"Укрбуд": история падения с большой ценой

10 декабря 2019

1442

"Укрбуд": история падения с большой ценой

Как один из самых больших игроков столичного рынка оказался у пропасти, что этому предшествовало и чем может закончиться для тысяч инвесторов. И если последнее случится, “Элита-центр” покажется детской шалостью.

Вышгород. Утро. Жилой дом. Журналисты Экономической правды перед дверьми квартиры, которая указана в реестре Минюста как адрес Евгения Дикина – одного из новых владельцев строительной компании "Укрбуд Девелопмент".

Дверь открывает мужчина.

– Здравствуйте, вы Евгений Алексеевич Дикин?

– Нет.

– Это ваша квартира?

– Да. Она давно приватизирована. Здесь прописан я и жена. Дикина не знаю.

Мужчина выглядел удивленным. Он показал ЭП свой паспорт, место прописки и заверил, что никаких документов не подписывал, и о Дикине слышит в первый раз.

В октябре, когда тучи над "Укрбудом" уже сгущались, стало известно, что новыми владельцами компании "Укрбуд Девелопмент" стали неизвестные строительному рынку Евгений Дикин и Василий Полевой.

По данным YouControl, первый – топ-менеджер малоизвестной компании ООО "Билдинг групп плюс", которая занимается техобслуживанием и ремонтом автотранспорта, второй – фермер.

По указанному в реестре Минюста адресу второго нового владельца "Укрбуд Девелопмент" – Василия Полевого – находится детский садик при заводе им. Антонова. Никакой квартиры №119, где должен проживать Полевой, там нет.

Новым якобы "владельцам" принадлежит сегодня 50% компании, которая за последние месяцы превратилась в бомбу замедленного действия, готовую взорваться в любую минуту.

На кону – судьба 13 тысяч людей, которые инвестировали в жилье от компании с государственным брендом, а также будущее столичного рынка недвижимости.

"Масштабы кейса "Укрбуда" в десятки раз больше скандальной "Элиты Центр". Расхлебывать, если что, придется всем, начиная от Кличка и заканчивая Зеленским. Они только начинают представлять, с чем столкнулись", – отмечает собственник одной из столичных строительных компаний.

Что такое корпорация "Укрбуд", а что такое "Укрбуд Девелопмент"? Что в корпорации принадлежит государству и причем здесь главный фигурант скандала Максим Микитась? Что произошло в компании на самом деле? Почему "Укрбуд Девелопмент" ищет партнеров? Куда пропали деньги инвесторов, и как будут развиваться события дальше? На эти вопросы ЭП отвечает в этой публикации.

С чего все началось

"Укрбуд" – один из самых больших застройщиков страны. Еще недавно компания занимала 36 место в рейтинге самых дорогих брендов Украины журнала "Корреспондент", став единственной строительной компанией в ТОП-50.

Так было не всегда. Еще в 2011 году в государственной корпорации "Укрбуд" не было в портфеле ни одного проекта жилого строительства. За 3-4 года компания сумела выбиться в лидеры отрасли и в рейтингах, пропустив вперед только Киевгорстрой. К 2015 году компания имела более 20 проектов только жилого строительства.

Впрочем, хотя все и называют госкорпорацию "Укрбуд", говоря о сегодняшних объектах, занимается ими частная компания, которая никакого отношения к государству не имеет.

Что такое "Укрбуд"? Это государственная корпорация, которая существует с 1991 года и занимается промышленным строительством в регионах Украины. Причем же здесь тогда Максим Микитась и новые собственники, которые якобы получили долю в компании, если она государственная?

На самом деле, девелоперским бизнесом занимается частная компания "Укрбуд девелопмент", которая работает под "оболочкой" государственного бренда. И она не одна такая.

В госкорпорацию "Укрбуд" (Українська державна будівельна корпорація "УКРБУД"), которую Кабмин создал 28 лет назад, входят 18 госпредприятий и 80 частных компаний. В самой корпорации их называют "ассоциированными членами".

"Фактически речь идет о том, что частная компания использовала государственный бренд. А сам бизнес строился исключительно частной компанией", – объясянет старший партнер юридической фирмы TOTUM Юрий Хапко.

