Мэрия Сочи опять кошмарит домовладельцев

19 марта 2024

2422

Мэрия Сочи опять кошмарит домовладельцев

У вас есть свидетельство на собственность, адрес, электричество, газ… Все-все документы. Годами платите налоги. И вдруг организация «СССР»*, скрепив своими печатями жалобу, требует от прокуратуры снести дом. И чиновники в администрации Сочи наперегонки с правоохранителями спешат уговорить суд признать дом вне закона. Паноптикум?

Нет, это реальная история. Осложняется это тем, что администрация не помнит о выданных ей документах. Суд их запрашивает, но город архивы растерял. А доверия к тем копиям, что остались у человека, почему-то нет. Да и город будто только что узнал о доме. Считает срок исковой давности от жалобы арендаторов, нанёсших миллионный ущерб владельцу дома. Совершенно забыв о том, что уже в Олимпиаду государство просило собственников дома расположить там технических сотрудников. Тогда, получается, государство всё устроило в этом жилище. А теперь нет?

Анекдот? Трагедия! Ценой в единственный дом человека! Но давайте ещё раз и по порядку. Очень, как бы это помягче сказать, странное гражданское дело вот уже второй год находится в производстве Адлерского районного суда города Сочи. Согласно исковому заявлению местная администрация просит суд признать самовольной постройкой трёхэтажный жилой дом в селе Монастырь. Дом на 33 сваях, с монолитным основанием. Зарегистрированный везде и всеми годы назад, сейчас он принадлежит Илоне Горшеневой-Долунц по праву собственности при наличии нотариально заверенного договора купли-продажи от 2000 года. Он является единственным жильём собственницы. И вот этот дом просят в суде снести, будто как самовольную постройку.

В обоснование иска утверждается, что в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Сочи отсутствуют какие-либо документы по разрешению на строительство и ввод этого жилого дома в эксплуатацию. При этом имеющиеся у ответчицы подлинники правоустанавливающих документов – от постановления главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района о выделении земельного участка и разрешения на строительство на нём жилого дома от 1993 года и вплоть до выдачи домовой книги и справки о присвоении дому адреса после завершения строительства в 2012 году – администрация как будто бы предпочитает не замечать.

История, как мы можем судить по датам оформления правоустанавливающих документов, довольно давняя. Получается, что в течение без малого 30 лет администрация Сочи исправно выдавала правоустанавливающие документы и разрешения, исправно получала деньги в виде налогов на землю и недвижимость и всё это время не имела претензий к строительству и эксплуатации дома. Что изменилось за последнее время, что достроенный в 2012 году жилой дом вдруг был объявлен вне закона?

Строили мы, строили – наконец построили…

Итак, в 1993 году постановлением главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района гражданке Ивлевой Н.С. (предыдущему собственнику) был выделен земельный участок площадью 15 соток. Этим же распоряжением было дано разрешение на строительство жилого дома на этом участке. Получив в 1994 году государственный акт на право собственности на землю, Ивлева с участием государственного инженера-землеустроителя провела межевание, определив точные границы участка и местоположение будущей постройки, после чего приступила к строительству жилого дома. Всё, насколько мы можем видеть, происходило абсолютно законно.

В 2000 году Ивлева продала участок с фундаментом дома Илоне Горшеневой-Долунц. Договор купли-продажи был заверен нотариально. Новая собственница продолжила строительство жилого дома в координатах, указанных кадастровым инженером. Отметим здесь, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «срок действия разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется». А понятия «незавершённое строительство» на момент сделки в российском законодательстве не существовало. В 2012 году стройка была в основном завершена, и в 2013 году администрация Молдовского сельского округа выдала Илоне Горшеневой-Долунц, как собственнику жилого дома по ул. Скальная № 3А, домовую книгу и провела регистрацию проживающих в нём граждан. Здесь, как видим, тоже всё по закону.

Кстати, нужно упомянуть, что в период проведения в Сочи зимней Олимпиады 2014 года дом Илоны Горшеневой-Долунц был включён главой города А.Н. Пахомовым в программу Олимпийского гостеприимства и в нём размещался технический персонал краснодарского «Газпрома», командированный для обслуживания объектов Олимпиады. Напрашивается вывод, что дом признавался сочинской администрацией законным, поскольку самовольное строение очевидно не могло быть удостоено высокой чести принимать гостей и персонал Олимпиады.

Нехороший жилец

То есть, насколько мы понимаем, до определённого момента всё было в порядке, никаких претензий к строительству и эксплуатации жилого дома у администрации не имелось. Но этот самый злополучный момент наступил, как можно предположить, в 2019 году, когда дом был сдан в аренду некоему гражданину А.В. Беляеву, который, по его словам, намеревался в нём проживать совместно с ещё тремя семьями. Дело в том, что в связи со своей работой Илона Горшенева-Долунц временно проживает в Китае, где, к слову сказать, является представителем общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства в провинции Гуандун и в городах Гуанчжоу и Шэньчжэнь. В отсутствие собственницы интересы Илоны Константиновны представляет по доверенности её отец Константин Горшенев. Оставлять дом пустующим было бы нелогично, и представитель собственницы заключил договор аренды жилья и находящегося в нём имущества (1700 предметов, не считая посуду и постельное бельё) с неким Алексеем Беляевым.

Получается, что в течение без малого 30 лет администрация Сочи исправно выдавала правоустанавливающие документы и разрешения, получала деньги в виде налогов на землю и недвижимость и не имела претензий. Что изменилось, что достроенный в 2012 году жилой дом вдруг был объявлен вне закона?

