"Жить хочешь? Заткни пасть!" Как ПИК в Люберцах дорогу прокладывал

Людмила Бутузова 

В отличие от Кунцево, где люди хотя бы догадывались, что их ждёт и пытались дать отпор строительному монстру, «второй фронт» в Люберцах был открыт без предупреждения. Скромную промбазу внезапно атаковал вооруженный ЧОП, немногочисленных работников уложили лицами вниз, и далее события развивались по отработанному сценарию... 

ОБЪЕКТ НАПАДЕНИЯ  

Промбаза занимает уголок по адресу г. Люберцы, 3-е Почтовое отделение, д.36 «а». В паре шагов от него - Москва. На этом месте сходятся с десяток автомобильных дорог, в пяти минутах ходьбы новое метро Котельники. У базы 80 соток земли, 11 капитальных объектов – автосервис, кузница, склады... Часть территории сдаётся в аренду. 

До 2007 года земельный участок принадлежал министерству обороны РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования. Объекты недвижимости, возведенные в советское время (в период с 1982 по 1990 год) принадлежали оборонке на праве собственности. В середине 2000-х, избавляясь от непрофильных активов, ведомство выставило на продажу и этот объект. С июня 2007 года его законным обладателем за 17 млн. рублей стало частное ООО. На прежних условиях – постоянного (бессрочного) пользования – фирме отошёл и земельный участок. Согласовывая границы, районная администрация исходила из требований действовавшего на тот момент законодательства, предусматривающего, что права на землю и объекты недвижимости, имевшиеся у старого собственника, в полном объеме переходят новому владельцу. 

Время шло. Изменилось земельное законодательство. Изменились порядки. К тому же, случившаяся в Подмосковье муниципальная реформа преобразила Люберецкий район в городской округ, в связи с чем «упорядочивание» земельных отношений стало ещё более рьяным, но, разумеется, во благо «развитию округа». Малому бизнесу «прикрываться бумажками о собственности» стало просто невозможно. Бывшее «ваше» стало как бы "ничье", и власть изобрела множество препятствий, чтобы подольше удерживать земельные участки в неопределенном статусе. Попалась и наша промбаза. В условиях «развития округа», когда даже автобусная остановка становится застройкой в особо крупных размерах, 80 соток земли вызывает сильнейшее слюноотделение. 

- Нас это волновало, - рассказал «НИ» зам. директора ООО Денис Исаев. – Фирма рассчитывала жить и развиваться. И вдруг земля оказывается в подвешенном состоянии и ты чувствуешь, что ее могут выдернуть. Стали пытаться оформить права собственности. Нам отказали, рекомендовав подать заявление на предоставление долгосрочной аренды. Просим аренду на 49 лет. Получаем рекомендацию уменьшить желаемый срок. Уменьшаем. Последнее заявление было подано в 2018 году с просьбой предоставить аренду сроком хоть на 3 года – какой-никакой, но все-таки статус. На промежуточном этапе мытарств межведомственная комиссия дала положительное заключение. Мы даже выдохнуть не успели, а нас уже снова придушили. Горадминистрация подает на ООО в суд за якобы незаконное пользование участком, и нам выкатывают штраф под 8 миллионов рублей. Все лето судимся, опротестовываем, пытаемся доказать, что «незаконность» возникла в результате странных действий самой администрации. Подаем встречные иски с реальным опасением, что пока идет тяжба, штраф удвоится. Параллельно, – как будто из рукава фокусника выплывает еще одна напасть - «акт о выявлении самовольно (незаконно) установленных нестационарных объектов на территории базы». Власти выдвигают требования об их немедленном демонтаже. Что за таинственный акт? Кто и на каком основании капитальные постройки признал временными? Окрепли подозрения, что нас специально разоряют и изматывают, чтобы сделать жертвоприношение какому-то сильному интересанту. 

В октябре 2018 года стало известно имя этого интересанта - группа компаний ПИК. Сильнейший застройщик, имеющий в своем активе 47 жилых комплексов на территории Москвы и Подмосковья, и нынешним летом начавший строительство еще 10 ЖК, в том числе «Жулебино-парк» в Люберцах.

К несчастью для промбазы, последняя новостройка расположилась у нее за спиной. Вынужденное соседство вполне могло обойтись без драматических последствий. Ведь с началом строительства нового ЖК администрация подобрала уважаемой кампании другую дорогу для проезда ее тяжелой техники и большегрузов – через двор многоквартирного дома № 36 по Шоссейной улице. За месяц машины, идущие сплошным потоком, довели жителей до белого каления и массовых протестов. Ни запугать, ни прогнуть людей не удалось, и тогда власти изобрели новую комбинация для беспрепятственного проезда техники ПИКа по чужой территории. Базу просто захватили в пользу застройщика, обставив хапок «законными» основаниями типа абсурдных судебных исков и устрашающих актов о сносе устаревшей недвижимости. 