Эти 98 предприятий делятся на две основные группы. Первая – под крылом госкомпании "Державне публічне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд", которая объединяет в себе дочерние госпредприятия, и другие частные компании, включая нашумевшую ТОВ "Укрбуд Девелопмент".

Сама "Укрбуд Девелопмент" владеет еще 17-ю компаниями, большинство из которых являются обслуживающими предприятиями для объектов, которые вел девелопер.

Если госкомпании легко отследить через их связь с ДПАТ "Будівельна компанія "Укрбуд", то частные компании не обязательно юридически связаны с ней. Их объединяет только членство в корпорации.

ЭП нашла по меньшей мере 120 компаний, которые в названии используют слово "Укрбуд". Среди них несколько – со стопроцентным совпадением в названии. Например, ТОВ "Укрбуд" или Корпорація "УБ "Корпорація Укрбуд" – частные компании, которые не являются чланами госкорпорации.

В пресс-службе ТОВ "Укрбуд Девелопмент" отрицают связь этих компаний с корпорацией. В то же время руководителем последней является директор ТОВ "Укрбуд Девелопмент" Олег Майборода.

Из чего состоит госкорпорация "Укрбуд"

Українська державна будівельна корпорація "УКРБУД"

Державне публічне акціонерне товариство

"Будівельна компанія "Укрбуд"

● ДП ДПІ "Львівський Промбудпроект"

● ДП "Придніпровський Промбудпроект"

● ДП "Тернопільський Промбудпроект"

● Донецький Промбудпроект

● Державний учбовий центр професійного навчання населення

● ДП НКК "ОБ"

● ДП Укрмонолітспецбуд

● ДП Трансмаш

● ДП Навчальний - курсовий комбінат "Одесбуд"

● ДП Одеський Промбудпроект

● ДП Запорізький навчально-курсовий комбінат

● ДП Донецький Промбудндіпроект

● ДП Харківбуд

● ДП Навчально-курсовий комбінат "Кривбасбуд"

● ДП Львівський Промбудпроект

● ДП Готель "Затишок "Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"

● ДП ДНКК "Моноліт"

● ДП ДП "Київський Промбудпроект"

● ДП "Учбово-курсовий комбінат корпорації "Укрбуд"

Інші компанії

● ТОВ "Укрбуд Девелопмент"

● ТОВ "Будівельна компанія "Укрбудмонтаж"

● ТОВ "Укрбуд Інвестгруп"

● ТОВ "Північно-український будівельний альянс"

● ТОВ "Укрбуд-Дизайн"

● ЗАТ "Київсоцбуд"

● ОВ "Спецбуд-плюс"

● та інші 73+

ТОВ "Укрбуд Девелопмент"

● ТОВ "Ю Сервіс Груп"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 15"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 14"

● ТОВ "Будгруппроектінвест-2"

● ТОВ "Дроід-Сіті"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 01"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 07"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 12"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 02"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 09"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 001"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 10"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 08"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 11"

● ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 16"

● ТОВ "Ік "Убі"

Микитась и Укрбуд

Скандально известный Микитась, который владел или все-таки еще владеет компанией "Укрбуд Девелопмент", был раньше президентом госкорпорации "Укрбуд", с 2010 до 2016 года, и продолжал сохранять свое влияние на нее и после ухода с должности.

В 2014-2015 годах Микитась был депутатом Киевского горсовета в составе "УДАР-Солидарность". С 2016 по 2019 годы – народный депутат, выиграл на округе в Чернигове при неформальной поддержке "БПП". Баллотировался в Раду и в 2019 году, но выборы проиграл.

Назначение Микитася на должность президента "Укрбуда" стало возможным благодаря лобби его предшественника – Юрия Пелыха и отца Максима Микитася – Виктора.

Старший Микитась был легендой в своей отрасли: он возводил Чернобыльскую АЭС, а потом, будучи замом гендиректора компании "Югтеплоэнергомонтаж", занимался стабилизационными работами и ликвидацией последствий аварии. На этой же ниве работала и госкорпорация "Укрбуд" – с 2005 года она регулярно выигрывала подряды на стабилизационные работы на ЧАЭС.

