Почем Рублевка для Палихаты?

13 марта 2018

2310

Почем Рублевка для Палихаты?

Иван Палихата выкупил у ООО "Техномарк" 14 участков земли между Рублево-Успенским шоссе и Москвой-рекой. Площадь составила 192.7 га, стоимость сделки – всего 411.5 млн рублей, сообщает корреспондент The Moscow Post.

Реальная кадастровая стоимость участков превышает 13 млрд рублей согласно выпискам из ЕГРН, рыночная стоимость – 7.98 млрд рублей на декабрь 2017 года (за вычетом охранных зон газопровода, ЛЭП и Москвы-реки). Таким образом Палихата приобрел землю в 20 раз дешевле рыночной цены и в 32.5 раза дешевле кадастровой стоимости!

Удалось это ему благодаря банкротству "Техномарк": торги стартовали в ноябре с 3.581 млрд рублей, каждые три дня цена снижалась на 20%. Бизнесмена уже назвали "просто счастливчиком", но похоже, что все было совсем не "просто"… "Кинуть" всех?

Согласно официальным данным торгов, все 14 участков находятся в залоге, но покупателя это не коснется: так как торги проходили в рамках конкурсного производства, залог с земель официально снят, а все вырученные от сделки деньги будут направлены на выплату залогодержателям.

Но довольны ли они будут, получив всего 411.5 млн вместо пусть не 13, но 8 млрд рублей? Что-то подсказывает, что не очень.

Земля до ноября 2014 года принадлежала трем физлицам: бывшему партнеру бизнесмена Гавриила Юшваева Лине Ермоченко, которую уже "кидали" с землей – ее участок на Рублевке без ее ведома был продан мошенниками, а также Тимофею и Андрею Клиновским. Продавцы не получили полную сумму: "Техномарк" расплатился с ними частично, а поручителем по сделке выступил известный банкир Анатолий Мотылев, который в середине февраля был признан банкротом.

Мотылев тоже оказался недоволен продажей земли: по его словам, за счет строительства там загородных апартаментов и таунхаусов он намеревался значительно пополнить свои пенсионные фонды. В итоге земля ушла задаром, а продавцы требуют с "Техномарка" и Мотылева 9.4 млрд рублей по субсидиарной ответственности.

Залог на землю в результате продажи Палихате был снят, однако это не значит, что 411 млн конвертируются в 9 млрд рублей, которые Мотылев и "Техномарк" задолжали бывшим владельцам участков. С ними все равно придется расплачиваться по полной, но есть одно "но": у компании накопилось 70 млрд рублей, и не факт, что вырученных с конкурсного производства средств им хватит, чтобы расплатиться со всеми.

Выходит, в деле наверняка окажутся пострадавшими бывшие собственники земли, с которыми за нее так и не рассчитались. Но кто все-таки выгодоприобретатель? Былые времена, былые заслуги.

Похоже, ответить на этот вопрос легче легкого. У Ивана Палихаты есть старший брат по имени Владимир – никто иной, как бывший президент концерна "Росэнергомаш" Владимир Палихата, который сейчас возглавляет инвестиционный фонд Legacy Square Capital.

Но это сейчас он тихий инвестор, который предпочитает шуршать бумажками и не высовываться – по крайней мере, лично. А раньше его неоднократно причисляли к рейдерам – причем как к новомодным "экспертам по специальным ситуациям", так и натуральным рейдерам "старой школы".

И если в 2000 году он был осужден всего лишь за фальсификацию товарных знаков, то впоследствии пошел куда дальше: уже спустя 10 лет он стал участником уголовного дела (в качестве потерпевшего теперь уже) против следователя Андрея Гривцова. По идее, он "всего лишь" обвинил невиновного человека в требовании взятки, ни много ни мало, в 15 млн долларов. А по факту попросту участвовал в фальсификации уголовного дела: Гривцов был полностью оправдан, а Палихата отделался… ничем.

Но, поговаривают, что большая часть "уголовщины" лежит вовсе не на самом Владимире Палихате, а на его охраннике и деловом партнере Николае Нестеренко. Тот практически "отжал" сразу несколько выгодных проектов, а с Палихатой у них была одна на двоих инвесткомпания "Сфера". Вскоре Нестеренко обвинили в мошенничестве, он сбежал, а все "плюшки" – как же так выгодно получилось? – достались, разумеется, ближайшему партнеру и соратнику. Обо всем этом Нестеренко рассказал через четыре года, когда его все-таки задержали. Тогда же пролился свет и на фальсификацию уголовного дела в отношении Гривцова: якобы Палихата хотел избавиться от следователя, который все ближе подбирался к Нестеренко и к нему самому.

Интересно, что вскрытие всех этих подробностей на Палихате тоже не отразилось вообще никак: помогали ему в этом, говорят, не то Людмила Нарусова – мать его "подружки" Ксении Собчак, не то ВЭБ которому Палихата оказывал услуги по работе с украинским "Проинвестбанком"… Но факт остается фактом: товарищ бизнесмен как занимался всем сразу, включая рейдерство, так и продолжает.

Только вот "захваты" называются "инвестиционные проекты": если "захваченным" можно считать универмаг "Москва", то "Центрообувь" уже была "проинвестирована". Правда в итоге и то, и другое все равно перешло к бизнесмену, так что как называть свои методы – только его решение, которое не меняет сути.

Но, возвращаясь к стремлению Палихаты использовать "чужие руки", можно отнести и приобретение земельных участков на Рублевке. Дело в том, что его брат Иван "подсоблял" ему еще во время работы с товарищем Нестеренко. Например, когда Нестеренко "захапал" акции ОАО "Гипрохим", в его совет директоров вошел не только Владимир, но и Иван Палихата.

А теперь Иван, который известен в российском бизнесе гораздо меньше брата, выкупает по дешевке землю. Возможно, бизнесмен в очередной раз просто не захотел "светиться" – ведь он всегда предпочитает оставаться в тени?

Зачем ему могла понадобиться земля на Рублевке – вопрос, конечно, сам по себе глупый. Предполагать, что это очередной рейдерский захват – тоже странно, ведь не Палихата же обанкротил Мотылева и "Техномарк". А вот предположить, что он подсуетился, чтобы земля отошла в руки его брату, вполне логично.

Тем более, что до торгов действительно был допущен только Иван Палихата и ООО "СА Риэлти & Девелопмент". Примечательно, что третий участок – Павлова Елена Олеговна – "слилась" с торгов, не внеся задаток. Однако, как выяснилось позднее, свой задаток она просто передала… Ивану Мироновичу Палихате! А заявки его в процессе торгов почему-то не фиксировались в системе – там, по крайней мере, пишет в жалобе (есть в распоряжении редакции The Moscow Post) "СА Риэлти & Девелопмент", которое вполне могло пасть жертвой сговора.

На жалобу ФАС пока никак не отреагировало, однако обнаружение сговора или нарушения правил проведения торгов может стать причиной для их отмены. Впрочем, Владимир Миронович, который всегда добивается своего, возможно, еще пару раз нарушит закон – и проблема с недовольными и антимонопольщиками решится сама собой…