«Гранель» нацелилась на ВДНХ

16 августа 2024

2204

«Гранель» нацелилась на ВДНХ

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу мэрии Уфы и признал недействительными сделками соглашение о реструктуризации задолженности и договор залога, подписанные АО «Выставочный комплекс «Башкортостан» с ООО «Экспо-Плаза» в марте 2021 года. Кроме того, суд применил последствия недействительности сделок и признал право собственности АО «ВК «Башкортостан» на инвестиционные паи ЗПИФ «ГК-1» в количестве 411 405 штук. Представители муниципалитета, которому принадлежит 51% акций «ВК «Башкортостан», настаивали, что соглашение о реструктуризации и договор залога заключались без одобрения собранием акционеров и с причинением вреда их интересам. Речь идет об имущественном комплексе одного из крупнейших торгово-выставочных центров Башкирии – ВДНХ, находящемся в центре внимания застройщиков. Уже после вынесения апелляционного постановления стало известно о продаже на аукционе активов ВДНХ, включая паи ЗПИФ «ГК-1».

Единственным участником торгов стала компания «Гранель Риэлти», выкупившая активы по их стартовой цене – 1,14 млрд рублей. Через своего учредителя и гендиректора Рустама Арсланова «Гранель Риэлти» аффилирована со скандально известной девелоперской Группой «Гранель» подконтрольной семейству действующего башкирского премьера Андрея Назарова. Ранее другая связанная с группой фирма – «Примасоле» (владелец и директор – Фанус Сиразетдинов) получила в мэрии Уфы разрешение на разработку проектов планировки и межевания территории площадью более 11 гектаров у «ВДНХ-Экспо», где планируется строительство многоэтажных жилых домов и социальной инфраструктуры. Бенефициары «Гранели» неоднократно переоформляли коммерческие структуры на номиналов. Как правило, впоследствии такие компании ликвидировали либо банкротили. Вот только в последнее время «токсичным» стал уже сам холдинг: в отношении президента Группы «Гранель» Ильшата Нигматуллина – родственника и давнего компаньона Назарова – возбуждено уголовное дело о даче взятки в особо крупном размере; другой фигурант – бывший вице-президент холдинга Дмитрий Адушев – решением суда отправлен в СИЗО.

Мэрия Уфы возвращает активы через суд

В конце июля Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в Челябинске вынес постановление, которое можно считать знаковым: была удовлетворена апелляционная жалоба мэрии Уфы и признаны недействительными сделками соглашение о реструктуризации и договор залога, подписанные АО «Выставочный комплекс «Башкортостан» с ООО «Экспо-Плаза» в марте 2021 года.

Также суд апелляционной инстанции применил последствия недействительности сделок в виде признания права собственности АО «ВК «Башкортостан» на паи Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ГК-1» в количестве 411 405 штук.

Из судебных документов следует, что еще в 2006 году руководство ОАО «ВК «Башкортостан» подписало с ООО «ТСК «Центральный рынок» договор инвестирования строительства объектов недвижимости. Позже в результате реорганизации ТСК «Центральный рынок», права и обязанности по инвестиционному договору перешли к ООО «Экспо-Плаза». В 2015 году на основании договоров цессии компания «Экспо-Плаза» получила права требования к ВК «Башкортостан», что привело к росту уже имеющейся задолженности до 166 млн рублей.

После обращения кредитора в суд, в 2018 году стороны подписали мировое соглашение о погашении многомиллионных долгов, а в 2021-м – соглашение о реструктуризации задолженности и договор, на основании которого в залог передавались те самые паи ЗПИФ «ГК-1». Вот только в связи с неисполнением ВК «Башкортостан» обязательств перед ООО «Экспо-Плаза», вытекающих из соглашения о реструктуризации и договора залога, представители компании обратились в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Арбитражный суд Республики Башкортостан исковые требования удовлетворил, признав за «Экспо-Плазой» право на паи в количестве 411 405 штук. Такое положение дел не устроило администрацию Уфы, которой принадлежит 51% акций ОАО «ВК «Башкортостан», в свою очередь, обратившуюся в арбитраж: чиновники настаивали, что соглашение о реструктуризации и договор залога являются недействительными сделками, так как заключались «с пороком воли», без одобрения собрания акционеров и с причинением вреда их имущественным интересам.

