"Предатель Кузбасса" Владимир Мельниченко купил отель в Германии

10 сентября 2017

2687

"Предатель Кузбасса" Владимир Мельниченко купил отель в Германии

Немецкие риелторы, проводившие оценку старинного отеля, отметили, что его стоимость оказалась ниже, чем в начале 1990-х. Тогда стоимость перестройки и ремонта оценивалась более 100 миллионов немецких марок.

(Оценка проводилась до ввода единой валюты в Евросоюзе). Отель был приобретен Мельниченко еще в 2015 году, однако известно об этом стало только сейчас. Стороны сделки подписали заключение о неразглашении. Конфиденциальность сохраняли также непосредственные участники сделки. О том, что отель сменил владельца, знали и менеджмент, и простые работники. По словам бывшей сотрудницы, Мельниченко приезжал в отель несколько раз с семьей и другом. Вначале присматривался к зданию и номерам, затем решил осуществить покупку.

После оформления всех необходимых документов на покупку отеля российский бизнесмен инвестировал в него немалые средства. Была отремонтирована четвертая часть всех 85 номеров (21 люкс и 64 обычных, гостиная, бар, ресторан. Вся имеющаяся мебель была заменена на новую. В будущем предусмотрен ремонт кухни.

На ремонт оставшихся номеров, кухни и прилегающих территорий уже запланированы инвестиции. Кроме этого, предусмотрено приобретение и развитие сети компъютеров и ПО. Об этом рассказал представитель управляющей компании DSR Hotel Holding. Однако мужчина не уточнил, сколько именно средств вложил российский миллионер в ремонт и модернизацию покупки. Известно, что арендная плата за управление отелем равняется 1 миллиону евро в год. Определена стоимость проживания в Louis C. Jacob. За сутки в однокомнатном номере площадью 27 квадратных метров нужно будет отдать 330 евро.

За номер «люкс» площадью от 60 до 100 квадратных метров с видами на реку, историческую часть города или парк цена варьируется от 885 до 1635 евро. Компания Horst Rahe, которая раньше владела отелем, должна была досрочно погасить кредит, взятый на приобретение отеля у банка-кредитора. Это было кризисное время. Кредит был погашен, а отель перешел в собственность оффшора Jacob I Limited на Мальте, контролируемый Владимиром Мельниченко. По предварительным данным, отель окупится не ранее 2025 года. По замечанию экспертов, отели окупаются не настолько быстро, как, например, офисы или жилье. Хорошим сроком для стабильности является 7–8 лет.

Причем это характерно для Германии — страны с устоявшейся гостиничной инфраструктурой, тем более гостиничный рынок страны в настоящее время находится на подъеме. Например, в России такой показатель — в два раза больше. В Западной Европе за семь месяцев текущего года наблюдается рост загрузки, стоимости номеров, а значит — повышение доходности с каждого номера. Отель Louis С. Jacob имеет выгодное месторасположение, ему — более 200 лет. Он входит в люксовую коллекцию отелей, что дает ему дополнительные маркетинговые преимущества для привлечения гостей.

По немецким меркам, такой отель считается небольшим. Уровень сервиса гостями оценивался всегда высоко. Теперь, при новом владельце, срок окупаемости будет напрямую зависеть от того, какие работы проведет в отеле российский бизнесмен, и какая сумма будет вложена в приобретение. Поскольку отель старый, то номерной фонд и инфраструктура изношены. Об этом свидетельствуют, в первую очередь, уже проведенный ремонт и запланированные новые ремонтные работы.

Негативно на сроке окупаемости отеля скажется реновация. И без того она считается затратным делом, да еще ремонт номеров — все это не приносит дохода. Ремонт кухни ставит под вопрос работу всего отеля в прежнем режиме. Однако, похоже, эти трудности не пугают Мельниченко. Следует отметить, что по итогам 2016 года Владимир Мельниченко занимал 179-е место в российском списке миллиардеров Forbes, его состояние оценивается в 450 миллионов долларов. Он считается основателем и был совладельцем одного из крупнейших производителей в России коксующего угля — холдинга «Сибуглемет».

В 2013 году Мельниченко продал свою долю в указанном холдинге, сумма не раскрывалась. Хотя через год в публичном выступлении губернатор Кемеровской области Аман Тулеев заметил, что на этой сделке Мельниченко заработал 700 миллионов долларов. Когда Мельниченко сменил место жительства, он уплатил подоходный налог в бюджет Московской области. По этой причине бюджет Кузбасса не получил в бюджет свыше 2,1 миллиардов рублей. Этот факт возмутил политиков региона.

Об этом даже писали СМИ. Согласно информации журналистов изданий, пакеты акций и долей в предприятии «Сибуглемет», которые принадлежали Мельниченко, еще в 2011 — 2012 годах были переведены на его супругу — Ольгу Мельниченко и на оффшорные структуры. Поэтому в сделке по продаже активов «Сибуглемета» Владимир Мельниченко как физическое лицо не участвовал. Губернатор Аман Тулеев назвал нового хозяина немецкого отеля «предателем интересов Кузбасса», а его поступок «аморальным» и «низким», подкрепляя свои слова тем, что в Кузбассе Мельниченко стал одним из самых богатых людей России, используя тяжелый шахтерский труд, нанося непоправимый ущерб экологии региона.

jour-control.ru