Династия Щербы в Химках, управляя застройщиком ООО «МОИС-1», забыла о соглашении с городом на 164 млн рублей

29 мая 2021

961

Династия Щербы в Химках, управляя застройщиком ООО «МОИС-1», забыла о соглашении с городом на 164 млн рублей

В соглашении речь шла о реализации строительства Корпуса № 5 в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов № 40 и 42,  городской округ Химки, Ленинский проспект, дом 24. Строители резонно решили, что продать квартиры выгоднее, чем передать городу. Но, как говорится, уговор дороже денег, поэтому суд может признать застройщика виновным в нарушении условий договора. Тогда заложниками ситуации могут стать все добросовестные приобретатели, купившие квартиры в доме, часть которого предполагалась в передачу муниципалитету. Все, поскольку конкретные квартиры, которые должны были совокупно дать обещанную к передаче площадь, определены не были.

Непорядок

Даже если предположить, что застройщик поддался не жажде легкой наживы, а благородному азарту или нежеланию обидеть выстроившихся в очередь покупателей, факт распоряжения, по сути, чужими квадратными метрами налицо.

МОИС-1, генеральным директором которого с декабря 2019 года является Денис Щерба, уже успешно выдержал . Там истец требовал от застройщика выполнить свои обязательства по передаче квартир, либо возместить их стоимость. Хитросплетения законодательства почти позволили выйти предприятию, нарушившему соглашение, сухим из воды. Во-первых, суд определил, что соглашение, заключенное сторонами, имело форму предварительного договора. Там было оговорено, что, после утверждения проектной документации и выдачи разрешения на строительство очередной договор – о выделении конкретных квартир – нужно подписать в течение трех месяцев. Так как в 2018 году в положенные сроки этого не произошло (застройщик просто уклонился от подписания протокола распределения квартир), суд решил, что «в соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются».

Кроме того, оказалось, что все квартиры компания МОИС-1 продала, и ей нечего передавать городу. Суд, опираясь на статью 398 ГК РФ установил, что спорное имущество застройщику больше не принадлежит, поэтому у суда нет оснований для удовлетворения требований истца. Самое любопытное, что законодательство оказалось на стороне, явно нарушившей принятые обязательства. Впрочем, это еще не конец истории.

Поскольку принудить застройщика к исполнению Соглашения не получилось, был подан , где речь идет уже о возмещении причиненных муниципалитету убытков. Сумма иска та же, 164,67 млн рулей, плюс проценты за использование средств. Теоретически, эти средства могут быть предъявлены МОИС-1 к взысканию. Если таких денег не найдется, компанию ждет банкротство с возможным расторжением последних сделок по отчуждению имущества.

Вне кадастра

К головной боли покупателей квартир в этом жилом комплексе, связанной с затягиванием сроков по постановке квартир на кадастровый учет, добавятся риски потери денег и имущества, то есть новоселы, теоретически, могут стать обманутыми дольщиками. В чем-то это закономерно, ведь они купили квартиры, предназначенные муниципалитету. Имело ли тут место мошенничество должен определить суд, но вероятность такая, повторимся, есть.

О задержке с постановкой на кадастровый учет нам стало известно из информации телеграмм-канала «Домострой»:. Также об этом в марте 2021 года  на «Отзовике» пользователь с ником СанСаныч 69: .

Кроме того, корреспондент «Нашей Версии» звонил по телефону из  в Интернете о продаже 2-комнатной квартиры на 9 этаже в доме 24 на Ленинском проспекте в Химках. Продавец квартиры подтвердил в телефонном разговоре, что кадастровые номера квартирам пока не присвоены.

Квантовая физика в действии

На первый взгляд, по формальным признакам, складывается ощущение, что лица, причастные к данной истории, ушли от ответственности, так как новый генеральный директор, Денис Щерба, пришел в компанию в декабре 2019 года, сменив на этом посту Андрея Николаева, который в октябре 2019 года вышел из состава учредителей предприятия. И вообще, за период с середины до конца 2019 года в МОИС-1 сменился весь состав учредителей. С кого же теперь спросить? Возникает резонный вопрос.

На самом деле, история предприятия во все периоды его деятельности связана с династией Щерба. В 90-х годах Вячеслав Щерба, глава семейства, возглавил предприятие после приватизации (свою историю МОИС-1 ведет с 1957 года), в настоящее время он  почетным строителем России и кандидатом технических наук. До 4 декабря 2019 года он был крупнейшим учредителем ООО, правопреемника ЗАО «МОИС-1», пока не поделил свою дою между сыновьями Вадимом и Денисом, сделав младшего (Дениса) гендиректором компании. Так что резонно предположить, что реализация обещанных городу квартир шла с одобрения этого достойного человека.

Очередное заседание Арбитражного суда по иску Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Химкинское СМУ МОИС-1» состоится 06 июля 2021 года. Нужно полагать, пока процесс не завершится, покупатели квартир в жилом комплексе на проспекте Ленина, дом 24, будут находиться в подвешенном состоянии, подобно коту Шредингера из квантовой физики, одновременно представляя из себя и счастливых новоселов и обманутых дольщиков.

versia.ru