“Группа братьев Суркисов” проспонсировала застройку проспекта Науки новыми высотками

02 сентября 2019

1443

“Группа братьев Суркисов” проспонсировала застройку проспекта Науки новыми высотками

Документ, “рожденный” за спонсорские деньги фирмы из “Группы братьев Суркисов” предполагает сократить количество приусадебной застройки в районе и строительство трех новых высоток на проспекте Науки впритык к Национальному природному парку “Голосеевский”. Очевидно, в планы инвестора входит и строительство в указанной локации ряда новых торгово-развлекательных центров. 

Как стало известно KV, 2 августа 2019 года года на общественное обсуждение был вынесен проект ДПТ в районе ул. Науки и ул. Ягодной в Голосеевском районе Киева. 

Заказчиком разработки этого документа выступил Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), разработчиком – КО “Институт Генерального плана”. Инвестором разработки проекта ДПТ выступило ООО “Компания по управлению активами (КУА) “Мтир ессет менеджмент”(*).

Территория площадью 182 га, на которую разрабатывался ДПТ, находится в Голосеевском административном районе Киева и ограничена проспектом Науки и улицей Ягодной. Эту местность окружают следующие объекты: 

с севера – историческая местность “Добрый путь”;

с востока – Багринова гора;

с юга – Национальный природный парк “Голосеевский” и местность “Китаев”;

с запада – Национальный природный парк “Голосеевский”. 

В проекте ДПТ сообщается, что сейчас на этой территории находятся разноотраслевые бюджетообразующие предприятия и организации, в т.ч. Институт физики НАН Украины, которой признан памятником архитектуры, истории и искусства. Кроме того, данная территория характеризуется значительным количеством приусадебной застройки.

Также отмечается, что территория жилой застройки на данной территории составляет 127,82 га. В течение 5 лет она должна уменьшиться до 118,26 га. Однако, уменьшение должно произойти за счет кварталов приусадебной застройки – с 111,69 га до 103,77 га. А вот площадь застройки повышенной этажности за 5 лет должна вырасти с 2,95 га до 4,17 га. На этап 20 лет запланировано уменьшение жилой застройки за счет кварталов приусадебной застройки еще до 117,27 га. В свою очередь, площадь застройки повышенной этажности должна вырасти до 4,97 га. 

Согласно документу, общий объем жилищного строительства на охваченной ДПТ территории должен составить 86 тыс. кв.м, общая площадь квартир – 69,3 тыс. кв.м.  

“Жилую застройку по проспекту Науки предлагается осуществлять секционными блокированными домами высотой 16-25 этажей и односекционными до 25 этажей со встроенными помещениями общественного назначения (в отдельных жилых домах) и подземными паркингами. Такое планировочное решение обеспечивает создание придомовых территорий и придаст завершенность объемно-пространственному композиционному ансамблю проспекта Науки. На придомовых территориях предполагается размещение гостевых автостоянок, детских площадок, зон отдыха взрослого населения, спортивных площадок, хозяйственных зон. Вдоль проездов и пешеходных аллей формируются зоны озеленения и парки”, – говорится в проекте ДПТ. 

Количество населения в микрорайоне за 5 лет должно увеличиться с 9,224 тыс. человек до 10,367 тыс. человек, а за 20 лет – до 11,060 тыс. Плотность населения за 5 лет при этом возрастет с 72 человек/га до 88 человека/га, а за 20 лет – до 94 человек/га. 

Планируется строительство следующих объектов:  

Жилой комплекс с объектами социально-бытового назначения по просп. Науки, 50 в Голосеевском районе Киева (земельный участок площадью 0,8341 га принадлежит ООО “КУА ”Мтир ессет”).

Жилой дом с подземно-наземным паркингом по просп. Науки, 208 в Голосеевском районе Киева (земельный участок площадью 0,4783 га находится в собственности КП “Житлоинвестбуд-УКБ”).

Жилой комплекс с подземными паркингами и объектами социально-бытового и офисного назначения по просп Науки, 66 в Голосеевском районе Киева (до 30.11.2007 года земельный участок площадью 0,7942 га находился в аренде ООО “Житловик”).

