Тихий дол: земельная афера депутата Ремезкова

24 мая 2017

2139

Тихий дол: земельная афера депутата Ремезкова

В Краснодарском крае набирает обороты громкое дело обманутых жителей коттеджного поселка. Громкое оно, правда, не потому что люди в очередной раз оказались обманутыми – таких историй в нашей стране множество − а благодаря именам, так или иначе связанным с этой историей.

В конце апреля городской суд курортного города Геленджик вернул дело на доработку в прокуратуру. Как сообщил «Преступной России» адвокат потерпевших Михаил Беньяш, суд усмотрел нарушения, допущенные при подготовке обвинительного заключения.

Потерпевшими признаны 158 человек, которым был нанесен ущерб на сумму свыше 138,5 млн рублей. В схеме участвовали целый ряд компаний, десятки человек, но на скамье подсудимых оказалась лишь глава агентства недвижимости «Старт-Инвест» Инна Кущ. Остальные лица проходят в деле как «неустановленные».

Все началось с того, что в 2014 году жители коттеджного поселка «Пушкинский дол», находящегося недалеко от Геленджика, вдруг узнали, что их дома будут сносить. Дело в том, что в ходе проверки Министерство природных ресурсов, Рослесхоз и природоохранная прокуратура выявили, что все они построены на лесных участках, а это незаконно.

Что-нибудь из «классики»

Но ведь люди покупали землю как раз для того чтобы построить там дома и жить. Кто же их обманул? Жители поселка объединились и стали подавать петиции местным властям, обращаться к правоохранителям, записывать, наконец, видеообращения к Путину. Власти их выслушивали, однако помочь ничем не могли – по закону их дома действительно стоять на этой земле не должны. В 2014 году правоохранительные органы уголовное дело по факту мошенничества все-таки возбудили, однако его расследование продвигалось очень медленно. В какой-то момент оно даже было прекращено и вновь возобновилось только после смены губернатора в 2015 году – место Александра Ткачева занял Вениамин Кондратьев. Инну Кущ тогда объявили в розыск, а потом задержали и поместили под домашний арест. 

Возглавляемая ею фирма «Старт-Инвест» в 2012 году начала продавать участки частным лицам. Людям предлагали землю в аренду (если быть точным – переуступку прав на аренду) на 49 лет по средней цене 100 тыс. рублей за сотку. Такая привлекательная стоимость объяснялась тем, что пока эти земли (всего порядка 40 га) находятся в статусе «лесных участков», но скоро при утверждении нового генплана Геленджика (его не могли принять с 2007 года) вся территория войдет в черту города.

Как рассказала «Преступной России» одна из пострадавших – жительница поселка Анна, они с мужем приехали в теплые края из Москвы и, конечно же, были рады приобрести недвижимость в разы дешевле, нежели стоит однокомнатная хрущевка на окраине столицы. Увидев рекламу с заманчивым предложением обзавестись «участком-коттеджем у моря», они не сомневались в надежности проекта, ведь за ним стояла серьезная фирма с многолетней историей – «Черноморская финансовая компания», чей логотип красовался на билбордах. «Пушкинский дол» входил в глобальный проект под общим названием «Классики». Были еще «Бунинская роща», «Онегинские дачи», «Тургеневское подгорье». Все они размещались на сайте «Коттеджные поселки на Черном море». Правда, в настоящее время он прекратил свою работу. На сайте ЧФК сейчас есть описание только одного из подобных будущих коттеджных поселков – «Лермонтов сад» в поселке Джубга. Статус этих земель из описания на сайте пока также неясен – продаются участки (из 16 га, кстати, треть уже выкуплена или зарезервирована), но на макетах красуются аккуратные домики, брусчатая мостовая с тротуарами и спуск к морю, где счастливых владельцев, по замыслу риелторов, будет поджидать пирс с яхтами. 

Остается надеяться, что по крайней мере здесь уже разрешено строительство индивидуального жилья. На реальных же фотографиях видно, что пока территория представляет из себя пустырь, правда, судя по столбам и трансформаторной подстанции, электрифицированный. На въезде уже стоит будка охраны, а неподалеку − даже парочка каких-то двухэтажных домов.