Как рассказывал Пелых в одном из своих интервью, младший Микитась встретился с ним и уговорил дать шанс возглавить госкорпорацию, и вывести компанию на новый уровень. Назначение произошло спустя три месяца после того как Виктор Янукович стал президентом.

qzeiqzqiheitglv

FACEBOOK МАКСИМА МИКИТАСЯ

Новый президент начал с места в карьер. Так, в 2012 году новосозданная частная компания "Укрбуд Девелопмент" берется завершить долгострой ЖК "Лесной", строительство которого началось еще в 2000 году трестом "Киевгорстрой 6". За этим компания начинает один за другим запускать новые проекты жилых комплексов.

Земельные участки компания приобретала преимущественно на вторичном рынке. Откуда средства? Сам Микитась говорил, что деньги корпорация заработала на подрядах в ЧАЭС.

В то же время на рынке "Укрбуд" связывали с окружением беглого президента, в частности с "завхозом Януковича" – Андреем Кравцом.

Cтруктура "Укрбуда" очень запутанная и там черт ногу сломит, чем и пользовались главные "бенефициары корпорации".

Как они использовали свое положение? Условно госкорпорация развивает несколько направлений, которые занимаются: промышленным строительством на ЧАЭС, строительством инфраструктуры и жилых комплексов.

При этом сама государственная корпорация не ведет активной деятельности. Большинство проектов осуществляют входящие в нее частные компании, многие из которых не связаны между собой юридически.

Во всех трех направления Микитась имел свой интерес. Промышленным строительство на ЧАЭС занимался в том числе и "СК "Укрбудмонтаж", которой владеет Наталья Микитась – жена Максима. Директором этой компании раньше также был уже экс помощник Микитася – Андрей Якусевич.

Именно эта компания выиграла тендер на демонтаж конструкций старого "Укрытия" над четвертым блоком. Сумма сметы составила 2,08 млрд грн. Конкурентов к этому тендеру не допустили из-за отсутствия документов и тендерного приложения.

При этом возведением инфраструктуры занимались такие предприятия как "Северно-украинский строительный альянс" и "Спецбуд-Плюс". Учредителем "Северо-украинского альянса" является Андрей Якусевич.

По результатам расследования тендеров АМКУ установил, что обе компании входят в одну корпорацию "Укрбуд". Они предоставляли друг другу финансовую помощь и выполняли работы для одних и тех же генподрядчиков, входящих в корпорацию. Также они имеют один общий адрес, один IP-адрес для налоговой отчетности и для входа в электронные кабинеты.

Строительством жилых комплексов занималась "Укрбуд Девелопмент". В ее портфеле около 50 жилых комплексов в Киеве, из которых 26 находятся на этапе реализации.

До октября владельцем компании была зарегистрированная в Англии "Базерт девелопмент елелпи". В своей декларации за 2019 год Микитась указывал себя владельцем этого офшора.

Корпоративный конфликт, который убил "Укрбуд"

Всё началось летом. Тогда на форумах инвесторы стали сообщать об остановке строительства жилых комплексов "Укрбуда". Компания начала переносить сроки введения в эксплуатацию на год и больше. Где-то строительные работы велись, но только небольшими силами для отвода глаз.

Тогда же на рынке поползли слухи о том, что компания распродает часть своих объектов, в том числе и земельные участки. В компании это не комментировали.

Впервые гром грянул в сентябре, когда Микитась заявил на своей странице Facebook о продаже "Укрбуд Девелопмент". Позже информацию продажи подтвердил генеральный директор компании Олег Майборода и заверил, что это не повлияет на работу компании.

"После летнего снижения темпов, работы на всех площадках набирают обороты, а процессы финансируются в необходимом объеме", – уверял он.

Спустя несколько дней в разговоре с ЭП Микитась опроверг факт продажи. Тогда еще не было никаких изменений в реестре юридических лиц, и об упоминавшихся в начале статьи Евгение Дикине и Василие Полевом как о собственниках "Укрбуд Девелопмент" никто не говорил.

"На данном этапе больше похоже на то, что новые собственники – это люди Микитася, и на такой шаг он пошел, чтобы "Укрбуд Девелопмент не связывали с ним", – делится своими мыслями с ЭП один из топ-менеджеров столичной строительной компании. Правда, точтно так могут действовать и менеджеры "Укрбуд Девелопмент", чтобы выдавить Микитася из компании.

