06 июня 2018
2947
Несмотря на предписание Центробанка о продаже доли братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых в санируемом банке «Возрождение» до 6 июня, сделка пока так и не состоялась. В интервью «Ведомостям» председатель ЦБ Эльвира Набиуллина подтвердила, что регулятор не получал документов от фонда Bonum Capital на утверждение сделки по покупке банка «Возрождение». Bonum первым объявил об интересе к покупке «Возрождения», выставленного на продажу, после того как ЦБ предписал главному акционеру Дмитрию Ананьеву снизить долю максимум до 10%. В конце мая агентство «Руспрес» сообщало о том, что бывшие владельцы Промсвязьбанка активно ищут покупателей на свои активы в России прежде чем окончательно спрятаться от уголовного преследования в Лондоне.
Дмитрий Ананьев возглавлял Промсвязьбанк, который перешел на санацию в Фонд консолидации – ЦБ счел деловую репутацию банкира ненадлежащей. Первое предписание было, по оценке регулятора, исполнено «технически»: вместо Promsvyaz Capital B.V. Ананьева в капитале банка появились кипрские компании, контролируемые Ананьевым и входящие с ним в одну группу лиц. В новом предписании ЦБ установил дедлайн 6 июня.
В марте Bonum Capital сообщил, что достиг «принципиальных договоренностей» с акционерами банка, а его представители заняли 2/3 совета директоров «Возрождения». Фонд остается участником сделки, сейчас идет согласование ее условий, сообщил представитель Bonum Capital, due dilligence завершено, а «документы в ЦБ не подавались, поскольку сделка находится в стадии структурирования».
В мае о возобновлении интереса к покупке «Возрождения» объявил и ВТБ. К этому вопросу госбанк вернулся по просьбе ЦБ, говорил президент ВТБ Андрей Костин: «Банк, в принципе, здоровый, и его можно приобрести дешевле капитала, заработать прибыль да и еще получить достаточно хорошую сеть со средним и малым бизнесом в Московском регионе» (цитата по «Интерфаксу»). Ответ по сделке ВТБ обещал дать ЦБ до 1 июня. Ни госбанк, ни регулятор не ответили, был ли представлен ответ и если да, то каким он был. Регулятору не принципиально, кто купит банк, уверяет Набиуллина: «Наш интерес только в том, чтобы у «Возрождения» были ответственные собственники».
ЦБ фактически вынуждает акционера продать пакет акций «Возрождения», говорит гендиректор консалтинговой компании «Евроэксперт» Екатерина Синогейкина, а при вынужденной продаже всегда возникает дисконт к стоимости. «Поэтому одним из параметров, по которому стороны не могут договориться, может быть цена, – рассуждает она. – Капитал «Возрождения» на 31 марта – 24 млрд рублей, но котировки с начала года снизились, рынок оценивает его в 9–10 млрд рублей. Таким образом, мультипликатор к капиталу составляет порядка 0,4. По нашим данным, рыночный мультипликатор для российских банков сегодня 0,6–0,9, а рыночная стоимость «Возрождения» может составлять 14–16 млрд рублей».
По данным архива агентства «Руспрес», именно попытка слияния Промсвязьбанка с «Возрождением» в итоге стала причиной краха банка Ананьевых. В то же время СМИ связывают Bonum Capital с миллиардером, сенатором от Дагестана Сулейманом Керимовым. В 2015 году источники РБК говорили, что Bonum аффилирована с инвестиционным холдингом Керимова «Нафта Москва». Основатель Bonum Алиев с 2006 по 2013 год возглавлял департамент казначейства и торговых операций «Нафта Москва».
Дмитрий Ананьев переписывает на друзей все, что может быть конфисковано
Группа ПСН Дмитрия Ананьева ведет переговоры о продаже проекта элитного жилого комплекса на 10 тыс кв м в Малом Левшинском переулке в Хамовниках, рассказали два консультанта, работающих в этом районе. По их словам, основной претендент на этот объект – компания А Project Development (APD), созданная для инвестиций в премиальную недвижимость братьями Аркадием и Константином Акимовыми. Последний – бывший вице-президент Сбербанка, экс-топ-менеджер «Базового элемента» и девелопера Barkli.
В портфеле APD пока два проекта – жилые комплексы Noble Row на Остоженке, который компания называет «первым комплексом уровня ultra-luxury в России», и Cheval Court на Конюшенной площади в Петербурге. Три консультанта, работавших со сторонами, называют APD давним партнером Ананьевых. Здание на Конюшенной площади APD приобрела в 2017 г. как раз у структур Промсвязьбанка, писала газета «Деловой Петербург». Представитель ПСН факт переговоров с APD по комплексу в Хамовниках подтвердил. Запрос в APD остался без ответа.
Вторым претендентом на проект является девелопер элитной недвижимости Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, говорят собеседники «Ведомостей» и подтверждает человек, близкий к компании. Vesper, по словам его представителя, «рассматривает несколько проектов в сегменте de luxe и до конца 2018 года планирует закрыть две сделки.
ПСН хочет выручить от продажи комплекса в Хамовниках 2 млрд руб., знают два консультанта, работавших с проектом. Исходя из стоимости квартир в таком объекте в размере $15-20 тыс за 1 кв м и затратах на строительство в $2000–2500 за квадрат без учета отделки привлекательная для инвесторов цена – 0,8–1,4 млрд рублей, подсчитал директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров.
Владелец ПСН Дмитрий Ананьев после потери Промсвязьбанка избавляется от активов в России, рассказывали ранее источники, близкие к бизнесмену. Среди активов, по словам собеседников «Ведомостей», и группа ПСН, портфель которой составляет 3 млн кв. м. Представитель ПСН это опровергал. Появление «таких слухов» он объяснял тем, что стратегия группы заключается в отказе от непрофильных активов. С предложением по комплексу в Хамовниках APD обратилась в ПСН еще в сентябре 2017 года, говорит представитель группы, тогда как временная администрация в Промсвязьбанке введена только в декабре 2017 г. 
Ранее девелопер сообщал о планах продать другой элитный проект – апарт-центр I’m Tverskaya.
