Чем закончился бум на смарт-квартиры в Киеве?

Тренд последних лет 

Идея смарт-квартир не нова — она появилась несколько лет назад. В 2013 году, когда в Киеве появился жилой комплекс «Комфорт-таун», там можно было купить однокомнатную квартиру площадью от 19 кв. м.

Дальше и другие застройщики начали предлагать заселиться дешево в небольшое жилье. Летом прошлого года «ТСН» даже показала сюжет про смарт-квартиры за $ 10 тыс. Впрочем, потом в СМИ доказали, что это не совсем так. За $ 10 000 можно было купить офисное помещение в ЖК Loft House Podol (Межигорская, 78).

Но прописаться там нельзя. Это реконструированный офисный центр и перевод из нежилой недвижимости в жилую не производился. Причина не только в бюрократических сложностях, но и нормативных, ведь жилья общей площадью в 11 кв. м, согласно действующему законодательству, быть не может.

Поэтому застройщики нашли выход из ситуации — маленькие квартиры называют студиями или апартаментами и в таком виде предлагают клиентам.

В 2016 году тренд стал максимально популярным. О смарт-квартирах начали говорить как о реальном способе купить себе жилье. «Дело не в моде. Дело в целесообразности. У нас начинает брать верх прагматизм. Поэтому этот тренд будет развиваться еще очень долго», — говорил, например, почетный президент строительной компании KAN DEVELOPMENT Игорь Никонов. По его прогнозам, смарт-квартиры должны были устойчиво закрепиться на рынке недвижимости и набирать популярность. 

Есть ли спрос? 

На самом деле, экономичность и удобство смарт-квартир во многом преувеличены.

Во-первых, цена. Например, в «Комфорт-тауне» смарт-жилье предлагают за цену от $ 24 000. Для сравнения — у «Киевгорстроя» можно купить полноценную однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м. за $ 28 000.

Во-вторых, как поясняет Realist’y эксперт SV Development Сергей Костецкий, зачастую перепланировка такой квартиры для того, чтобы там было комфортно жить, может обойтись дороже, чем сама квартира. 

В-третьих, и самому застройщику невыгодно делать упор на смарт-жилье.

«Никому не выгодно строить много маленьких квартир, это не окупается. К каждой квартире все равно нужно провести коммуникации — вряд ли у вас будет жилье без отопления, воды. А это затраты», — говорит Костецкий.

Иными словами, застройщику удобнее построить больше габаритных квартир, чем много маленьких.

Поэтому Костецкий обращает внимание, что в новостройках смарт-квартиры хоть и присутствуют, но в небольшом количестве и на рынок особо не влияют.

«Массовым явлением они не станут», — добавляет он.

Кстати, смарт-жилье очень популярно в Европе. Впрочем, там есть важное отличие от украинских вариантов — как правило, они уже полностью обустроены для жизни.

Советы покупателям 

Те, кто все-таки решил покупать смарт-квартиру, могут столкнуться со сложностями.

Во-первых, как и в случае с любой другой квартирой, нужно быть уверенным в застройщике. Например, смарт-жилье предлагаются в объектах Анатолия Войцеховского — в ЖК «Кузьминский-2» есть студии по 14,4 кв. м. Активно продают квартиры по 15,85 кв. м и в ЖК «Lego House». Как правило, эти компании берут низкими ценами — например, в том же «Кузьминском» предлагают смарт-квартиру 19 кв. м всего за $ 10 000. Но вот только сможете ли вы когда-нибудь туда заехать — большой вопрос. 

Поэтому, прежде чем купить квартиру, лучше посмотреть на сайте Киевской городской администрации список неблагонадежных застройщиков.

Но и с проверенными компаниями могут возникнуть проблемы. Например, если вы поменяли габаритную квартиру в провинции на смарт-жилье в Киеве и планируете там прописать ребенка, органы опеки могут увидеть ухудшение жилищных условий. А в случае с ЖК Loft House Podol, как мы уже писали выше, прописаться вообще не получится, так как это не объект жилого фонда.

Ну и наконец, основная проблема — это как правильно обустроить планировку в маленькой квартире. «Я советую использовать справочник Нойферта , — говорит Realist’y дизайнер Наталья Полякова. — Там очень хорошо на схемках показаны минимальные необходимые размеры мебели, оборудования и проходов между ними, чтоб ими было удобно пользоваться. Когда я проектирую маленькие дома или расставляю мебель в маленьких квартирах, я руководствуюсь этими размерами».

Второй момент, по словам Поляковой — это новые подходы в расставлении мебели. Например, по вертикали: у входа тумба для обуви, на ней место, чтобы присесть, над ней открытая вешалка, выше — полка для верхних головных уборов, еще выше — антресоль. Так можно экономить пространство.

Третий совет от дизайнера — использовать все возможные ниши для хранения, а также трансформирующиеся элементы. 

Мнения жильцов 

Впрочем, несмотря на сложности, те, кто все-таки решил приобрести смарт-квартиру, не жалуются. На форуме жильцов «Комфорт-таун» люди делятся впечатлениями и они больше положительные, чем отрицательные.

«Я тоже думал сначала покупать вторичку, а потом решил купить смарт-квартиру. Очень понравилась одна планировка, да и новая — не старая. Для одинокого холостяка самое то», — пишет пользователь с ником Роман.

«Я купил однушку-студию, как раз нравится, что пространство открытое и можно покреативить. Правда, как жить тут с семьей, пока слабо представляет», — добавляет пользователь Николай.

Другие же обращают внимание и на недостатки. «Как по мне, есть минус — много квартир на этаже. Будет шумно. Смарт-квартиры вообще штука хорошая (все же лучше, чем снимать), но когда в одном доме так много маленьких квартир, то вероятность жить среди постоянно меняющихся квартиросьемщиков увеличится», — пишет пользователь Лина.