«Гранели» в Подмосковье не рады?

Администрация городского округа Мытищи обратилась в подмосковный арбитраж с иском к компании «Специализированный застройщик «Гранель Тайнинское» (входит в структуру группы «Гранель», принадлежащей семейству действующего премьера Башкирии Андрея Назарова), добиваясь признания самовольными строениями 14 нежилых зданий, расположенных в деревне Болтино, на Осташковском шоссе, и их демонтажа за счет ответчика.

 

В случае удовлетворения заявления и неисполнения структурой «Гранели» судебного решения, муниципалитет готов самостоятельно снести незаконные объекты, с последующим взысканием с компании неустойки в размере 3 тыс. рублей за каждый день просрочки. Судебные разбирательства – далеко не первая конфликтная ситуация, возникшая у «Гранели» в Подмосковье. Например, в прошлом году жители тех же Мытищ активно выступали против застройки территории, ранее входившей в границы Пироговского лесопарка и относившейся к лесному фонду. Однако, в минувшем сентябре, вскоре после переизбрания на новый срок губернатора Андрея Воробьева, муниципальные депутаты внесли в градостроительную документацию изменения, разрешающие застройку.

 

Кроме того, покупатели квартир в ЖК «Императорские Мытищи» неоднократно жаловались на отсутствие инфраструктуры, а муниципальная администрация взыскала с ООО «Гранель» неустойку за нарушение условий Соглашения о реализации инвестпроекта, в части строительства школы. ООО «Гранель» выступавшее учредителем ООО «СЗ «Гранель Тайнинское», недавно было переименовано в ООО «Талер» и сегодня находится в процессе банкротства с многомиллиардными убытками. Это далеко не единственная убыточная структура «Гранели», однако финансовые показатели не мешают получать девелоперу новые участки под застройку в Подмосковье. Не в последнюю очередь этому способствует близкое знакомство Андрея Назарова с губернатором Андреем Воробьевым и дружба с главой Башкирии Радием Хабировым, ранее руководившим подмосковным Красногорском, где «Гранель» также реализует несколько проектов.

 

«Гранель» «попросили» из Болтино

На шестое декабря в Арбитражном суде Московской области назначено предварительное заседание по иску администрации городского округа Мытищи к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Тайнинское». Из материалов на сайте суда следует, что муниципалитет добивается признания самовольными строениями 14 нежилых зданий и их последующего демонтажа за счет ответчика.

Спорные объекты расположены на земельном участке площадью более 55 тыс. кв метров в деревне Болтино, на Осташковском шоссе. В случае удовлетворения исковых требований и их неисполнения ответчиком в установленный срок, администрация просит предоставить ей право самой снести самовольные постройки, а также взыскать с компании неустойку в размере 3 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения,

Больше никаких подробностей предстоящих разбирательств не сообщается. Здесь, однако, стоит напомнить о прошлогоднем конфликте, связанном с планами «Гранели» построить в Болтино ЖК, причем для реализации проекта была выбрана территория площадью 4,4 гектара, ранее входившая в границы Пироговского лесопарка и относившаяся к лесному фонду. Несмотря на то, что в Управлении культурного наследия Московской области на строительство «дали добро», местные жители и экоактивисты выступили против: их возмутило желание девелопера вырубить полноценный лес, на участке, «расположенном во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы».

Исход противостояния стал известен в минувшем сентябре, когда депутаты городского округа Мытищи внесли изменения в градостроительную документацию, разрешающие застройку лесного участка. Примечательно, что произошло это вскоре после переизбрания на новый срок действующего главы Подмосковья Андрея Воробьева. До выборов областное руководство старалось не идти на конфронтацию с избирателями, ну а после за падение рейтинга губернатору уже можно было не опасаться и успешно «решать вопросы» с застройщиком.

 

Конфликтные «Императорские Мытищи»

Сегодня «Гранель» ведет недалеко от деревни Болтино строительство ЖКс пафосным названием «Императорские Мытищи». Он как раз расположен вблизи Пироговского лесопарка и водохранилища. Комплекс, состоящий из 20 домов в 4-6 этажей, рассчитан на проживание 6,8 тыс. семей. Окончание строительства намечено на 1 квартал 2024 года. Застройщик обещает всю необходимую инфраструктуру: школу на 1100 учеников, два детских сада на 390 мест, спортивный центр, поликлинику на 200 посещений в сутки, а также детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, асфальтированные внутренние дороги и подъездные пути.

Но это в теории, а на практике ситуация выглядит совершенно иначе. Так, жильцы «Императорских Мытищ» регулярножалуются на состояние дорог и необходимость из-за грязи и луж 40 минут добираться до ближайшей автобусной остановки. Что касается школы, то она расположена в ЖК «Мытищи Lite» и дорога к ней отсутствует, потому детям и их родителям приходится месить грязь в резиновых сапогах.

