Девелоперы не поделили миллиард!

19 января 2021

2454

Девелоперы не поделили миллиард!

«Айкон-Девелопмент» и Vesper вместе начинали реализацию проекта Chkalov на территории Курского вокзала - две башни высотой 21 этаж, на первых пяти этажах будет расположен торговый центр, на остальных - апартаменты. Проект планировалось реализовать до конца этого года.

В апреле 2018 г., Сбербанк предоставил Vesper кредит в размере 8,37 млрд руб., на строительство проекта, а уже в сентябре того же года компания заявила о выходе из него.

В качестве причины было названо несоответствие проекта стратегии Vesper, которая строит жилье класса люкс. Chkalov относится к бизнес-классу.

А на стадии принятия решения об участии в проекте Китаев и Азаренко этого не знали? Или их истиной целью было получение кредита в Сбербанке, а не реализация проекта? Уж больно быстро было принято решение о выходе из него. И это наталкивает на мысль о возможной афере с участием Сбербанка и Vesper.

Доля компании в проекте Chkalov, по оценке экспертов, составляла 1,4 - 1,6 млрд руб., на строительство надо было потратить еще 4,5 -5 млрд руб. Итого по максимуму – около 6,5 млрд рублей. А кредит был выдан на 8,37 млрд руб.

Покупателем доли Vesper в проекте стал второй его участник «Айкон-Девелопмент». По мнению участников рынка, компания принадлежит основателю группы «ПИК» Юрию Жукову. Он почему-то упорно отказывается это подтверждать.

Юрий Жукова считают близким приятелем главы Сбербанка Германа Грефа. Оба были замешаны в истории с компанией «Павловскгранит». Она кредитовалась в Сбербанке, но не смогла обслуживать долги. В итоге ее владелец Сергей Пойманов угодил за решетку, а акции компании достались Юрию Жукову.

Скандал вышел на международный уровень, в США рассматривался иск к Сбербанку на сумму $750 за якобы рейдерский захват компании. И хотя американский суд решил, что дело для него неподсудно, осадочек от «операции» Грефа и Жукова остался.

Кредит, выданный Vesper на проект Chkalov, мог быть замаскированным выводом денег из Сбербанка по следующей схеме - Vesper получила кредит в размере 8,37 млрд руб., и продала свою долю «Айкон-Девелопмент» за 1,5 млрд руб. Остальные деньги могли быть «распилены» между банком и девелоперами.

Даже при реализации проекта «лишними» оставались почти 2 млрд руб. Но сумма сделки между «Айкон-Девелопмент» и Vesper, естественно, не разглашалась. А учитывая хорошие отношения между Германом Грефом и Юрием Жуковым, последнему не составляло труда взять новый кредит в Сбербанке на проект Chkalov.

Если предположить сговор между банком и девелоперами, то откуда мог взяться иск? Участники возможной «аферы» вполне могли не поделить между собой деньги. Наверное, пытались решить вопрос кулуарно, но не получилось. Конфликт перешел в публичную плоскость, о чем и свидетельствует поданный иск.

Впрочем, он мог быть предупредительной мерой. Иск пока оставили без движения из-за того, что истец не подтвердил уплату госпошлины. Когда речь идет почти о миллиарде рублей такая «оплошность» не может быть случайной. В конце концов, стороны могут договориться между собой.

Вынесенный на публику конфликт может привлечь внимание к его участникам не только СМИ, но и компетентных органов. Вдруг им захочется разобраться, куда могли пойти деньги, выданные Сбербанком Vesper на проект Chkalov?

Юрий Жуков основал группу «ПИК» в 1994 г., вместе с Кириллом Писаревым. В кризис 2008 г., Писарев и Жуков потеряли контроль над компанией, продав свои доли Сулейману Керимову.

Сейчас Кирилл Писарев и Юрий Жуков владеют по 50% акций АО «Банк жилищного финансирования». Не через него ли могли «уплыть» деньги Сбербанка? Банк работает в убыток, за прошлый год потерял 763 млн руб., прибыли. Так что предположение о выводе через него денег не лишено оснований.

Генеральным подрядчиком «Айкон-Девелопмент» на проекте Chkalov стала турецкая компания «Экста Констракшен», работающая на территории России, Турции, США, Казахстане, Бахрейне.