Простой, как слеза ребенка, вопрос: а договориться с фирмой было нельзя? От группы ПИК снисходят до общения с органами власти три переговорщика – Максим, Алексей, Сергей (других данных об этих представителях у чиновников нет). Так вот, рассказывают, на днях в администрации, созвавшей трехстороннюю комиссию по урегулированию конфликта, прозвучал наконец этот детский вопрос о договоре. Переговорщики с прощальным словом «Да пошли вы все!» хлопнули дверью. 

"ЖИТЬ ХОЧЕШЬ? ЗАТКНИ ПАСТЬ!" 

- В тот день я был у себя на складе, вместе с клиентом, - вспоминает арендатор, несколько лет снимавший ангар на промбазе. - Услышали шум. У нас обычно спокойно, чужих не бывает, машин немного. А тут мат-перемат, крики… Вышли. Во дворе куча людей в одинаковых зеленых бушлатах, многие в масках. Каких-то опознавательных знаков я не заметил. Наши сторожа на земле, мордой вниз, кто юшку размазывает, кто зубы выплевывает. Похоже на рейдерский захват. Но я тогда об этом не думал, едва успевал от тумаков уворачиваться, моему клиенту тоже досталось. Да там всех без разбору били. Изловчился, схватил одного боевика за руку: «Вы кто? Что здесь происходит?» Он пятерней мне в лицо: «жить хочешь - заткни пасть!» Пошли друг на друга с кулаками. За что я заработал фингал, не знаю, ему «за травму» хозяева обещали три косаря. Вот тогда, когда он проговорился про таксу, я, кажется, и узнал, что на базе орудует ПИК. Заплатили ему хозяева или нет, узнавать что-то неохота. Из нашего начальства на территории был только управляющий – Костя Мищенко. Мужик здоровый, но такая свора насела, – пинают, топчут, что не отобьёшься. Потом его загнали в машину и не выпускали до ночи. Наши хозяева подъехали, узнав, что на базе буза, но их сразу оттеснили на дорогу и не давали приблизиться к воротам. Полиция? Да, была - две машины и несколько полицейских. Они не вмешивались – то ли команды не было, то ли боялись этих головорезов. Сидели в машинах и наблюдали. Один раз от них прозвучала команда – снять маски. Никто не послушался. Некоторые сразу были без масок, своими бородами прикрывались. Что было дальше? Да ничего, арендаторов – человек пять на тот момент – распихали по помещениям, и мы уже мало что видели. Грохот слышали – это они стену в заборе выламывали, делали себе сквозные ворота. Потом ещё что-то крушили, так все и брошено – навесы, бытовки. Блоки ворочали. Краном, конечно, вручную они неподъёмные. Когда нас выпустили, посреди базы была выгорожена дорога под тяжёлую технику. Сделали так, что все наши машины оказались за бортом, не отодвинешь - не выскочишь. Пришлось кланяться, чтобы открыли проезд, и уносить ноги. Как выбирался управляющий, я не знаю. Приехал через три дня – всё то же самое, власти нет, на хозяйстве бородачи. Мой бизнес начал гореть и я перебрался в другое место. Другие арендаторы тоже разъехались. Кому охота рисковать головой и ставить под удар своё дело? Товар вывозили с полицией. И это единственная реальная помощь, которую мы от неё увидели... 

На самом деле кто-то и этого не дождался. У одного из арендаторов — ООО «Крацер» - были сбиты замки на складе и похищено строительное имущество на 500 тыс. рублей. Украли сварочный аппарат, электроинструменты, сухие смеси и др. Доступ на территорию был только у чоповцев ПИКа. Заявление в полиции лежит почти два месяца, на след похитителей выйти не удалось. На вопрос «Новых Известий» - почему так? – участковый - единственный, кто согласился встретиться «не для протокола», - по простому и сказал: «Не велели нам лезть. Компания серьёзная. У неё своя полиция, свой ОМОН, да и прокуроры с судьями, наверно, тоже свои. (выделено нами - ред.) Разберутся, если надо. А мы что можем? Списка тех, кто захватывал базу, нам не дали.. А если бы и дали, как ты его опознаешь? По бороде?..