Черногорский «аэродром» девелопера Медведева?

01 апреля 2024

2561

Черногорский «аэродром» девелопера Медведева?

Один из крупнейших российских застройщиков, Группа «ЦДС» из Санкт-Петербурга по итогам 2023 года выплатит акционерам рекордные дивиденды в размере 13,9 млрд рублей. За отчетный период холдинг задекларировал прибыль в размере почти 21 миллиарда, в то время, как годом ранее она составила 4 млрд рублей.

Вот только колоссальные выплаты вскоре могут «раствориться» на иностранных счетах. Дело в том, что полный тезка гендиректора и бенефициара «ЦДС» Михаила Медведева в 2021 году получил гражданство Черногории, входящей в НАТО и на сегодняшний день специальным правительственным распоряжением признанной недружественным России государством. Черногорские паспорта имеют также полные тезки супруги бизнесмена и его дочерей. В свое время в СМИ появлялись публикации, в которых Михаил Медведев назывался близким родственником экс-премьера и бывшего президента Дмитрия Медведева, но в руководстве «ЦДС» это категорически отрицали. В 2015 году группа оказалась в центре громкого скандала, связанного с гибелью замкомандира транспортного ОМОНа подполковника Анатолия Яблокова, расстрелянного в автомобиле вместе с водителем-прапорщиком Станиславом Баркановым, получившим тяжелые ранения.

В ходе покушения у полицейских были похищены 24 млн рублей, предназначенных для выплаты зарплат работающим на объектах «ЦДС» мигрантам.

Как выяснилось, сами силовики неофициально выполняли функции инкассаторов. Трагический инцидент в очередной раз привлек внимание к проблеме «черного сектора» строительного рынка, хотя в самой компании предпочли всю вину возложить на субподрядчиков. На сегодняшний день одной из главных проблем «ЦДС» стали срывы сроков строительства ЖК. Кроме того, покупатели квартир в новостройках группы жалуются на неудовлетворительное качество жилья и нежелание застройщика устранять недоработки. Это, однако, не мешает холдингу браться за завершение объектов-долгостроев в Ленобласти, рассчитывая на получение преференций для реализации собственных будущих проектов.

Девелопер «ЦДС» выплачивает рекордные дивиденды

Петербургская девелоперская Группа «ЦДС» («Центр долевого строительства») по итогам 2023 года выплатит своим акционерам рекордные дивиденды в размере 13,9 млрд рублей. Как отмечает «Агентство Бизнес Новостей», несмотря на падения продаж недвижимости в новостройках, за указанный период холдинг отчитался о прибыли в 20,9 млрд рублей; для сравнения: в 2022 году его прибыль составила 4 миллиарда. Не в последнюю очередь на размере дивидендов отразились выплаты в пользу самой группы, получившей более 17 млрд рублей, в том числе, от собственных «дочерних» структур и возврата займов, предоставленных сторонним компаниям.

Эксперты агентства подчеркивают, что кредитование упрощает холдингу контроль движения капитала в «дочерних» фирмах. Тем не менее, издание обращает внимание на примечательное обстоятельство: официальный ресурс налоговой БФО не демонстрирует отчетности о движении финансов «Группы ЦДС». Во всех графах проставлен прочерк, кроме нулевого остатка денежных средств на конец 2023 года. В других источниках фигурирует остаток в 154 млн рублей.

Что касается дивидендов, то из публикаций в СМИ следует: в 2022-м и 2019 гг. они не выплачивались; в 2021 году составили 1 млрд рублей, а в 2020-м – 1,8 миллиарда. Закономерный вопрос: кто же получит недавно озвученные рекордные выплаты?

В настоящее время данные о владельце АО «Группа «ЦДС» в ЕГРЮЛ отсутствуют, но «Forbes» называет таковым его гендиректора Михаила Медведева.

В рейтинге «Единого ресурса застройщиков» «ЦДС» занимает третью строчку среди девелоперов Ленинградской области по объемам текущего строительства и вводу жилья. В рейтинге «Forbes» «20 крупнейших застройщиков – 2023» холдинг занял шестую позицию в сфере массового жилья с объемом выручки по итогам 2022 года в 41 млрд рублей.

Миллиарды «осядут» в Черногории?