То же самое увидела и Анна, когда риелтор «Старт-Инвеста» привез их на место будущего «жилища». Однако агент заверил, что «наверху» у них «все схвачено» и никаких проблем с превращением этого поля в элитный поселок возникнуть не должно. В этом же «Старт-Инвесте» любезно посоветовали и фирму, которая может построить дом. В итоге порядка 700 тыс. семья Анны отдала за землю и еще 1,5 млн за коттедж, в котором сейчас и живет без газа, воды и канализации, да еще и под угрозой сноса. Всего было продано более 400 участков. Построить дома успели 30 семей.

В начале 2013 года прошло общественное обсуждение генерального плана, и в марте в местной газете «Прибой» были опубликованы ее результаты − карта планируемого размещения объектов местного значения города с включенным «Пушкинским долом» в зону жилой застройки. Однако уже в ноябре того же года собственники земель узнали, что участки «Пушкинского дола» были исключены из проекта генплана города. В ответ на их запрос в администрацию города с просьбой разъяснить ситуацию там сослались на запрет Рослесхоза.

Обращения обманутых покупателей земельных участков в суд и прокуратуру с требованием включить земельные участки в генплан города и начать работу по переводу лесных земель в категорию ИЖС, не принесли никакого результата. В ноябре 2016 года Генплан был принят без изменения статуса земель поселка. Жителям оставалось ждать только бульдозеров.

Проблема не решалась, напряжение только нарастало, и весной 2016 года «пушкинодольцы» вышли на митинг. После этого «народ» решили успокоить предъявлением виновницы, и дело о мошенничестве было передано в Следственный комитет Краснодарского края. Новый губернатор начинать свою карьеру со скандалов не хотел, однако и Кущ отдуваться за всех тоже не желала, и в июне 2016 года, заключив сделку со следствием, она начала рассказывать подробности про схему.

Кубанский «спрут»

Выяснилось, что возглавить «Старт-Инвест» ее пригласила старая знакомая – некая Галина Петрова − в 2011 году. С ее слов, предпринимательница, а в прошлом чиновница, возглавлявшая отдел Управления по развитию особой экономической зоны Краснодарского края, поняла, что в ее задачи будет входить реализация земельных участков – никакого криминала.

Сами участки принадлежали ООО «Краснодар-Ресурс» (учредитель Игорь Зоря) и ИП Жанна Арефьева. Приобретя на аукционе еще в 2008 году права аренды земельных участков Кабардинского участкового лесничества близ Геленджика площадью 21 га, 13 га и 5,7 га, собственники какое-то время и сами ждали перевода земель в другую категорию, разрешающую на ней строительство, что сильно увеличило бы их стоимость. Однако этого так и не произошло, а потому было решено землю продать. Но и это сделать оказалось непросто – покупателей на такую обширную территорию, да еще и столь коммерчески непривлекательную, не нашлось. Тогда-то и было решено поделить ее на участки и продавать частникам. Уже изначально понятно, что просто кусок земли в поле, хоть и с видом на море, за 1 млн рублей (за 1 га) никому не нужен. А нужна возможность там строиться и жить. Поэтому была придумана легенда с включением земель в генплан. Ведь если бы это было изначально в их силах, то зачем же столь лакомый кусочек продавать с таким демпингом?

Для реализации этого плана была привлечена «Черноморская финансовая компания», которая в открытую подставляться, видимо, не захотела. И хотя ее бренд активно использовался, юридически компания оставалась чиста − никаких сделок с клиентами она не заключала. Вместо нее выполнять всю работу назначали, по сути, фирму-однодневку − «Старт-Инвест», на 70% принадлежащую Галине Петровой, на 10% − Инне Кущ (еще по 10% у неких Александра Манукало и Романа Чертогова).

Как стало известно из показаний Кущ, Петрова, описав схему реализации земли, познакомила ее с ключевыми участниками этой операции – в частности, куратором «Старт-Инвеста» от «Черноморской финансовой компании» (ЧФК) Александром Пахомовым. Он, в свою очередь, представил Кущ директору ЧФК Евгению Мышалову, гендиректору ООО «Краснодар-Ресурс» (владельце земельных участков) Руслану Байрамукову. Кущ также рассказала, что Мышалов с Байрамуковым к тому моменту уже были знакомы. Еще одним сотрудником «Старт-Инвеста» стал Максим Мельник, ранее работавший в Министерстве природных ресурсов Краснодарского края. По словам Кущ, благодаря ему оформление переуступки прав собственности проходило быстрее. 

