Склады "Сбербанка" никому не нужны

19 июня 2019

942

Склады "Сбербанка" никому не нужны

Российский фонд прямых инвестиций не сможет войти в топ-5 крупных собственников складов, передает корреспондент УтроNews.

Компания PLT вела переговоры о покупке логистических помещений у "Сбербанк управление активами", однако сделка не состоялась потому что банк решил подождать повышения цен на объекты. Ранее о переговорах сообщалось в феврале этого года.

РФПИ рассматривал покупку 150 тысяч квадратных метров в Подмосковье, Новосибирске и Ленобласти. Общая стоимость недвижимости составила около семи миллиардов рублей.

На сегодняшний день крупнейшими владельцами складов являются Raven Russia и "Сафмар".

Raven Russia - держатель 1,9 миллионов квадратных метров складов класса А, все помещения удобно расположены рядом с транспортными развязками. Помимо этого в активе компании имеются 156 гектаров под застройку.

Сейчас РФПИ находится в десятке собственников, но специалисты считают, что при покупке недвижимости у банка мог бы войти в пятерку.

Можно сделать вывод, что финучреждение не задавалось целью избавиться от помещений любой ценой. Данные склады приносят ежемесячный доход.

Отметим, что "арендный" рынок восстанавливается и при изменении ключевой ставки, постепенно в норму придет инвестиционный рынок, а в последствии вырастет стоимость построек.

Некоторые специалисты говорят, что из-за бесцельно построенных объектов недвижимости на рынке увеличивать инвестиционный капитал довольно сложно. Компания JLL говорит, что на рынке наблюдается дефицит готовых складских помещений как для покупки, так и для аренды. В Москве и Московской области доля свободных площадей упала до 4,2%.

Пока ставка по аренде увеличивается точечно, но в скором будущем возможен рост в среднем по рынку.

В первом квартале этого года на складские помещения пришлось шесть процентов от всех инвестактивов.

Стоимость доли фонда "Арендный бизнес" за последние три года упала на четыре процента. Об этом говорится на официальном сайте "Сбербанка".