Кто и почему довел до катастрофического состояния Агенскалнский рынок

Здание Агенскалнского рынка по проекту главного городского архитектора Риги Рейнгольда Шмелинга начали строить в 1911 году. Строительство было прервано из-за Первой мировой войны и завершено только к 1925 году. Площадь Агенскалнского рынка превышает 9 000 квадратных метров. На нём располагалось более 300 торговых мест.

В 1995 году рынок вошел в муниципальное предприятие акционерное общество Rīgas centraltirgus, которое полностью принадлежит Рижской думе. А через три года Агенскалнский рынок был отдан в субаренду фирме Roveks.

Из-за аварийного состояния закрытых помещений с 1 января 2018 года рынок прекратил работу. Впрочем, летом этого же года - возобновил. Но уже под «крышей» нового арендатора. В конце ноября 2017 года Мартиньш Бондарс ( Martiņš Bondars ), оппозиционный депутат Рижской думы, выложил в социальной сети Facebook документ, в котором говорилось, что фирма Roveks, которая, якобы, по его мнению, довела за время своего управления Агенскалнский рынок до аварийного состояния, выразила готовность его приватизировать.

«Тайна неожиданного закрытия Агенскалнского рынка раскрылась: мошенники и спонсоры «Согласия» и кандидаты в депутаты - группировка Ушакова, которые за 20 лет довели памятник архитектуры до обрушения, еще ДО принятия решения правления Рижского центрального рынка уже знали, что рынок будет ПРИВАТИЗИРОВАН, и предложили Ушакову его присвоить!» - писал Мартиньш Бондарс.

В декабре того же года у Рижской думы прошел небольшой пикет с лозунгом "Спасем Агенскалнский рынок!". В описании целей акции говорилось, что рынок долго арендовало предприятие Roveks, владелец которого неоднократно был кандидатом в депутаты Рижской думы от «Согласия». Теперь это предприятие, якобы, намерено перенять здание в собственность, а затем уничтожить центр Агенскалнского рынка.

В пикете приняли участие оппозиционные депутаты городской думы: Мартиньш Бондарс, Юрис Пуце, Янис Борданс и еще несколько десятков человек.

А уже в середине январе 2018 года стало известно, что Управление по борьбе с экономическими преступлениями (Ekonomisko noziegumu apkarošanas pārvaldes, ENAP) начало криминальный процесс по факту доведения Агенскалнского рынка до аварийного состояния.

В своем заявлении в ENAP депутат Рижской думы Виестурс Зепса (LRA/LA) обвинял в случившимся не столько арендатора рынка – Roveks, сколько правление Rīgas Centrāltirgus, а значит и владельца предприятия - Рижскую думу.

«Грешно обвинять в плохом состоянии [рынка] субарендатора, потому что в любом договоре сказано, что его можно расторгнуть в случае неудовлетворительного обслуживания объекта. Но Rīgas Centrāltirgus сделал это слишком поздно», - пояснял Виестурс Зепс.

«Нас не видели, глядя нам прямо в глаза»

За объяснениями мы обратились непосредственно к директору и совладельцу фирмы Roveks Евгению Шеленину.

- Для меня, все что начало твориться с 2016 года напоминает театр абсурда. С нами, за год до окончания субаренды прервали договор, якобы потому, что наша фирма довела Агенскалнский рынок до аварийного состояния. Хотя уже в 2012 году было ясно – овощной павильон – в критическом состоянии. Он был построен в 1960 году. И уже тогда из-за ненадежности фундамента, по моему мнению, его нужно было сносить. А основным зданиям к тому времени вообще исполнилось 87 лет – весьма преклонный возраст, - рассказывает Евгений Шеленин ( Jevgeņijs Šeļeņins ) .

По его словам, то, что рынок нуждается в срочной реконструкции было видно невооруженным взглядом.

- Это было ясно не только мне, работающему на Агенскалнском рынке к тому времени уже почти 15 лет, но, к примеру, корреспонденту одной республиканской газеты, которого мы специально пригласили, для общественного отчета, - говорит Евгений Шеленин.

В статье «Что сотворят с Агенскалнским рынком» ( 13 июля 2012 г.) говорилось не только об опасениях о состоянии рынка, но приводились цифры по финансированию. Фирма Roveks за 14 лет субаренды инвестировала в рынок 750 тыс. латов.

- В качестве арендной платы мы ежемесячно перечисляли 8000 латов. И тогда я подчеркнул, без разрешения владельца что-либо менять в городском имуществе съемщик не имеет права, - делится Евгений Шеленин.

По его словам, принципиально его фирма сформулировала проблему еще в 2005 году.

- Написали письмо-отчет в Рижскую думу, где сформулировали наши предложения по реконструкции. Главное было в том, что мы перечисляли деньги за субаренду главному арендатору. И суть нашего предложения была в том, чтобы избавиться от ненужного посредника и арендовать Агенскалнский рынок непосредственно у Рижской думы, что было вполне логично, - рассказывает Евгений Шеленин. Последовал публичный ответ Андриса Америкса, который занимал в 2005 году в Рижской думе, в том числе, пост председателя комитета по собственности и приватизации:

«Три рынка Риги объединены, и ими заведует Rīgas Centrāltirgus. Над этим объединением есть совет, который контролирует все решения. Не вижу оснований для изменений: рынок сдан в аренду, договор выполняется. Я против того, чтобы рынки приватизировали их арендаторы. Roveks в ожидании решения рассуждает так: если договоренность не будет достигнута, то Roveks будет работать согласно договору - аж до 2017 года. Но деньги в развитие он вкладывать не собирается...»

- Причем тут приватизация? Мы могли бы арендовать напрямую у владельца! Это же всегда выгоднее, и нам и им. И вкладывать деньги реально имело бы смысл. А так мы кто – субарендаторы – младшие помощники старшего дворника. Бесправные! По любой причине могли с нами разорвать договор. В 2016 году так и получилось. Субарендный договор прервали не они – а мы сами. В связи с тем, что был нарушен наш инвестиционный договор на 1 миллион 204 тысячи евро, который мы уже подписали. Департамент недвижимости в лице его главы Олега Бурова должен был получить разрешение на регистрацию в Земельной книге. Тогда бы наши отношения автоматически продлевались на семь лет, - комментирует Евгений Шеленин.

По инвестиционному договору фирма Roveks начала работать с 1 января 2015 года. А спустя три месяца получила отказ от Олега Бурова.

- И это после того, что мы уже заплатили авансовые платежи на проектные работы. Нас кинули. Руководство Рижской думы. Поэтому мы и разорвали субарендный договор. Там был и еще один важный нюанс. В самом начале, по инвестиционному договору мы должны были вложить 150 тысяч евро. Мы вложили более ста тысяч. И по просьбе Rīgas centraltirgus, мы передали им в собственность котельную и холодильные камеры. Конечно согласовали письменно, - продолжает Евгений Шеленин.

Почему бизнесмен и хозяйственник Америкс не мог взять в толк столь очевидный факт, что прямая аренда взаимовыгодна? Не нужно? Не выгодно?

К слову, Рижская дума сегодня пошла именно таким путем. Взяла рынок в городское имущество и опять сдала в аренду. Уже напрямую.

- Что же касается обвинений, то у меня есть все документы наших инвестиций и все письма. Не приятно просто, когда измазывают грязью, - подводит итог Евгений Шеленин.

В Kompromat.lv поступили документы, которые могут объяснить, кто и как довел Агенскалнский рынок до критического состояния. Продолжение следует.