Собственника «БурятАвто» заставили подписать договор на невыгодных для себя условиях

15 августа 2019

1881

Собственника «БурятАвто» заставили подписать договор на невыгодных для себя условиях

Ситуация, когда, казалось бы, надежные деловые партнеры не только подрывают оказанное доверие, но и пытаются «отжать» многомиллионный бизнеса, к большому сожалению, нередкая в нынешней российской действительности. Примерно такая же история произошла с компанией «БурятАвто».

ООО «БурятАвто» ведет свою деятельность с 2000 году. Компания переживала и взлеты, и падения, однако последнее время дела у нее идут не очень хорошо. Так по итогам 2017 года был показан убыток в 37,2 млн рублей.

Другое действующее юридическое лицо в данной истории — АО «ГАП-2». Фирму, созданную в далеком 1993 году, возглавляет Евгений Доржиев, а контрольный пакет акций принадлежит Александру Хойкову. Стоит отметить тот факт, что посредством компании ООО «Харанутский Угольный разрез» оба этих персонажа связаны с известным в Бурятии и Иркутской области бизнесменом Владимиром Дмитриевым.

В 2006 году «ГАП-2» покупает земельный участок в Улан-Удэ на улице Пугачева, площадью почти что 13 тысяч квадратных метров. В 2009 «ГАП-2» и «БурятАвто» заключают соглашение о намерениях, в котором говорится, что «ГАП-2» реорганизуют в ООО, а «БурятАвто» выкупит 100% новой компании.

«БурятАвто» руководствуясь соглашением, возвело на участке на улице Пугачева целый коплекс строений: салон для продажи автомобилей, станцию технического обслуживания, ремонтные цеха, склады с запасными частями, подстанцию, котельную. Но соглашение исполнено не было. В итоге оказалось, что «БурятАвто» попало в зависимость от «ГАП-2», которое могло в любой момент указать на дверь. И тогда деньги, потраченные на строительство, вылетели бы в трубу. А между тем балансовая стоимость зданий по состоянию на первое января 2018 года составила более 138 млн рублей.

До недавнего времени из положения выходили следующим образом: «БурятАвто» арендует землю у «ГАП-2» и ведет свою производственную деятельность. Но потом что-то пошло не так.

Борьба в арбитраже

Буквально недавно в Арбитражный суд Бурятии поступил иск от «ГАП-2» к «БурятАвто», в котором требовалось взыскать более 46 млн рублей, из которых 26,7 млн — задолженность по арендным платежам, 19,5 млн — неустойка. И, кроме того, освободить и возвратить земельный участок.

Немного позднее встречный поступил и встречный иск от «БурятАвто», в котором содержалось требование о признании договор аренды недействительным и применении последствий недействительной сделки — то есть списании долгов за аренду. Причина: «Арендатор считает, что договор аренды… заключен под влиянием насилия и угроз, на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), в связи с чем подлежат признанию недействительными».

Одним из доводов стала стоимость аренды за земельный участок. «БурятАвто» утверждает, что текущая цена аренды в 600 тысяч рублей в месяц значительно превышает существующую стоимость аренды земли в Улан-Удэ.

Кроме того, то же «БурятАвто» пожаловалось в суде, что «ГАП-2» «предпринимались действия по отключению электроэнергии, блокированию въездов на территорию, расторжению ранее заключенного договора аренды». И, чтобы сохранить свой бизнес, «БурятАвто» «было вынуждено оплачивать завышенную арендную плату по ранее заключенному договору и заключить оспариваемый договор».

Волшебная экспертная оценка

В свою очередь, представители «ГАП-2» заявили на заседаниях суда, что «доказательств заключения договора аренды под влиянием угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств истцом не представлено».

Суд принял решение о проведении экспертной оценки стоимости аренды земельного участка, занимаемого «БурятАвто». Экспертиза показала сумму в 518 тыс. рублей в месяц, то есть примерно соответствующую договору аренды.

Но суд, почему-то не удовлетворился результатами экспертизы и назначил повторную. О причинах такого решения судьи остается только догадываться. Вторая экспертиза показала сумму 723 тысячи рублей. Вот только не в месяц, а в год.

Заключение второго эксперта никем из участников судебного процесса оспорено не было. На этом фоне возникает вопрос, что же за чудесные эксперты проводили первую экспертизу.

«Таким образом, с учетом невозможности истцом отказаться от заключения договора аренды с АО «ГАП-2» под угрозой освобождения земельного участка, принимая во внимание завышенный размер аренды в сумме 600 000 рублей в месяц, что составляет 7 200 000 рублей в год против 723 000 рублей в год, суммы, установленной экспертом, суд находит оспариваемые сделки кабальными, поскольку они заключены на крайне невыгодных условиях, а ответчик воспользовался затруднительным положением ООО «БурятАвто», говорится в решении суда.

Как бы там ни было, пока что наша история попахивает хэппи-эндом. С другой стороны, земля все еще принадлежит «ГАП-2», и на ней все еще стоят здания «БурятАвто». Так что радоваться рано.

Также на счету Дмитриева скандал со строительством на территории Забайкальского национального парка, ему же приписывают и сомнительные схемы в ныне почившем «Улан-Удэнском судостроительном заводе».

Имеет ли он прямое отношение к наглой попытке прессануть «БурятАвто»? Ответа на этот вопрос у нас нет. Но, как бы там ни было, пока что наша история попахивает хэппи-эндом. С другой стороны, земля все еще принадлежит «ГАП-2», и на ней все еще стоят здания «БурятАвто». Так что радоваться рано.

jour-control.ru