КГГА не удается легализовать жилые комплексы “Лесная сказка” и "Лесная сказка-2"

12 февраля 2018

1133

КГГА не удается легализовать жилые комплексы “Лесная сказка” и "Лесная сказка-2"

Департамент земельных ресурсов Киевской горгосадминистрации (КГГА) на минувшей неделе попытался согласовать в профильной комиссии Киевсовета проекты решения, способные легализовать это строительство, но получил отказ. Как выяснилось, Генпрокуратура с прошлого года расследует уголовное дело, в котором фигурируют в т.ч. чиновники КГГА, не понятно на каких основаниях выдавшие арендаторам участков под “Лесными сказками” градостроительные условия и ограничения на строительство жилых домов. “Попадать под статью” депутаты не захотели.

Как стало известно KV, данный вопрос рассматривался в ходе заседания комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства архитектуры и землепользования 1 февраля 2018 года.

Членам комиссии тогда предложили поддержать сразу три проекта решения Киевсовета авторства Департамента земельных ресурсов КГГА.

Проект решения № 08/231-1559/ПР “О смене целевого назначения земельного участка частному предприятию “АГЛАЙС” для строительства, эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями и паркингом на перекрестке улиц Радистов и Бобринецкой в Деснянском районе Киева и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.02.2007 года №62-6-00380”.

Документ предполагает утверждение соответствующего проекта землеустройства и смену целевого назначения участка площадью 1,36 га (кадастровый номер 8000000000:62:2640029), переданного в аренду ЧП “Аглайс" (**) решением Киевсовета №419-5/1829 от 15.07.2004 года для строительства, эксплуатации и обслуживания Центра досуга.

В договор аренды предложили внести изменения с тем, чтобы в течении трех лет на участке уже легально завершилось жилищное строительство. Участок пока оценен в 20,2 млн гривен. В земельном департаменте КГГА написали, что этот земельный участок пока свободен от капитальной застройки, но на нем согласно декларации, зарегистрированной столичным департаментом Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), ведется строительство жилых домов ІІІ категории сложности.

Как выяснилось, на этом участке при наличии договора аренды на строительство Центра досуга еще в 2014 году ООО “Комфорт лайф 2000” начало строительство жилищного комплекса ЖК “Лесная сказка”.

Проект решения № 08/231-1627/ПР “Об изменении целевого назначения земельного участка ООО "Техносфера-караван" для строительства, эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом на ул. Радистов, 34 в Деснянском районе Киева и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.04.2010 № 62-6-00553 Д-7856”.

Документ предполагает утверждение соответствующего проекта землеустройства, изменения целевого назначения участка площадью 0,94 га (кадастровый номер 8000000000:62:264:0011) на ул. Радистов, 34, который был передан в аренду   ООО “Техносфера-караван” (***) 24.12.2009 года решением Киевсовета №1014/3083 для строительства, эксплуатации и обслуживания производственной базы.

В соответствующий договор аренды земли предлагается внести изменения с тем, чтобы на указанном участке в течение года уже легально было завершено строительство жилых домов. Участок предварительно оценен в 14 млн гривен (от этой цифры предлагается отталкиваться, устанавливая размер арендной платы ООО “Техносфера-караван”). Информация о том, что эта фирма зарегистрировала декларацию на начало строительных работ, в проекте решения отсутствует.

Как выяснилось на заседании комиссии, на этом участке ООО “Комфорт лайф 2000” тоже уже довольно давно начало строить вторую очередь ЖК “Лесная сказка”.

Проект решения № 08/231-991/ПР “О передаче частному акционерному обществу "Ремстройсвязь" земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом на ул. Радистов, 40 в Деснянском районе Киева”.

Документ предполагает утвердить соответствующий проект землеустройства и передать в аренду ЧАО “Ремстройсвязь” (****) земельный участок площадью 2,123 га (кадастровый номер 8000000000:62:039:0002) на ул. Радистов, 40 для жилищного строительства. При этом, опять же предлагается изменить целевое назначение земли. Согласно пояснительной записке, этот участок был передан “Ремстройсвязи” распоряжением КГГА от 30.01.1998 года в постоянное пользование для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Договор аренды с новым целевым назначением земли этому ЧАО земельный департамент КГГА предложил для завершения жилищного строительства заключить сроком на 3 года. Участок оценен в 31,5 млн гривен. Указывается, что участок уже застроен на 40%.

Как выяснилось, на этом участке то же ООО “Комфорт лайф 2000” ведет строительство ЖК “Лесная сказка-2”.

Отметим, по всем трем адресам, судя по информации на сайтах застройщика “Лесная сказка” и “Лесная сказка-2”, уже давно активно продаются квартиры. Причем, на двух первых участках изначально застройщик анонсировал возведение 9-ти десятиэтажных одноподъездных секций, объединенных в два дома: 2-подъездный дом и 7-подъездный дом с угловыми секциями. В процессе строительства проект расширили – добавили еще 5 домов.

То есть, Департамент земельных ресурсов КГГА решил помочь застройщику легализовать фактически незаконное строительство.

В итоге ничего не вышло. На заседание комиссии протестовать против инициативы земельного департамента КГГА пришли общественные активисты и депутат Верховной Рады Борислав Береза. Глава инициативной группы “Быковня” Николай Косинец заявил, что против незаконного строительства, которое ведет в Быковнянском лесу ООО “Комфорт лайф 2000”, давно выступают жители Быковни. Он напомнил, что при утверждении Киевсоветом Детального плана территории (ДПТ) Быковни, предполагающего строительство “Лесных сказок”, главным условием было первоочередное строительство школ и садиков, а не новых жилых комплексов.