Итак, бенефициар строительного холдинга Михаил Медведев обогатился почти на 14 миллиардов. Петербургское издание «Delta News» называет рекордные дивиденды «золотым парашютом» бизнесмена и высказывает предположение, что эти средства, с определенной долей вероятности, могут быть выведены из России и «осесть» на зарубежных счетах.

Дело в том, что еще в 2021 году полный тезка Михаила Медведева получил гражданство Черногории. Обладателями паспортов этой же балканской страны стали тезки его жены Ирины и дочерей Алисы и Людмилы.

«На момент действия программы для получения паспорта черногорца иностранцы должны инвестировать в недвижимость: для севера страны объем вложений равняется 250 тыс. евро, для курортной береговой линии Адриатики и столичной Подгорицы – 450 тыс. евро. Нужно также заплатить взнос в размере 200 тысяч евро в черногорские государственные фонды», – пишет «Delta News».

Если вспомнить, что в 2020 году тот же Медведев получил дивидендные выплаты в размере 1,8 млрд рублей, становится понятно, на какие деньги приобреталась черногорская недвижимость. Учитывая членство Черногории в НАТО и обострение геополитической ситуации, не вызывают удивления сообщения об удалении из сети информации о наличии у бизнесмена и членов его семейства паспортов государства, специальным правительственным распоряжением признанного недружественным России.

На этом фоне вспоминаются давние публикации о родстве, связывающем бенефициара «ЦДС» с экс-президентом и бывшим премьером Дмитрием Медведевым. СМИ писали о черном автомобиле Maybach 57 с госномером и водителем из числа бывших силовиков, регулярно нарушающем ПДД, но остающемся «неприкосновенным» для сотрудников ГАИ якобы по причине родственных связей его владельца – Михаила Медведева.

Приводились и более правдоподобные аргументы. Якобы вскоре после подписанного президентом Медведевым указа «О мерах по развитию жилищного строительства», предусматривающего создание федерального фонда для содействия ИЖС, фирма бизнесмена Медведева «Инвесткапитал» начала строительство в поселке Репино в престижном Курортном районе Северной столицы. Опровергать родство с политиком федерального масштаба пришлось сначала представителям «ЦДС», а потом и самим журналистам.

Связаны с девелопером и скандалы откровенно криминального характера. Так, в декабре 2015 сообщалось о гибели замкомандира транспортного ОМОНа подполковника Анатолия Яблокова: его расстреляли в автомобиле вместе с водителем-прапорщиком Станиславом Баркановым, госпитализированным с тяжелыми ранениями. Нападение произошло в то время, когда силовики лично развозили деньги на объекты «ЦДС» для выплаты зарплат рабочим-мигрантам. В результате были похищены 24 млн рублей.

В рамках расследования уголовного дела в офисе «ЦДС» провели обыски. В самой компании заявляли, что перечисление финансов субподрядчикам осуществляется по безналу, другой вопрос – как те рассчитываются со своими сотрудниками.

«Поэтому сейчас понять, кто из них конкретно мог что-то куда-то везти и мог ли вообще везти, что вообще происходило – мы не можем. Мы не имеем отношения к этим денежным средствам», – цитировал портал «Life» пресс-секретаря группы «ЦДС» Инну Малиновскую.

Версию о выполнении полицейскими инкассаторских функций подтвердили в следственном комитете. Более того, было установлено, что деньги перевозились на строительный объект «Новое Мурино» от «ЦДС». В сентябре 2020 года лицам, обвинявшимся в расстреле сотрудников питерского ОМОНа, вынесли обвинительный вердикт: Аркадия Нусимовича и Геннадия Левинского суд приговорил к 22 годам, Алексея Геворкяна – к 20 годам колонии строгого режима.

Сам инцидент в очередной раз привлек внимание СМИ и общественности к проблеме «черного сектора строительного рынка»: выплатам зарплат «в конвертах» и мигрантам из ближнего зарубежья, зачастую работающим без официального трудоустройства.

«Для стройплощадки с сотней разнорабочих экономия составит порядка 2,5 миллиона рублей в месяц. Теперь представим, что таких рабочих несколько сотен, и помножим на несколько лет строительства только одного жилого комплекса. Получаются сотни миллионов рублей. С учетом того, что в Ленобласти строятся десятки крупных жилых комплексов – миллиарды», – констатировало в процессе расследования издание «47news».