Компания выполняет работы «под ключ», начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Это лишний раз подтверждает, что Vesper лишь играла роль получателя кредита.

Понятно, что турецкий подрядчик, даже работающий по всему миру, не смог бы пробиться на российский рынок, не имея влиятельных покровителей. На сегодняшний день подразделения компании есть в 15-ти российских городах.

Для того, чтобы понять, кто стоит за компанией, достаточно посмотреть ее объекты в Москве.

ЖК FreeDom и ЖК Огни «Экста Констракшн» строит по заказу компании «Донстрой», контролируемой ВТБ.

Амбициозный проект «Фили Сити» в самом центре Москвы строится в партнерстве с девелопером MR Group, которому может покровительствовать миллиардер Аркадий Ротенберг.

За проектом Chkalov может стоять Герман Греф.

Интересная складывается ситуация. Девелоперские компании, принадлежащие российской элите, при ее помощи получают вкусные подряды, выступая в них лишь посредниками. А стоит за них турецкая компания.

В ней тоже все «мутно». Учредителем компании является нидерландская «ДБЛК Б.В.», которой принадлежит еще одна «Эста Констракшен». Компании с одинаковым названием и видом деятельности расположены по разным юридическим адресам. Одна создана в 2006 г., другая в 2019 г. Не для того ли, чтобы выводить деньги из московских проектов?

Выручка более «возрастной» компании в прошлом году составила 17 млрд руб., прибыль – 92 млн руб. Она, наверное, могла бы быть и больше. Сколько могло достаться высоким покровителям «Экста Констракшен»?

Еще одним доказательством связи Юрия Жукова и Германа является то, что 100% доля кипрского офшора «Подольск Инвестментс КО. ЛТД», учредителя подавшей иск ООО «Эссет Менеджмент», находится в залоге у Сбербанка с 2018 г.,по 2027 г.

Срок передачи в залог доли банку почти совпадает, со сроком выдачи кредита Сбербанком компании Vesper. Может ли это быть случайным совпадением?

Компания может служить для вывода через нее денег. С 2013 г., она только один раз получала прибыль. В прошлом году убыток составил 90 млн руб.

ООО УК «Веспер» на 75% принадлежащей Виктору Надеину и на 25% Garveyon LTD, к которой также подан иск от ООО «Эссет Менеджмент». Надеин – руководитель четырех компаний, учредители которых офшоры. Так что никакой прозрачности бизнеса в УК «Веспер» нет.

Гендиректор УК «Веспер» Тамерлан Плиев является также гендиректором ООО «Маяк». Его учредители – ООО «Сбербанк инвестиции» и кипрский офшор «Фамилера Инвестментс лимитед». Их доли в залоге у Сбербанка до 2028 г. Это может быть подтверждением сговора между банком и УК «Веспер»?

В мае прошлого года стало известно, что Сбербанк стал партнером Vesper в двух проектах, получив 50% в ООО «Маяк» и ООО «Прима».

Владельцы Vesper Денис Китаев и Борис Азаренконикаким образом не связаны с компанией. На сегодняшний день Китаеву принадлежит только ООО «Подарок дому», занимающаяся дизайном.

Борис Азаренко владеет только ООО «Промотекс», занимающейся строительством жилых и нежилых зданий. По-видимому, оба бизнесмена почему-то не хотят, чтобы их имя было связано с компанией.

Денис Китаев ранее работал в компании «Пересвет Инвест». После ухода из нее создал собственную компанию «Эвоком», которая была ликвидирована в 2017 г. Своими успехами на строительном рынке Китаев, может быть обязан своей маме и сестре.

Нина Китаева, мать Дениса, занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Она обладала очень большим влиянием, так как от чиновницы зависела выдача земельных участков.

Естественно, что Денис Китаев отрицал связь своей мамы с его бизнесом, но в это, конечно, никто не верил. Быть у «кормушки» и не поесть из нее вовсе не является отличительной особенностью российских чиновников. Обычно они используют свое влияние по полной.

Покровителем Нины Китаевой, мог быть один из влиятельнейших чиновников в мэрии Юрия Лужкова Владимир Ресин, который отвечал за все стройки Москвы. Сейчас Ресин – депутат Госдумы. Может помогать компании Vesper словом и делом?