтому внезапное заявление о признании АО «УЗ «Норд Инжиниринг» несостоятельным (банкротом) выглядит преднамеренным. Впрочем, суд счел его обоснованным, и этот момент заслуживает отдельного рассмотрения.

Новости по теме: Как делят миллиарды «элиты Путина»

Дело в том, что Арбитражный суд города Москвы принял во внимание решение о добровольной ликвидации, принятое единственным акционером застройщика АО «Управление заказчика «Норд Инжиниринг» и представленное суду. Однако в Межрайонной ИФНС № 46 по г. Москве (то есть по месту регистрации компании) никаких документов о банкротстве никто, кажется, не подавал. В ином случае они были бы опубликованы на сайте ведомства, согласно установленной процедуре. То есть получается, что суд признал несуществующее банкротство? Очень странно все это выглядит. И подобные странности встречаются в этой истории практически на каждом шагу.

И в-третьих, как мы уже упоминали в предыдущей статье, ситуация с обманутыми дольщиками осложняется тем, что в случае с клубным домом «Октябрь» речь идет не о квартирах, а об апартаментах. С точки зрения законодательства апартаменты являются коммерческой недвижимостью. И значит, люди, совершающие такую коммерческую сделку, действуют на свой страх и риск. Проще говоря, закон не защищает права и интересы покупателей апартаментов. И этим, вполне вероятно, также воспользовался предполагаемый бенефициар этой многоуровневой «схемы».

«На этапе завершения строительства (80-90%) создается фиктивное банкротство за мизерные суммы (долга). И потом все операции над имущественным комплексом переходят к арбитражному управляющему, который, как правило, находится в сговоре с застройщиком. И тем самым эти площади продаются снова через процедуру банкротства», – прокомментировал эту ситуацию в эфире телеканала «Россия 1» председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета ТПП РФ по ЖКХ Константин Крохин.

В настоящее время дольщики клубного дома «Октябрь» пытаются остановить банкротство застройщика, чтобы не допустить продажи с торгов уже почти достроенного дома. Так, в Арбитражный суд города Москвы были поданы заявления о намерении удовлетворить требования кредиторов в полном объеме. Суд, однако, отложил заседание на июль, вероятно, рассчитывая, что к тому времени будет сформирован полный реестр кредиторов, и с возросшей суммой требований заявителям будет уже не справиться.

На момент написания этой статьи ситуация такова, что обманутые дольщики клубного дома «Октябрь» являются третьими лицами в судебных разбирательствах (то есть не участвуют в процессе) и четвертыми в очереди кредиторов (а это почти гарантия остаться ни с чем). И вроде бы, формально, – все по закону.

Комментируя события последних дней, касающиеся ситуации вокруг клубного дома «Октябрь», в сети заметили, что предполагаемый бенефициар схемы, послужившей поводом для возбуждения уголовного дела, Михаил Животов может быть на самом деле всего лишь «зиц-председателем». Один из телеграм-каналов выяснил, что «сейчас его уже привлекают к субсидиарной ответственности на сумму в полмиллиарда рублей по долгу поставщика ортопедических изделий ООО «ЛАДОМЕД». Проекты вроде бы разные, но объединяет их не только Животов, но и один залоговый кредитор — ПАО «МТС-Банк». Сам же «МТС-Банк» входит в структуру АФК «Система» Владимира Евтушенкова, о растущих аппетитах которой «Версия» писала ранее. Так что на самом деле все может быть еще сложнее, чем кажется.

С другой стороны, возбуждение уголовного дела дает надежду на то, что гражданам удастся защитить свои права и получить наконец долгожданную недвижимость. Однако на данный момент сложно что-либо прогнозировать. Мы продолжим наблюдать за ситуацией и информировать наших читателей.