Также запланировано строительство семи комплексов общественного назначения и торгово-развлекательных комплексов – по большей части все на проспекте Науки.

Традиционно в документе расписаны и планы по развитию социальной инфраструктуры. К примеру, в центральной зоне по проспекту Науки планируется создать культурно-оздоровительную и ландшафтно-рекреационную зону с размещением на ней парка отдыха. Также в планах строительство общеобразовательной школы на 990 ученических мест, поликлиники на 262 посетителей/смену. Этим решением, по мнению авторов документа, одновременно решается вопрос оползнеопасных явлений на данном участке и создания ландшафтной среды для отдыха жителей. 

В проекте данного ДПТ указано, что инвестором его разработки выступило ООО “КУА" Мтир ессет менеджмент”. Согласно данным аналитической системы Youcontrol, этой компанией руководит Михаил Ямнич. Конечными бенефициарами выступают ряд кипрских оффшоров: Listono management LTD, Merceno holdings LTD, Noresia contruction LTD, Otrenia investments LTD, Kirelma enterprises, Vinsentio holdings LTD. Компания входит в так называемую финансово-промышленную “Группу братьев Суркисов”. 

Группу возглавляют братья Игорь (бизнесмен, президент ФК "Динамо") и Григорий (бизнесмен и политик, экс-президент Федерации футбола Украины) Суркисы. Известно, что они начинали создавать свой бизнес в составе так называемой “киевской семерки” вместе с Виктором Медведчуком, Валентином Згурским, Богданом Губским, Юрием Карпенко и Юрием Ляхом. Сейчас братья владеют пакетами акций нескольких облэнерго, концерном “Славутич”, который в свою очередь контролирует ряд предприятий, “Акцент-банком”, футбольным клубом “Динамо”, пакетом акций ПАО “Днепроспецсталь” и т.д.

Отметим, что территория этого ДПТ практически соприкасается с границами Нацпарка Голосеевский, что видно, исходя из графических материалов проекта.

Более того – вот где запланировано возведение дома по проспекту Науки, 50.

Вероятно, с утверждением подобных документов и связан саботаж с утверждением охранной зоны нацпарка “Голосеевский” фракцией “Солидарность” в Киевсовете. Напомним, проект решения, призванный решить это проблему, уже давно готов, но большинство не горит желанием его утверждать – дескать, юристы горсовета говорят об отсутствии подобных полномочий. За скобками остается то, что в других случаях депутаты массово отклоняют подобные правовые выводы без зазрения совести. 

Как ранее сообщала KV, другая фирма из “Группы братьев Суркисов” ЧАО “Биарс” проинвестировала разработку проекта ДПТ реконструкции жилого массива Сырец в пределах ул. Рижская, Телиги, Бакинская, Чаплыгина, Ясногорская, Котовского, Щусева в Шевченковском районе Киева. Указанный градостроительный документ предполагает значительно увеличить площадь жилой застройки и повысить плотность населения на Сырце. 

Напомним, 2 августа 2019 года в КГГА стартовали общественные слушания по проектам четырех ДПТ в Голосеевском, Дарницком и Шевченковском районах Киева (в т.ч. и вышеуказанного). Общественность уверена, что слушания длинной в месяц специально были объявлены в период отпусков, чтобы киевляне не успели подать свои замечания к новым сомнительным градостроительным документам. 

KV постоянно пишет о градостроительном хаосе, который царит в Киеве с подачи профильных чиновников КГГА и главного архитектора Киева Александра Свистунова. За последние четыре года Киевсовет утвердил несколько десятков ДПТ, которые не соответствуют действующему Генплану Киева и утверждаются лишь для того, чтобы дать возможность застройщикам легально строить коммерческую недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство.

Согласно положениям Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения, в частности – целевое назначение земли. Об этом же говорится в письме Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №7/14-3234 от 26.03.2015 года. Все это на Крещатике, 36 игнорируют. 

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на фото справа). Вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко (на фото слева). 

**ТОВ "Мтір ессет менеджмент" (код ЄДРПОУ 33669793).

Фото: коллаж KV

КиевVласть