Позже двое источников, ознакомленных с ситуацией в "Укрбуде" подтвердили, что в "Укрбуд Девелопмент" вошел новый инвестор, но о Дикином и Полевом там и речи не было. Инвестором, по их словам, стал ресторатор Дмитрий Федотенков, совладелец крупной сети ресторанов Tarantino Family.

Несколько дней назад Микитась в эфире телеканалу "Прямый" еще раз заявил, что компанию не продавал, а подписал только меморандумы – намерения о продаже. По его словам, подписи на многих документах подделаны, а Федотенкову компанию продали без его ведома.

"Сегодня я утратил как собственник компании все активы. Это господин Федотенков и господин Майборода. И еще хотел бы подчеркнуть есть господин Мармиш (Вячеслав Мармиш, ЭП), который был главным юристом, на людей которого оформлялось очень много активов, которые принадлежат "Укрбуду", – заявил экс-нардеп.

Директор ТОВ "Укрбуд Девелопмент" Олег Майборода

После этого Майборода на своей странице в Facebook написал, что компания действительно искала системного инвестора и остановилась на Федотенкове, представляющем группу инвесторов. По его словам, между ним и Микитасем был заключен меморандум о переуступке прав собственности "Укрбуд Девелопмент".

Куда исчезли деньги

Причиной продажи компании послужил дефицит оборотных средств. Несколько руководителей строительных компаний подтвердили, что летом "Укрбуд Девелопмент" искала 1,5-2 млрд грн на достройку объектов.

За счет чего же образовался дефицит у компании, которая занимала лидерские позиции на рынке и не испытывала проблем с их привлечением?

"Год был достаточно тяжелым для застройщиков. Выборы, колебания курса – все это привело к падению продаж у всех игроков. А "Укрбуд" строил одновременно несколько проектов, что требовало большого объема операционных средств", – отмечает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Впрочем, была и другая причина, которая не связана с рыночными факторами. По словам собеседника, ознакомленного с ситуацией в компании, Микитась вывел из компании около 1,5 млрд гривень.

"Как устроен этот бизнес, все знают: еще не начал строить, уже привлекаешь средства, и так объект за объектом. В какой-то момент Микитась решил, что может взять из компании определенную сумму, и никак ей не навредит. На такую же сумму должен был быть введен определенный объем жилья и будущие вливания средств инвесторов должны были поддерживать приток. Но спрос значительно упал", – объясняет собеседник.

Предположительно именно в этот период и начался конфликт между менеджментом компании и ее собственником.

В своем недавнем посте в Facebook Майборода пишет, что "попадание в политику совсем оторвало Микитася от земли".

"Он потерял ощущение реальности: "я все решу", "этих пошлю", "этих посажу" и так далее. Вот только его покровители власть потеряли, выборы Микитась проиграл, и только тогда немного очнулся", – отметил Майборода.

Он перечислил часть активов экс-нардепа, которые тот приобрел за последнее время: недвижимость на 0,5 млрд дол, автопарк на более 1,5 млн дол и другие.

"Одним из самых дорогих увлечений оказалась политика – победа в одних выборах и проигрыш в других стоили больше 300 млн грн. Вишенка на торте – 1,5 млрд грн было потрачено на покупку различных активов, типа попытки приобретения Проминвестбанка, покупка "Теплоэнерго", базы отдыха, различные площадки и непрофильные бизнесы, которые, кроме убытков ничего не принесли", – написал Майборода.

Сам Микитась говорит, что менеджмент компании вывел из компании активы с прибыльностью около 4 млрд грн. По данным ЭП, он проводил внутренний аудит и обнаружил там серьёзные нарушения.

Что известно о Федотенкове

Дмитрий Федотенков – один из совладельцев крупной сети ресторанов Tarantino Family. Майборода рассказал, что они соседи, и именно он познакомил ресторатора с Микитасем.

Когда начались проблемы с финансированием у "Укрбуд Девелопмент", он и еще двое инвесторов, которые предпочитают сохранить анонимность, решили профинансировать стройки в размере 46 млн дол.

В результате они должны были получить 50% нескольких компаний, включая "Укрбуд девелопмент", из прибыли сформировать стабилизационный фонд в размере 500 млн грн, а оставшиеся деньги поделить на четверых. Около 50% прибыли за вычетом средств на стабилизационный фонд, должно было отойти Микитасю.

Но после заявлений последнего о том, что компанию он не продавал, инвесторы прекратили финансирование.