Мышалов, кстати, фигурирует в «Панамских архивах». Через офшор, зарегистрированный на Британских Виргинских островах Combrink Property Holding Inc. он связан с Магомедом Билаловым − совладельцем «Нацбизнесбанка» и акционером ОАО «Красная Поляна» − крупнейшего застройщика олимпийских объектов в Сочи. При этом его старший брат Ахмед являлся председателем совета директоров ОАО «Курорты Северного Кавказа» и вице-президентом Олимпийского комитета. Впоследствии выяснилось, что введение в эксплуатацию одного из объектов строительства было задержано на 2,5 года, а его стоимость выросла с 1,2 млрд до 8 млрд рублей, что вызвало недовольство президента страны. Спустя три месяца в отношении сначала Ахмеда Билалова, а вскоре и в отношении Магомеда, были возбуждены уголовные дела, а сами братья скрылись за границей.

Этот же офшор является совладельцем ООО «Сочи-Плаза». В 2014 году компания также стала фигурантом дела − «Олимпстрой» через суд пытался взыскать с компании порядка 100 млн рублей за срыв графика строительства гостинцы.

С Сочи у Мышалова есть и другие связи – в 2007 году он являлся учредителем ООО «Леонора», которое позже перешло Норе Лепсверидзе – депутату горсобрания Сочи. Она, в свою очередь, является совладелицей СГОО ЛЖ «Мост Добра» вместе с Еленой Пахомовой – женой нынешнего мэра Сочи Анатолия Пахомова.

Петрова же указывала Кущ, с какими компаниями «Старт-инвесту» нужно заключить договоры. Среди них, например, есть ООО «Кубань-Бетон», занимающееся строительством жилых и нежилых зданий. Как мы уже знаем, контакты с этой фирмой пригодились потом.

Примечательно, что еще в 2011 году Петрова стала соучредителем (25%) фирмы с созвучным названием ООО «СтартИнвест», вместе с неким Алексеем Гайдамашко (75%), который через компании «Развитие Черноморья» и «Боливарстрой» был связан с Байрамуковым. А тот, в свою очередь, через «Современные курорты» связан с Жанной Арефьевой – как мы говорили, еще одной владелицей реализуемых участков, а также сестрой бывшего первого вице-губернатора Краснодарского края (2002−2008), а ныне депутата Госдумы (с 2011 года) Александра Ремезкова. Через Крайинвестбанк, в котором он был председателем совета директоров в промежуток между госслужбой и работой в Госдуме, и осуществлялись все операции, связанные с продаваемыми земельными участками. Деньги шли в ЧФК и ИП Арефьева, в «Старт-Инвесте», по словам Кущ, оставалась лишь агентская комиссия. При этом из показаний Кущ следует, что по письму Арефьевой она перечислила 10 млн рублей на какие-то сторонние счета. Кому они принадлежат − Кущ не рассказала.

Зато, по данным ее бывшей коллеги, на расчетный счет ИП Кущ и личную банковскую карту в 2013−2014 годах было переведено 100 млн рублей. Всего в «Старт-Инвест» в 2012−2014 годах поступило более 217 млн рублей, из которых 67,6 млн были перечислены непосредственно Кущ, еще 41,6 млн рублей – ИП Жанны Арефьевой. В 2013−2014 года на расчетный счет ООО «Черноморье-Инвест» (70% компании принадлежит Петровой, 10% − Кущ) поступили 62 млн рублей, из которых 29 млн рублей были перечислены ИП Кущ и 16,5 млн – ИП Жанна Арефьева. Наконец, в апреле–ноябре 2014 года на расчетный счет ООО «Онегино» (100% − у Петровой, директор – Кущ) поступили 1,5 млн рублей, из которых порядка 300 тыс. рублей были переведены Арефьевой. Все операции проходили через «Крайинвестбанк». 

Еще об одном интересном совпадении рассказал адвокат потерпевшей стороны Михаил Беньяш: когда в ходе следствия оперативники пришли по адресу проживания Арефьевой, то обнаружили там Ремезкова и проводить обыск не стали, так как он обладает депутатской неприкосновенностью.

