Банк Костина оказывает поддержку застройщику Воробьёву в условиях кризиса

18 января 2025

2205

Банк Костина оказывает поддержку застройщику Воробьёву в условиях кризиса

Находящий в предбанкротном состоянии девелопер «Самолет» продолжает выкупать активы. На этот раз застройщик приобрел 76% IT-компании «Клиентский сервис» и одновременно с этим смог найти 10 млрд рублей на выкуп четырех серий своих облигаций.

В истории разбирался корреспондент УтроNews.

Перед падением

«Самолет» с лета 2024 года находится в пике. Окончание базовой льготной ипотеки и повышение ключевой ставки до 21% выхолостили рынок недвижимости. По «Самолету», который за полгода до этого вырвался в общероссийские лидеры с помощью скупки на заемные деньги всех плохо лежащих активов, это нанесло смертельный удар.

Одновременно с этим компания весной 2024 года потеряла политическую поддержку. «Самолет» напрямую ассоциирован с Максимом Воробьевым, младшим братом губернатора Московской области Андрея Воробьева и наследника его бизнеса. Мужчины являются сыновьями сенатора Юрия Воробьева, который в течение 16 лет был правой рукой Сергея Шойгу в МЧС.

Арест замминистра обороны РФ Тимура Иванова, который через Московскую область также косвенно был связан с «Самолетом», превратил застройщика из хищника в жертву. 

После отставки Шойгу с поста министра обороны РФ кресла под его приближенными, включая Андрея Воробьева, зашатались. Федеральные СМИ не акцентируют на этом факте внимания, но в настоящее время в Московской области происходят арест за арестом, причем людей, которые непосредственно связаны с губернатором. Поговаривают, что Воробьев в самое ближайшее время может быть отставлен в отставку в связи с утратой доверия и получить «особого рода» претензии. Об этом открытым текстом сигналят слухачи, но пока такого решения в Кремле не принято.

Падёж бенефициаров

Позиции «Самолета» просели настолько, что из компании начали бежать бенефициары. Сначала из девелопера скрылся советник Андрея Воробьева на общественных началах связанный с мэрией Москва Сергея Собянина скандальный владелец ГК «Киевская площадь» Год Нисанов. Данный персонаж всегда держит хвост по ветру, поэтому его бегство это как метроном.

Нисанова не так давно обвинил во всех тяжких девелопер Ильгар Гаджиев. Бизнесмен после отъезда из России заявил, что Нисанов его обманул и вместе с Максимом Воробьевым сначала вымогал у него деньги, а затем отобрал бизнес. Правда ли это может установить только суд, но такие слухи крутятся вокруг Воробьевых.

Затем из компании пытался сбежать Михаил Кенин, но либо не смог найти покупателя, либо его попросили отказаться от этой идеи – предприниматель дезавуировал данную информацию Forbes. Если бы Кенин осенью вышел из «Самолета», то девелопер мог бы моментально развалиться. Это не в интересах бенефициаров, которые прямо сейчас пытаются урвать с него последнее.

Перераспределение денег

«Самолет» с лета активно перераспределяет ресурсы. Для этой цели был привлечен одиозный инвестор Олег Манчулянцев, прославившийся в начале нулевых освоением 400 млн рублей «Маст-банка» через ЗПИФ. Бизнес тогда у Манчулянцева удался, что он радостно переехал в США, но сейчас, видимо, вернулся делать деньги.

В 2024 году Манчулянцев проявился в сделке между «Самолетом» и еще одним подмосковным девелопером RDI Group. В этой истории фигурирует ВТБ, который в декабре 2023 года выдал под поручительство ПАО «Самолет» его совместному предприятию с RDI Group ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» 47,8 млрд рублей. Теперь эти пассивы будут прокручиваться через ЗПИФ, которые связаны с компанией Манчулянцева ЗАО «Республика ИДЕЙ.РУ».

Кроме того, «Самолет» открыл ЗПИФ, которые будет сдавать в аренду нераспроданные квартиры и апартаменты. Целью этой операции может являться перевод прав собственности на активы девелопера на другое лицо. Если вдруг «Самолет» обанкротится или будет распродан, то жилье останется у бенефициаров. А это, по слухам, два известных всему подмосковью брата.

Земли, банки, долги

Одновременно с перераспределением активов «Самолет» продолжает скупку компаний. Самым известным из таких событий в 2024 года стала покупка КБ «Система» (СМЛТ банк) у Алексея Богачева. Сделка была проведена до летнего кризиса, но такая перспектива в ней учитывалась.