На деле же, все получилось наоборот, отметил Косинец.

В свою очередь Борислав Береза заявил, что строительство ЖК “Лесная сказка” и “Лесная сказка-2” - одна большая заранее спланированная схема. По его словам, незаконные жилые комплексы на всех трех участках строит ООО “Комфорт-лайф 2000”, которое “уже хорошо известно уничтожением леса в Ирпене ради строительства там жилых комплексов”.

Эта фирма, по словам нардепа, как раз и выступала инвестором разработки ДПТ Быковни, чтобы завершить свое незаконное строительство на территории леса.

Он также информировал членов градостроительно-земельной комиссии Киевсовета о том, что по факту строительства ЖК “Лесная сказка” уже ведет следствие Генеральная прокуратура Украины.

Как выяснила KV, указанное дело было внесено в ЕРДР под № 42017000000001217 еще 21.04.2017 года по признакам преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 364 (Злоупотребление служебным положением), ч. 2 ст. 366 (Служебная подделка), и ч. 3 ст. 197-1 УК Украины (Самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство).

В деле фигурируют ООО “Комфорт лайф 2000”, ЧП “Аглайс”, ООО “Техносфера-караван” и должностные лица КГГА, которые, оказывается, в 2016 году выдали фирмам градостроительные условия и ограничения (ГУО) для строительства жилых домов, несмотря на несоответствие целевого назначения участков. ООО “Аглайс” получило от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА ГУО на строительство  9 секций многоэтажных жилых домов 04.08.2016 года. ООО “Техносфера-караван” этот департамент КГГА выдал ГУО на строительство 6 секций многоэтажных жилых домов 21.07.2016 года.

Как сообщил Борислав Береза, по данному делу уже изъята масса документов. В связи с этим нардеп предостерег членов градостроительно-земельной комиссии: мол, в случае поддержки интересов застройщиков, они рискуют разделить уголовную ответственность по статье ст. 364 “Злоупотребление служебным положением”. Кроме того, он сообщил, что самая критическая ситуация сложилась с ЖК “Лесная сказка - 2”: дескать, комплекс без разрешительных документов уже практически полностью достроен.

“Чтобы вы понимали, без единого разрешительного документа строятся дома и продаются квартиры. Это же Войцеховский номер два”, - обратился к депутатам Киевсовета нардеп Береза. - То, во что вас втягивают, в народе называют “блуд”, а в криминально-процессуальном кодексе - 364 статья”.

Член комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Владимир Назаренко (фракция ВО “Свобода”) считает, что Департамент земельных ресурсов КГГА уже давно должен был подать на рассмотрение комиссии проекты решения о расторжении договоров аренды с указанными нарушителями. “Вместо этого департамент готовит подобные проекты решений об узаконивании строительства и не предпринимает никаких шагов для наведения порядка”,- отметил депутат.

В итоге члены профильной комиссии Киевсовета большинством голосов проголосовали за отклонение всех трех проектов решений, поданных земельным департаментом КГГА. Кроме того, этому департаменту рекомендовали подготовить проекты решения Киевсовета о расторжении договоров аренды земли под обоими очередями строительства ЖК “Лесная сказка”.

Согласно данным Единого госреестра Минюста, ООО “Комфорт лайф 2000” руководит  Александр Казацкий, а 100% активов этой компании принадлежат Сергею Мусиенко из Чернигова.

ЧП “Аглайс” сейчас руководит Владислав Мусиенко. Ему и принадлежит 100% активов этой фирмы с уставным капиталом в 100 гривен и двумя официально трудоустроенными работниками. До 2018 года у ЧП “Аглайс”  были другие владельцы и директора. В 2002-2017 годах, согласно данным аналитической системы Youcontrol , учредителями “Аглайс” были Николай Андреевич Легеза и Николай Николаевич Легеза.

Николай Андреевич Легеза - экс-депутат Киевсовета (1996-2006 годы). Его кандидатуру на выборах 2002 года в столичный горсовет поддерживал блок ”Единство” Александра Омельченко. С 1999 года Легеза занимал также должность начальника отдела по вопросам градостроительства и землепользования Киевсовета. Позже он входил и в состав постоянной комиссии Киевсовета по вопросам землепользования.

ООО “Техносфера-караван” руководит Сергей Мусиенко, который является владельцем фирмы-застройщика - ООО “Комфорт лайф 2000”. Основателем “Техносфера-караван” значится некий Александр Силюта, который одновременно руководит и компанией с названием “Комфорт лайф буд”.

ЧАО “Ремстройсвязь” сейчас руководит Владимир Нетяга, который также управляет компанией по управлению активами “Комфорт-лайф капитал”. Как ранее сообщало издание “Деловая столица”, в 2007 году вышеупомянутый Николай Легеза завершил концентрацию акций столичного ОАО “Ремстройсвязь”, менее чем за год скупив 88% долей уставного фонда этой компании.

Напомним, Департаментом земельных ресурсов КГГА с 8 сентября 2014 года руководит Алексей Полищук. Директором Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года является Александр Свистунов. За все вопросы строительства в столице с 28 января 2016 года отвечает замглавы КГГА Александр Спасибко.

*ТОВ “Комфорт лайф 2000” (код ЕДРПОУ 38202956)

**ПП “Аглайс” (код ЕДРПОУ 32222610)

***ТОВ “Техносфера-караван” (код ЕДРПОУ 31089010)

****ПРАТ "Рембудзв’язок" (код ЕДРПОУ 01190178)

Фото: http://forum.domik.ua

KиевVласть