Mail.ru Group не грозит выселение

30 января 2018

1971

Mail.ru Group не грозит выселение

Группа компаний «Регион» отказалась покупать одну из башен офисного комплекса Skylight на Ленинградском проспекте Москвы, рассказали два источника, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, компания не договорилась по условиям сделки с собственником бизнес-центра – «Галс-девелопментом». «Регион» считается компанией, близкой к НК «Роснефть» и ее главному исполнительному директору Игорю Сечину. Как ранее сообщало агентство «Руспрес», два года назад в собственность компании отошла башня Nordstar Tower, ранее принадлежавшая Максиму Блажко. После того, как Блажко отказался пересматривать условия аренды офисных площадей для дочерней компании «Роснефти» ТНК-ВР, Сечин начал судебную тяжбу, в результате которой собственником башни стала подставная офшорная компания RT&I, бенефициарами которой были объявлены владельцы «Региона» Сергей Судариков и Андрей Жуйков.

Skylight общей площадью 110 тыс кв. м состоит из двух башен, одну из них – арендной площадью около 30 тыс кв. м – занимает Mail.ru Group. Именно ее и планировала купить ГК «Регион», сообщало агентство RNS в августе 2017 году. Переговоры на очень высокой стадии, сделку планируется закрыть до конца года, настаивали уже в конце 2017 году два источника, близких к «Галс-девелопменту» и ГК «Регион». Правда, вскоре последняя передумала. 

У Mail.ru Group через несколько лет истекает срок аренды площадей Skylight, называют основную причину собеседники «Ведомостей». Стороны договорились об аренде площадей в бизнес-центре еще в 2011 году сроком на девять лет с возможностью продления, сообщал ранее «Галс-девелопмент». Два консультанта, работавших с объектом, уточняют: документ действует до 2021 года. Однако покупателю не были предоставлены гарантии о намерении переподписать договор, поэтому «Регион» принял решение от сделки отказаться, резюмируют два источника, близких к разным сторонам переговоров. Впрочем, они не исключают, что стороны вернутся к новым переговорам в случае предоставления гарантий. Количество офисных помещений площадью свыше 30 тыс кв. м уменьшается, поэтому арендатор с большой долей вероятности продлит договор, причем, возможно, на более привлекательных условиях, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. 

Представители «Галс-девелопмента» и ГК «Регион» от комментариев отказались. Mail.ru Group не принимает участия в обсуждении сделки и не влияет на решения арендодателя, сообщил представитель компании. 

ГК «Регион» специализируется на инвестициях в финансовом секторе. Один из крупнейших клиентов группы – нефтяная компания «Роснефть», пенсионным фондом которой она управляет. Последние годы «Регион» активно инвестирует в недвижимость. В 2015 году группа приобрела бизнес-центр «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте. Тогда же консультанты рассказывали о ее инвестициях в еще один бизнес-центр – «Конкорд» рядом со ст. м «Шаболовская». В прошлом году компания стала совладельцем девелопера «Инград» Романа Авдеева. 

Покупка башни Skylight могла стать одной из крупнейших сделок в 2017 году. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает рыночную стоимость башни Mail.ru Group в 8–10 млрд рублей, Лукашев – в 8,5–9,5 млрд рублей. В прошлом году АИЖК объявило о покупке у того же «Галс-девелопмента» 74,6 тыс кв. м в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» почти за 25 млрд рублей. Приобретение комплекса «Военторг» на Воздвиженке могло обойтись китайской Fosun Group и российской Аvica Management Company в 10–11 млрд рублей. Еще 7,9 млрд рублей должен был заплатить Газпромбанк за часть бизнес-центра «Аквамарин III». 

Правда, несколько сделок, закрытие которых намечалось на прошлый год, могут не состояться. O1 Group Бориса Минца взяла паузу в переговорах по покупке последнего объекта Stockmann в России – ТРЦ «Невский центр» в центре Петербурга, хотя на эту сделку у компании были эксклюзивные права. Причина – нестабильность в банковском секторе и судебные разбирательства с банком «Открытие». Также не состоится сделка по покупке ЦБ небоскреба «Евразия» у ВТБ, уверяют два консультанта, работавших со сторонами переговоров. Ранее о переговорах писали Reuters и Bloomberg. Сделки с ЦБ по продаже «Евразии» сегодня нет, заявил представитель ВТБ. Представитель Банка России также сообщил об отсутствии на сейчас принятых решений. По его словам, Банк России продолжает рассматривать варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве. 

Упомянутый банк ВТБ является основным владельцем компании ПАО «Галс-девелопмент». Президентом и Председателем правления ПАО является Сергей Калинин. Председатель совета директоров - Андрей Пучков, заместитель президента — председателя правления Внешторгбанка.

rospres.org