Строительные лоббисты – наиболее известный из них вице-премьер Марат Хуснуллин, пытались в начале 2024 года продавить в Кремле продление льготной ипотеки. Ставки в этом сюжете были 50 на 50, поэтому в «Самолете» строили сразу две стратегии. Первая основывалась на тезисе, что все останется как раньше и можно будет дальше надувать ипотечный пузырь, второй – на прекращении золотого времени.

Для обоих сценариев необходимы банки. Через них можно выдавать льготные кредиты всем подряд и выводить деньги в самом разном направлении, включая офшоры. «Система» пусть и была с грузом обязательств, но подходила для таких задач.

Продолжает «Самолет» и скупать земли. При этом здесь, судя по всему, поспособствовал все тот же Нисанов, который мог посоветовать бенефициарам по примеру Павла Тё из «Кэпитал Групп» закупать пятна в Москве и Подмосковье для последующей продажи. Бизнес выгодный, если переоформить активы на структуры, которые не подпадают под «самолетовский» дефолт.

Костин в деле?

Детективный сюжет связан с покупкой «Самолетом» компании «Клиентский сервис». Данная структура была в 2017 году основана Кириллом и Дарьей Вороновыми в качестве площадки для выстраивания отношений между собственниками квартир, апартаментов и загородных домов с поставщиками услуг – сервисными организациями, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями. Юридическим лицом бизнеса является ООО «Клиентский сервис», но работала платформа под брендом «Домиленд». В 2019 году контрольный пакет «Клиентского сервиса» выкупил ВТБ, которым руководит Андрей Костин.

Банк вошел в капитал компании через ЗПИФ «Цифровые инвестиции», который 14 января 2022 года – за 41 день до СВО, передал свою долю кипрскому офшору ЛАГЕЛЛА ЛИМИТЕД. После этого с миноритарных долей Вороновых в компании было снято банковское обременение. 20 декабря 2024 года доля ЛАГЕЛЛА ЛИМИТЕД была продана ПАО «Самолет».

Сейчас в собственности «Самолета» находится 75,78% уставного капитала ООО «Клиентский сервис», 14,05% принадлежит Дарье Вороновой, а 10,27% – Кириллу Воронову. Интересно, что компания владеет брендом «Домиленд», однако Дарья Воронова в мае 2022 года сразу после сделки с ВТБ открыла еще одно юридическое лицо – ООО «Платформа Домиленд».

Вороновы наладили взаимодействие с «Самолетом» несколько лет назад. В январе 2023 года они открыли ООО «Маркет Плюс», в которое через несколько месяцев вошло ООО «Самолет-Гостепреимство» с долей 70%. Кирилл Воронов из состава учредителей «Маркета Плюса» вышел, а Дарье Вороновой в данной организации до сих пор принадлежит 70%.

Похоже, что треугольник Вороновы – ВТБ – «Самолет» сформировался давно, а декабрьский переход прав собственности от офшора к девелоперу носит полуформальный характер. Данные бизнес-структуры давно и взаимовыгодно работают вместе.

Долг активами красен

ВТБ осенью 2023 года помог «Самолету» совершить крупнейшую сделку в истории российского рынка недвижимости. Деньги «Самолет» не вернул и не имеет такой возможности, потому сделка по «Клиентскому сервису», судя по всему, или была взаимозачетом, или очередным кредитом ВТБ девелоперу.

Совершенно непонятно, зачем банку Костина передавать неплохой бизнес терпящему бедствие девелоперу. Возможно, это связано со скорым заходом ВТБ в капитал «Самолета».

Подозрительным на этом фоне выглядит решение «Самолета» выкупить четыре выпуска своих облигаций на сумму в 10 млрд рублей.  Таким средств у компании сейчас нет, значит их ей кто-то дал. Нельзя исключать, что «Самолету» и здесь помогает костинский банк, который делает это в расчете на будущий раздел активов этого девелопера и появление собственного застройщика. ВТБ уже имеет опыт создания за счет скупки активов мегакомпаний, как это произошло с «Деметрой-Холдинг» Искандара Махмудова.

«Самолет» должен всем, и поэтому логично, что его бенефициары пытаются решить проблемы за счет банков. Для этой цели осенью главой девелопера была назначена Анна Акиньшина из Сбера. Похоже, схватка за активы «Самолета» будет происходить между Сбером и ВТБ.

utro-news