Кроме того, уже упоминаемый нами «бизнесмен» Гайдамашко, как следует из материалов дела, когда-то работал у Ремезкова (!) водителем. А потом за какие-то заслуги стал «предпринимателем». Вот как выглядела эта «благодарность» от «шефа»: Крайинвестбанк выступил учредителем ныне прекратившего существования ЗАО «Кубанская финансовая компания». Эта самая компания, в свою очередь, организовала ООО «Кубань Девелопмент Групп» (КДГ) – ныне погрязшую в долгах и находящуюся на грани банкротства. КДГ выступило учредителем уже упоминаемого ООО «Боливарстрой» − директором которого является Байрамуков, а нынешним владельцем − Гайдамашко. По той же схеме была создана и еще одна компания – «Развитие Черноморья». Интересный момент – первым президентом КДГ, а позже и ее совладельцем, когда-то был Роман Баталов – зять бывшего губернатора края Александра Ткачева. После свадьбы он занял должность первого заместителя председателя Комитета по земельным и имущественным отношениям Заксобрания Краснодарского края, став в свои 23 года самым молодым парламентарием. 

Этот же Баталов вместе с Арефьевой владели ООО «Интеркомплекс». Связан с Ткачевым был и Ремезков, причем не только по работе, были также личные и финансовые связи. Его компания «Кубань-строй» (ранее  была записана на Арефьеву) на пару с племянницей экс-губернатора Анастасией Ткачевой (Краттли) владеет фирмой «Метрополь-Кубань» (сейчас в стадии ликвидации). 

Еще одним связующим звеном во всей этой схеме был Игорь Зоря – выступающий то в роли учредителя, то в роли руководителя многих компаний, в том числе связанных с Байрамуковым (ООО «Краснодар-Ресурс»), но главное − с Арефьевой (ООО «Техноресурс-Кубань»). Связан он и с КДГ, регулярно выполняя для компании роль ликвидатора закрывающихся проектов − ООО «Юг-стройпартнер», ООО «Адлерпроектстрой», ООО «Краснодаринвестиция» и других. Он же был и директором ООО «Охотничье хозяйство «Кубань», учрежденного АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева. КДГ был учредителем ООО «Краснодар-Ресурс» (в 2008 году), позже передав права на компанию Игорю Зоре (в 2013). Кроме того, один из учредителей самого КДГ – Алексей Жуков − является директором ООО «Роскомпани», на четверть принадлежащей Арефьевой. Еще 25% у Александра Заблужнева, который также когда-то владел ООО «ЧФК-Недвижимость». Жуков, Заблужнев и Арефьева также значились учредителями ООО «Кубаньновстрой», ныне на 100% принадлежащей ЧФК. 

Так что реальной владелицей всех продаваемых земель является именно Арефьева (считай, Ремезков). ЧФК, к слову, здесь тоже не  случайно возникла. Нынешним ее владельцем является кипрский офшор «Молинара Лимитед», а ранее были индийские компании – «Замора Лтд» и «Каппони Лтд». Кто стоит за ними − узнать из открытых источников практически невозможно. Однако известно, что «Каппони Лтд» также является учредителем ООО «Кубань – Круиз» среди владельцев которой также значится все та же Арефьева. С нынешним руководителем ЧФК − Инной Маньковой Арефьеву связывает ООО «МобиТур», которым Манькова владела до 2012 года (т. е. до перехода в ЧФК), а после этого владелицей стала Арефьева.

Непростой фигурой оказалась и координатор проекта − Петрова (после возбуждения уголовного дела сменившая фамилию на Зубалову). Параллельно со всей этой историей она являлась директором некоего ООО «Континент». И важный момент: учредитель «Континента» Николай Шамалов − бывший член очень известного в нашей стране кооператива «Озеро». 

«Континент», в свою очередь, был на 99% владельцем ООО «Посейдон», директором которой в 2011 году был Болат Закарьянов, с 2008 по 2014 года председательствующий в гордуме Геленджика. В 2014 году он возглавил Федеральное государственное автономное учреждение «Оздоровительный Комплекс «Рублево-Успенский», относящийся к Управделам РФ, а в 2016-м назначен руководителем Главного управления общественного питания Управления делами Кремля. Был он директором и в компании, учрежденной женой нынешнего главы Управделами президента Инной Колпаковой, − ООО «УК ИнвестСтрой».

Всех этих подробностей Кущ не рассказывала, а, может, многого и сама не знала. Тем не менее, спустя три дня после дачи показаний она сменила адвоката, отказалась от сделки со следствием, отказалась признавать вину и ничего больше ни про кого не рассказывала. Бизнес и власть на Кубани обманывали людей, действуя, как одна большая семья, – так тесно там у них все переплетено – а сдавать «члена семьи» может быть небезопасно.

Кроме того, вопросы есть и к чиновникам, которых, по мнению адвоката Беньяша, неплохо было бы проверить на наличие коррупционной составляющей.