«Очень пожалела, что связалась с ЦДС...»

От «дел давно минувших дней» и историй в духе «Бандитского Петербурга», перейдем к сегодняшним проблемам застройщика. Главной издание «Наша Версия» называет неоднократный срыв сроков строительства ЖК, составляющий, в ряде случаев, до полугода (хотя бывало и более продолжительное время). В частности, претензии высказывались к ЖК «Parkolovo» в Приморском районе и 17-этажному дому в Девяткино. Это, однако, не мешает «ЦДС» браться за завершение долгостроев, например, ЖК «Радужный», брошенного компанией «Главстройкомплекс» или объектов компании «Петрострой». Конечно же, делается это не из желания помочь дольщикам, а с целью получения преференций для реализации будущих проектов.

На специализированных сайтах и форумах в сети, помимо написанных как под копирку комментариев типа «купили квартиру, всем довольны», можно встретить и более развернутые отзывы. Вот что пишут комментаторы на портале «Отзовик» (авторские орфография и пунктуация сохранены):

«Купил квартиру в ЖК Парколово. Все было хорошо, ровно до момента приемки квартиры. Понятное дело, при приемке были выявлены разные недочеты, и представители застройщика так же к этому спокойно отнеслись, все зафиксировали и обещали в течение 60 дней устранить... По истечению 60 дней со мной никто не связался, тогда я сам написал вопрос готово ли все, на что получил ответ все исправлено можно приезжать забирать оставленный ключ. Я повторно проверил квартиру на предмет исправления, исправили 2-3 пункта из 18. На вопрос почему так мало ответить не смогли, на вопрос когда исправят ответить не смогли, сказали ждите...»

«Не покупайте квартиры в ЦДС если не хотите иметь вечный геморрой. Повелись на рекламу и приобрели квартиру в Новых Горизонтах. Отделка ужас. Окна установлены криво и у всех сифонят, утепление и герметизация окон на 0. Стены и полы кривые. При приемке квартиры выявили 40 замечаний. Большинство из них не исправлены с декабря 2022 года. А если что то и делают то со скандалом. В гарантийном отделе сидят хамы, обвиняющие во всем владельцев квартир. Отопление провели в полах под ламинатом. Трубы в квартирах под ламинатом текут. Это только малая часть проблем».

«Мало того, что в ЖК Северный плохо сделали электропроводку, у людей «летит» полностью электрика в квартирах, не отвечают, игнорируют обращения жителей, чтобы продлили тротуар к проходной Метрополитена депо Северный. А при продажах менеджеры говорили, что там будет проход до метро. А теперь открещиваются от этого... Ранее ЦДС обещал принять участие в реконструкции Шоссе в Лаврики, теперь отказывается... Не портите себе настроение и нервы, не покупайте у ЦДС!»

«Купили квартиру на стадии котлована. Дом построен, в середине марта была приемка, не приняли, так как принять ЭТО было невозможно. Прошло 3 месяца, ничего не сделано. Прикрываются законом о существенности недоделок, заставляя людей оплачивать коммуналку за квартиру, в которой нельзя жить (лишь бы с себя спихнуть, абы как). Прорабы и ответственные просто прячутся. Очень пожалела, что связалась с ЦДС, не повторяйте моих ошибок».

И таких «криков души» огромное количество, причем написаны они не одновременно: есть жалобы, датированные 2023-м, 2020-м, 2017-м и даже 2014 годами. Получается, что время идет, но ситуация не меняется? Не вызывает удивления, что в рекламе застройщика акцент долгое время делался не на профильную деятельность, а например, на организацию реконструкторских шоу или спортивных соревнований: дело в том, что в 2012 году Михаил Медведев возглавил попечительский совет Федерации бокса Санкт-Петербурга.

Впрочем, рекламные акции такого плана тоже остались в прошлом. Видимо, вместо затратного промоушена, владелец «ЦДС» решил выплатить сам себе многомиллиардные дивиденды, а предварительно позаботился о втором гражданстве для всех членов семейства и запасном «аэродроме» в Черногории?