Собеседники ЭП на рынке считают Федотенкова несамостоятельной фигурой и уверены, что за ним стоят другие бизнесмены, которые и являются основными бенефициарами сделки.

Что дальше

В ноябре инвесторы "Укрбуда" на сайте президента зарегистрировали петицию в которой призвали президента Владимира Зеленского разобраться в критической ситуации вокруг "Укрбуда". А 5 декабря устроили митинг под стенами Офиса президента.

У "Укрбуд девелопмент" сейчас осталось в стадии строительства 26 объектов, из которых 25 – жилые комплексы и один – бизнес-центр.

ЭП накануне объездила все строительные площадки компании. Активные строительные работы ведутся только на тех площадках, где "Укрбуд Девелопмент" реализовывала проекты в партнерстве.

Как же будут развиваться события дальше? На достройку всех ЖК, по данным ЭП, необходимо около 60 млн долларов.

Федотенков раньше заявлял, что вел переговоры о передачи проектов двум компаниям – "Интергал-буду" и Perfekt Group, с которой "Укрбуд Девелопмент" совместно уже реализует ЖК "Чарівне місто". В последней ЭП подтвердили, что рассматривали возможность забрать несколько стройплощадок.

"Сейчас уже есть понимание того, что на объекты "Укрбуд" зайдет один системный инвестор. Perfect Group принимает участие в переговорном процессе и в дальнейшем планирует помогать в реализации проектов новому инвестору", – сказали ЭП в компании.

Системный инвестор – это компания "Интергал-буд" экс-нардепа Владимира Зубика. Как ранее написал Майборода в колонке для ЭП, именно этой компании будут переданы все объекты.

Подобные сделки стороны уже совершали. В июле с компанией Зубика был подписан меморандум о совместной реализации ЖК Sky Avenue.

"По сути была договоренность о совместном инвестировании 50 на 50. После объект полностью отошел "Интергалу", – рассказал ЭП источник, знакомый с ходом переговоров. Сейчас на информационном щите, установленном возле строительной площадки Sky Avenue нет упоминания "Укрбуд Девелопмент".

В официальном заявлении "Интергал-буд" отрицает существование письменных договоренностей о передаче объектов, но подтверждает свою готовность завершить строительство всех ЖК. Правда, при соблюдении определенных условиях, которые зависят уже не от "Укрбуда", а от властей.

Что требует "Интергал-буд"?

Первое – получение отсутствующей разрешительной документации по объектам "Укрбуда".Второе – гарантия отсутствия претензий по существующим уголовным делам к новому застройщику.Третье – снятие арестов и других, блокирующих строительство, вопросов относительно площадок "Укрбуда".Четвертое – подключение объектов к инженерным коммуникациям и ввода в эксплуатацию.

В этом году "Укрбуд девеломент" обещал ввести в эксплуатацию пять домов, но, по словам Майбороды, ГАСИ не принимает их документы.

Накануне в эфире на телеканале "Интер" министр экономического развития, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов заявил, что правительство найдет пути решения проблемы вкладчиков "Укрбуд".

Отвечая на вопрос о том, что правительство намерено сделать, министр подчеркнул, что механизмом решения могут стать "правоохранительные органы, финансовое решение или изменения в законодательстве". "Наша задача – защитить людей и восстановить справедливость", – заявил Милованов.

Последние события говорят о том, что власти готовы вмешаться в случае необходимости, но похоже, этот процесс не будет лишен политической составляющей.

Ситуацией, которая сложилась вокруг "Укрбуда", заинтересовались в Совете национальной безопасности Украины. Было проведено несколько заседаний и с их подачи на должность главы госкорпорации "Укрбуд" назначили Сергея Кучера, одного из бывших руководителей ГАСИ в Киеве.

Кучер и Микитась были партнерами в нескольких проектах. В частности, компания Кучера Edelburg Development забрала в свой портфель ЖК Edelweiss House, а Укрбуд остался "титульным заказчиком".

"Однако это назначение вызвало сильное противостояние и со стороны Микитася, и со стороны менеджмента. Пошел ряд заказных публикаций против него", – рассказывает источник, знакомый с ситуацией.

Против этого назначения выступили на митинге и вкладчики "Укрбуда". В результате Кучера на должности не утвердили.