Тюрьму «Кресты» хотят продать за миллиард рублей

10 сентября 2024

2204

Тюрьму «Кресты» хотят продать за миллиард рублей

Соответствующее заявление на Восточном экономическом форуме сделал гендиректор «Дома.РФ» Виталий Мутко. По его словам, стартовая цена объекта составляет внушительную сумму – около 1 миллиарда рублей. Однако окончательная цена будет определена после завершения официальной оценки непосредственно перед объявлением торгов, пишут «Ведомости».

Тюремный комплекс «Кресты», возведенный в период с 1884 по 1889 год на Арсенальной набережной, где ранее располагался пивоваренный завод и винные погреба, стал настоящим архитектурным шедевром своего времени. Архитектор Антоний Томишко создал два крестообразных пятиэтажных здания, изначально задуманных как арестантские корпуса с 960 одиночными камерами. В комплекс также входили административный корпус с церковью, помещениями для сотрудников, кухней, больницей, изолятором, баней, котельной, ледником и кузницей. «Кресты» всегда считались одной из самых образцовых и сложных для побега тюрем Российской империи. За толстыми стенами этих зданий в разное время содержались как уголовные преступники, так и политические заключенные. Среди них были такие известные личности, как Лев Троцкий, Анатолий Луначарский, Николай Заболоцкий, Лев Гумилев и Иосиф Бродский.

В конце 2017 года тюрьма была переведена в новое здание – «Новые Кресты» в Колпино. Это позволило сохранить исторический комплекс, признанный выявленным объектом культурного наследия. В прошлом году Федеральная служба исполнения наказаний передала здание в ведение «Дом.РФ» для реализации. Сегодня «Кресты» представляют собой не просто исторический памятник, но и уникальный архитектурный комплекс с богатой историей.

Общая территория «Крестов» составляет 43 900 квадратных метров и находится на участке площадью 4,17 гектара. Однако было принято решение исключить несколько объектов, включая действующий храм Святого князя Александра Невского (который будет передан местному епархиальному управлению) и общежития. В результате на аукцион будут выставлены здания общей площадью 41 500 квадратных метров и участок размером 3,92 гектара. Планирует, что в будущем будет создано общественно-деловое пространство, которое будет включать музейно-выставочную зону.

Станислав Бибик, партнер компании NF Group, считает, что рыночная стоимость такого комплекса может достигать 1 миллиарда рублей, учитывая его уникальные характеристики, а также историческую и архитектурную ценность. Он также не исключает, что во время торгов цена «Крестов» может увеличиться, в зависимости от числа заинтересованных участников аукциона.

Но при этом эксперты считают, что для обновления комплекса потребуются значительные инвестиции. Станислав отмечает, что необходима масштабная реконструкция и переоснащение зданий для создания полноценного музейно-выставочного пространства и коммерческих зон. Она включает в себя реставрацию исторических фасадов и приведение объектов в соответствие с современными эксплуатационными стандартами. Например, на аналогичном проекте — «Новая Голландия» (55 522 кв. м на 1,6 га) — было вложено свыше 14 миллиардов рублей, а его развитие осуществляла компания Millhouse под руководством Романа Абрамовича. Консультанты предполагают, что «Крестами» займется аналогичный крупный инвестор. В качестве потенциальных участников рынка могут выступить крупные девелоперы, специализирующиеся на многофункциональных комплексах с историческим контекстом, а также инвестиционные фонды, ориентированные на реализацию проектов общественного значения.

Из-за того, что комплекс находится в центре города, есть отличная возможность сформировать популярное деловое пространство. В то же время Сергей Владимиров, заместитель директора филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что данный объект имеет уникальные характеристики, но его негативная репутация может повлиять на рыночную стоимость. 

Однако Дарья Гончарова, заместитель директора по продажам Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге, не согласна с этой точкой зрения. По ее утверждению, есть множество мировых примеров, показывающих, что люди тянутся к историческим локациям, таким как камеры, подземелья и башни. Среди самых известных – Тауэр и Петропавловская крепость. Она также напоминает, что преобразование «Крестов» в музейно-выставочный комплекс или арт-кластер давно планируется городскими властями. Главной задачей остается поиск инвестора, который будет осознавать сложности, связанные с данным объектом, и готов к длительному и тщательному процессу работы над ним.