Герман Тё покидает рынок "гибких офисов"

23 октября 2024

2186

Герман Тё покидает рынок "гибких офисов"

Один из основателей оператора гибких офисов Business Club Герман Тё уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в одной из структур, которая управляет этой компанией. Несмотря на высокий спрос на такой формат офисной недвижимости, инвестиции в объекты могут быть рискованными из-за непрогнозируемой динамики себестоимости строительства.

Герман Тё, сын совладельца девелоперской Capital Group Павла Тё, 15 октября передал свои 50% в ООО «Бизнес клаб. БТС2» партнеру по этому бизнесу Мураду Дамирову, обнаружил “Ъ” в базе СПАРК. Эта компания — одна из структур оператора гибких пространств Business Club, где сообщили “Ъ”, что изменения в составе собственников никак не повлияют на многолетние отношения с Capital Group. Связаться с Германом Тё не удалось.

У Германа Тё и Мурада Дамирова осталось одно совместное юрлицо — ООО «Хоум офис», где у них по 50%. Эта компания развивает сервис по выбору и бронированию рабочих мест в коворкингах Home Office.

Business Club создан в 2018 году и управляет несколькими гибкими офисными пространствами в деловом кластере «Москва-Сити», бизнес-центре «Искра» на севере столицы и в Газетном переулке недалеко от Кремля. Среди контрагентов оператора — IT-холдинги Ozon и «Яндекс», Мосбиржа, Т-Банк. В 2023 году совокупная выручка ООО «Бизнес клаб», «Бизнес клаб. БТС2» и «Хоум офис» составила 2,3 млрд руб., указано в СПАРК.

Business Club уже давно ведет самостоятельную деятельность, поэтому консолидация структур компании у Мурада Дамирова может дополнительно подчеркнуть независимость оператора от Capital Group, не исключает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. С инвестиционной точки зрения сервисные офисы — интересный продукт из-за высокой востребованности среди арендаторов, считает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. По ее подсчетам, по итогам сентября 2024 года вакантность рабочих мест в таких пространствах Москвы зафиксировалась на уровне 5,9%, в то время как в начале 2023 года достигала 26,3%.

Открытие новых гибких офисов также сдерживается дефицитом площадей на офисном рынке, напоминает руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости компании CORE.XP Кирилл Бабиченко. В конце сентября доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 4,6%, что является минимальным значением в истории рынка, резюмирует эксперт.

rucompromat