Территорию ВДНХ застроит «Гранель»?

Как мы уже знаем, вернуть активы мэрия смогла только в апелляции, то есть, со второй попытки, однако это, на первый взгляд, нисколько не умаляет заслуги команды ее главы Ратмира Мавлиева. Заметим, что речь идет о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: Уфа, ул. Менделеева, 158. То есть, о территории одного из крупнейших торгово-выставочных центров Башкирии – ВДНХ, к которой давно присматриваются застройщики.

Еще в мае прошлого года сетевое издание «Уфа1.Ru» сообщало о том, что помещения ВДНХ площадью более 65 тыс. «квадратов» выставлены на продажу за 1,44 млрд рублей. Причиной продажи источник издания назвал «бюрократические проблемы» (не уточнив, правда, о чем именно идет речь), а также истечение срока контракта с якорным арендатором, каковым является участвовавшая в судебных разбирательствах компания «Экспо-Плаза», принадлежащая бизнесмену Михаилу Лазаренко.

А не далее, как в минувшем апреле стало известно о том, что мэрия Уфы разрешила разработать проекты планировки и межевания территории площадью 11,4 гектара у «ВДНХ-Экспо», ограниченной ул. Менделеева, городскими лесами и участками, где планируется возведение многоэтажных жилых домов и социальной инфраструктуры. Разрешение выдано специализирующейся на сделках с недвижимостью уфимской фирме «Примасоле».

Скажем несколько слов об этой компании, так как это позволит пролить определенный свет на мотивы, побудившие муниципальное руководство вступить в судебные тяжбы из-за паев ЗПИФ «ГК-1». Итак, ООО «Примасоле» – предприятие убыточное: только по итогам прошлого года при выручке в 239 тыс. рублей оно ушло «в минус» на 1,7 миллиона.

Контролирует «Примасоле», как напрямую, так и через ООО «Уфа Эстейт», бизнесмен Фанус Сиразетдинов. Он же входит в число совладельцев зарегистрированного в Уфе ООО «Регион-Капитал», основной вид деятельности которого – «сбор отходов».

Примечательно, что доля в «Регион-Капитале» перешла к Сиразетдинову в апреле 2021 года от Ильшата Нигматуллина– президента скандально известной девелоперской Группы «Гранель», родственника и бывшего делового партнера действующего башкирского премьера Андрея Назарова.

Кроме того, до июля 2023 года Сиразетдинов выступал одним из учредителей, а до декабря 2023-го занимал должность директора в «прописанном» в Москве ООО «Специализированный застройщик «Анмар», чьим единственным владельцем на сегодняшний день является ООО «Группа компаний «Гранель». Кстати, в числе учредителей СЗ «Анмар» «засветился» Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ГК-2», находящийся под управлением ООО «УК «ГеоКапитал». Эта же структура управляет и фигурировавшим в судебных разбирательствах ЗПИФ «ГК-1».

«Гранель Риэлти» выкупает паи

Как не сложно догадаться, активы, за которые бьется в судах мэрия башкирской столицы, интересуют бенефициаров Группы «Гранель». А официальный владелец «Примасоле» Сиразетдинов, с большой долей вероятности, всего лишь номинал-исполнитель.

Но это еще не все. Буквально на днях стали известны итоги торгов, организованных московским «Центральным антикризисным институтом» (ООО «ЦАИ»), на которых были реализованы, среди прочего, те самые инвестиционные паи ЗПИФ «ГК-1» в количестве 411 405 штук. Из результатов итогового протокола от 13 августа 2024 года следует, что единственным участником аукциона оказалась компания «Гранель Риэлти». Таким образом, все активы продали по их стартовой цене – 1,14 млрд рублей.

Интересное обстоятельство: подача заявок от потенциальных участников аукциона началась 27 мая, то есть, задолго до победы мэрии в апелляционной инстанции. А рассмотрение заявок началось 12 августа – уже после вынесения постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда. Получается, к торгам готовились независимо от итогов разбирательств? И можно ли, в контексте сказанного, считать позицию мэрии независимой от постороннего коммерческого влияния?