По показаниям обвиняемой Кущ, в 2013 году мэру Геленджика Хрестину направлялась официальная информация о прокладываемых в «Пушкинском доле» водопроводе и ЛЭП. А общественная организация «Экологическая вахта по Северному Кавказу» тогда же обращала внимание чиновников профильных ведомств и краевой прокуратуры на нарушение Лесного кодекса РФ: в сосновом массиве прорублены улицы, расчищаются площадки под дома. Однако от ведомства в ответ они получали отписки: мол, нарушений не обнаружено. Да и до этого – на стадии продажи − не вызвало никакого подозрения то, что Министерство природных ресурсов более 400 раз согласовывало уступку прав аренды земли в лесу. И только летом 2014 года, когда все участки в поселке были проданы и на некоторых из них уже начали возводиться дома, здесь появились представители региональных Минприроды и Департамента лесного хозяйства.

Все это наводит на мысль, что если попытки изменить категорию земель и были, то только до того как было принято решение эти участки продавать частникам. Все остальное − это уже театр, разыгранный специально для них: кому и ради чего нужно напрягаться после того как деньги уже получены? Да и реальных рычагов для этого, действительно, не оставалось – Ремезков в Москве с 2011 года, Ткачев с 2015-го. В 2015-м же покинул свой пост руководитель краевого Департамента лесного хозяйства Алексей Широкий.

Брат за сестру

В целом неудивительно, что Арефьева и Ремезков взялись за такой проект по «впариванию» земли с неопределенным статусом. Подобные операции они уже проворачивали со своими землями. Правда, их никто сносить не собирается, оно и понятно: одно дело − чужая земля и другое – своя. Год назад владение Арефьевой попало в центр скандала, когда выяснилось, что участок земли на берегу Черного моря, взятый в аренду в 2008 году на 10 лет компанией «Росресурс», владелицей которого является Арефьева, используется не по назначению. Как писало издание Life со ссылкой на официальные источники, эта территория, находящаяся недалеко от поселка Джубга в Краснодарском крае, обозначена как «земли особо охраняемых территорий и объектов» и была выдана под строительство детского реабилитационного центра на 150 мест.

Однако «Экологическая вахта по Северному Кавказу» обнаружила, что за высоким забором с колючей проволокой находятся два больших коттеджа, три открытых бассейна, теннисный корт, парк для прогулок, причал и гараж для прогулочных яхт и, собственно, сами яхты. Доступ к морю обычным гражданам также был закрыт.

В феврале 2016 года Росимущество подало иск в Краснодарский суд об аннулировании договора с арендатором Жанной Арефьевой и истребовании из незаконного владения 3 га в прибрежной полосе Черного моря. Ведомство настаивает, что Департамент имущественных отношений края, выдавший разрешение Арефьевой, не был правомочен распоряжаться прибрежной землей, относящейся к особо охраняемым территориям федерального подчинения. Примечательно, что уже до этого – в 2015 году − Туапсинский суд обязал Арефьеву снести самовольно построенные объекты на берегу моря − бассейн, баню, причал и волнорезы. Однако впоследствии решение было отменено и в сносе объектов отказано. Ситуацию прокомментировал и сам Ремезков, выразив возмущение публикациями «Эковахты». «Эти якобы экологи − не более чем коммерческая структура, которая отрабатывает заказ», − заявил он «Коммерсанту».

Между тем, у Ремезкова есть домик и в Краснодаре. Как писала «Открытая Россия», 3 га отобрали, считай, у жителей Краснодара − в южной части парка 30-летия Победы в районе Затона. Официально, как и многие другие объекты Ремезкова, этот дом, находящийся по адресу г. Краснодар, ул. Береговая, 1/7, оформлен на Арефьеву. Однако в декларации о доходах за 2015 год депутат указал его как свое основное место проживания. Видимо, уже запутался в своих собственных (и своих же, но оформленных на других лиц) владениях.

Причем, как указывает издание «Югополис», согласно данным Росимущества, этот участок был передан Арефьевой Департаментом имущественных отношений Краснодарского края «для строительства и эксплуатации оздоровительного комплекса для отдыха детей с родителями». Вот там и отдыхают родители-депутаты и их дети.

Так что одно дело, когда земли принадлежат власть имущим − будь они хоть в заповеднике, хоть в городском парке. И совсем другое – если земля обманом была продана простым людям. На это случай есть закон и его требуется соблюдать.

politica-ua.com