Затем, как мы помним, началась пандемия COVID-19, и Горшенев довольно длительное время не мог посещать домовладение из-за введённых ограничений. Когда же он наконец смог приехать, то обнаружил, что почти вся мебель выброшена из дома и уничтожена, а вместо неё установлены двухъярусные кровати, то есть арендатор превратил жилой дом в какой-то хостел, хотя ничего подобного договором аренды не было предусмотрено. Горшенев потребовал, чтобы арендаторы съехали после окончания срока действия договора. Однако Беляева пришлось выселять по решению суда – добровольно съезжать он не захотел. Судебным же исполнителям Беляев заявил, что их удостоверения недействительны, а действия – незаконны, «после чего ушёл в сторону лесополосы и скрылся», как сообщает документ из УВД города Сочи (имеется в распоряжении редакции).

Судя по сообщениям, которые Беляев периодически присылал Горшеневу в мессенджер, можно предположить, что он является активным участником и пропагандистом экстремистской организации политического толка «Граждане СССР*» (внесена в реестр экстремистских и террористических организаций). Эти «граждане» не признают законы и документы РФ, не считают нужным оплачивать ЖКУ и кредиты. Зато российские рубли (в отличие от советских, давно вышедших из обращения) ими очень даже признаваемы и желанны, судя по уже имевшим место мошенничествам. Ещё некоторые адепты сей организации любят троллить государственные органы, занимаясь «бумажным терроризмом» и создавая им работу на пустом месте, отнимая время от решения действительно важных задач. Судя по тому, как дальше развивалась эта история, мы можем предположить, что Илона Горшенева-Долунц столкнулась именно с таким деструктивным явлением.

Несуществующее министерство

А дальше происходило примерно следующее. В июне 2022 года в Генеральную прокуратуру РФ поступило письмо за подписью некоего А.А. Боярова, якобы директора пчеловодческого хозяйства «Краснополянское». Всё бы ничего, да только никакого директора пчелохозяйства с фамилией Бояров нет и не было, о чём красноречиво свидетельствуют данные ресурса rusprofile.ru. Странно, что заместитель прокурора Адлерского района, куда было спущено письмо, не удосужился это проверить, хотя управление этого пчеловодческого хозяйства расположено в Адлерском же районе, в посёлке Молдовка, по ул. Пчеловодов, 4 – буквально впритык к участковому пункту полиции, курирующему все посёлки вокруг. Ещё более странно, что никто не обратил внимания на печать, которой был скреплён «документ», несуществующего в природе «Министерства сельского хозяйства и продовольствия СССР».

Почему-то приняв эту филькину грамоту за чистую монету, прокуратура развернула бурную деятельность, соответствующие поручения «принять меры» разлетелись по департаментам администрации Сочи, и главный специалист судебной защиты правового департамента В.В. Богодухова подала от имени администрации иск в суд о признании дома самовольной и подлежащей сносу постройкой. А судья Е.Г. Фёдоров, приняв иск к производству, в целях всестороннего рассмотрения обстоятельств дела назначил проведение судебно-строительной экспертизы, обязав Горшеневу-Долунц оплатить её. То есть явно со стороны обиженных арендаторов, задолжавших несколько миллионов по погашению причинённого ушерба, прилетает странного рода документ, ставящий под сомнение всю действительную реальность. А собственнику, ещё не получившему долг, предлагают оплатить экспертизу «что ты не верблюд» (точнее, что дом, который арендовали по документам, законный). И это тогда, когда ты работаешь на страну и помогаешь налаживанию контактов в Китае…

Конечно, в любой системе бывают огрехи, человеческий фактор и прочие оплошности. Но эта ситуация, на наш взгляд, уже находится за гранью абсурда. Кроме того, поражает скорость, с которой правоохранительные органы реагируют на документ, похожий на явную фальшивку. Особенно на фоне того, что на обращение Константина Горшенева о несогласии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Алексея Беляева от 2021 года Адлерская прокуратура не ответила до сей поры.

В настоящее время производство по делу приостановлено. Может быть, за это время у правоохранительных органов и администрации Сочи получится понять, что их фактически ввели в заблуждение и заставили пойти на поводу у экстремистов? Что в данном случае они сами загонят себя в угол требованием документов, которые они же выдали ранее. Мы будем следить за развитием событий и полагаем, что у Краснодарской судебной системы судов общей юрисдикции наработан достаточный опыт объективного рассмотрения подобных исков с отклонением незаконных и необоснованных требований администрации Сочи.

*«Граждане СССР» – альтернативное название организации «СССР» («Союз Славян*ских Сил Руси», «Союз Советских Социалистических Республик», «Совет Советских Социалистических Районов», «Верховный Совет Союза Советских Социалистических Районов», «Верховный Совет Воинов Сверхдержава Союз Советских Светлых Родов»), находится в реестре экстремистских с 2019 года после решения Верховного суда Коми. Организации системно закрываются как экстремистские.

Сторонники «СССР» считают, что Советский Союз по-прежнему существует, отказываются соблюдать законы современной России, подчиняться нынешним властям и использовать российские паспорта.

Основатель движения – Сергей Тараскин. В 2010 году он судился с властями Зеленограда из-за того, что его закрывшуюся стоматологическую клинику выселяли из арендуемого здания. На суде Тараскин объявил себя временно исполняющим обязанности президента СССР.

В 2018 году РБК сообщал, что в квартирах активиста и его соратника Александра Соловьёва провели обыски по делу о публичных призывах к экстремистской деятельности. Сотрудники военной контрразведки ФСБ изъяли материалы организации «СССР».

В мае 2022 года суд приговорил Тараскина к восьми годам колонии общего режима за создание экстремистской организации (ч. 1 ст. 282.2 УК)