Кстати, ООО «Гранель Риэлти», специализирующееся на сделках с недвижимостью, зарегистрировано в соседнем офисе с вышеупомянутым застройщиком «Анмар» по адресу: Москва, муниципальный округ Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, д. 73. Де-юре компания оформлена на Рустама Арсланова, ранее имевшего регистрацию в Уфе в качестве индивидуального предпринимателя. Он же занимает в «Гранель Риэлти» должность гендиректора.

Фактически Арсланов – это еще один номинал и доверенное лицо бенефициаров Группы «Гранель». В свое время он руководил входящими в структуру девелоперского холдинга фирмами-застройщиками «Гранель-Строй» («прописана» в Балашихе») и «Гранель-М» (зарегистрирована в Москве).

Сегодня Арсланов представляет интересы своих «старших товарищей» в Подмосковье, причем довольно успешно: по итогам 2023 года «Гранель Риэлти» задекларировала выручку в размере 596,3 миллионаи прибыль в 48,8 млн рублей (выручка годом ранее – почти 923 миллиона, прибыль – 122,3 млн рублей). Портфель контрактов компании превышает 820 миллионов, среди ее основных заказчиков– администрации Одинцово и Балашихи, а также Управление делами губернатора и правительства Московской области.

Клан премьера Назарова не сбавляет «обороты»

В том, что бенефициары «Гранели» используют номиналов – нет ничего удивительного. Как правило, так они поступают с фирмами, «обреченными» на ликвидацию или банкротство. В качестве примеров можно привести компании«Теплоцентраль» и «Лэнд Юг», доли в которых переоформили на Руслана Кузьмича, а сами юрлица ликвидировали, соответственно, в мае 2023-го и июне 2024 года.

Кстати, в 2017-2019 гг. гендиректором ООО «Лэнд Юг» был уже знакомый нам Рустам Арсланов.

Или, к примеру, Андрей Цвет: он побывал в числе учредителей находящейся в процессе банкротства компании «Талер» (до февраля 2023 года она называлась ООО «Гранель»), а также обанкротившегося ООО «Облстрой» (до ноября 2016-го – ООО «Гранель Девелопмент») и продолжающего функционировать ООО «СЗ «Гранель-Инвест».

Напомним: в сентябре 2019 года, после того, как победивший на выборах главы региона Радий Хабиров назначил Андрея Назарова и.о. вице-премьера, СМИ сообщали, что последний продал принадлежавшую ему долю бизнеса своему компаньону и родственнику Ильшату Нигматуллину (женатому на родной сестре чиновника). На сегодняшний день доли в ряде компаний контролируют также супруга премьера Лариса Назарова, их сын Денис Назаров и сестра Светлана Нигматуллина.

Видимо Андрей Назаров, которого Хабиров называет своим «давним другом», не сомневается в том, что по итогам сентябрьских выборов действующего главу Башкирии переизберут на второй срок, а значит, он сам сохранит премьерское кресло. Долгое время казалось, что позиции «Гранели» на российском строительном рынке непоколебимы, но даже политический вес Назарова не стал страховкой от внимания силовиков.

Минувшей весной СМИ сообщили о возбуждении в отношении Ильшата Нигматуллина уголовного дела о даче взятки в особо крупном размере и избрании в отношении него меры пресечения в виде запрета определенных действий.Аналогичное обвинение предъявлено бывшему вице-президенту холдинга Дмитрию Адушеву, задержанному в октябре 2023 года и по решению суда помещенному в СИЗО.

Подробности расследования не озвучивались, но «Ведомости» со ссылкой на собственные источники, писали о попытке руководства «Гранели» за деньги «решить вопрос» с претензиями Федеральной налоговой службой. В сети озвучивалась колоссальная сумма взятки в 350 млн рублей, однако сын премьера и депутат республиканского Заксобрания-Курултая Денис Назаров назвал информацию о претензиях ФНС «бредом». Тем не менее, повышение «токсичности» влиятельного башкирского клана вряд ли у кого-то может вызвать сомнения. Вот только сбавлять обороты бенефициары Группы «Гранель» не собираются и уже нацелились на очередной «лакомый кусок» – территорию ВДНХ в Уфе.

compromat