Кстати, в 2021 году администрация городского округа Мытищи в судебном порядке взыскала с ООО «Гранель» неустойку в размере 233,6 тыс. рублей за нарушение условий Соглашения о реализации инвестпроекта, в части финансирования строительства общеобразовательной школы. Как мы можем убедиться, девелопер не особо торопится выполнять взятые на себя обязательства: о них ему приходится напоминать через суд. Однако это не мешает властям региона передавать под застройку «Гранели» новые территории.

Что касается декабрьских разбирательств, то с большой долей вероятности речь может идти о демонтаже 1-2-этажных зданий в недостроенном коттеджном поселке «Тайнинская слобода», расположенном вблизи Болтино. Оказывается, еще в 2020-2021 гг. здесь проводился снос самовольно возведенных объектов незавершенного строительства, привлекший внимание местных жителей.

Из официального ответа муниципальной администрации следовало, что территория коттеджного поселка расположена в зоне комплексного устойчивого развития территории (КУРТ), где в соответствии с градостроительными регламентами предусмотрена многоквартирная жилая застройка общей площадью 70 тыс. кв метров и количеством этажей, ограниченным девятью, со всей необходимой социальной инфраструктурой – школой, детским садом и поликлиникой. Возможно, «Гранель» решила «расширить» территорию застройки за счет участков с коттеджами?

 

ООО «Гранель» превращается в «Талер»

Собственно, на эту мысль наводит и название компании-ответчика – СЗ «Гранель Тайнинское». Фирма была зарегистрирована в подмосковном Королеве в октябре 2018 года, и первоначально ее учредителем являлось ООО «Гранель», на смену которому в декабре 2021-го пришел Специализированный застройщик «Гранель Сити». С момента своего создания «Гранель Тайнинское» работает исключительно «в минус», в 2022 году при выручке в 4 миллиона его убытки составили 10,2 млн рублей.

С ООО «Гранель» ситуация обстоит довольно интересным образом. В феврале 2023 года эта структура, официально «прописанная» в Рязани, сменила название на ООО «Талер». На сегодняшний день она находится в процессе банкротства, а ее прошлогодние убытки оцениваются в 8,3 млрд рублей при выручке за тот же период в 645,3 миллиона.

Начиная с 2017 года «Талер» (тогда еще «Гранель») неоднократно менял своих учредителей: таковыми побывали компании «Гранель-М»,«Гранель-Юг»,«Ампир»,«Гранель Бизнес»,«Дубровка 1», а также Андрей Цвет и Ильшат Нигматуллин. Последний, как известно, является сооснователем группы «Гранель» и давним деловым партнером Андрея Назарова до его ухода в политику.

Нигматуллин, женатый на сестре чиновника Светлане, сегодня официально руководит всеми делами холдинга.

В настоящее время банкротящийся «Талер» принадлежит ОАО «Дубровка 1» и Руслану Кузьмичу. Кузьмич в разное время выступал руководителем и учредителем целого ряда юридических лиц, либо ликвидированных, либо находящихся в процессе банкротства. Часть из них аффилирована с семейством Андрея Назарова. Например, зарегистрированное в Балашихе ООО «Бетон», в отношении которого введена процедура наблюдения, сначала принадлежало, а до ноября 2022-го находилось под управлением ООО «УК «Аструм-Москва», единственным владельцем которого является Денис Назаров – сын башкирского премьера Назарова.

Тот же Руслан Кузьмич в минувшем сентябре стал соучредителем на сегодняшний день признанного банкротом рязанского ООО «Лэнд Юг». До него владельцами этой компании побывали, в том числе, ООО «Гранель»,«Гранель-М» и СЗ «Гранель-Мытищи-ДРЗТ». По итогам прошлого года при выручке в 147 млн рублей «Лэнд Юг» задекларировал убытки в размере почти 574 миллионов.

Кстати, «в минус» работает и принадлежащая Назарову-младшему УК «Аструм-Москва»: в 2022 году компания задекларировала выручку в 50,4 млн рублей и убытки в 12,5 миллиона.

Что касается второго учредителя «Талера» – ОАО «Дубровка 1», то информация о его владельцах в открытых источниках отсутствует. До начала января 2022 года таковым являлся «Московский шинный завод» (АО «МШЗ»), по одному адресу с которым и была зарегистрирована компания. Между тем, в 2021 году СМИ писали о покупке группой «Гранель» части территории МШЗ и планах строительства здесь ЖК площадью 260 тыс. «квадратов». А в 2022-м издание «UFA1»сообщало об отказе Московского арбитражного суда рассматривать иск о банкротстве АО «МШЗ», называя его владельцами ГК «Гранель» и ее «дочернюю» структуру «Гранель Ильинское».

Андрей Назаров – друг губернаторов

Какова причина смены учредителей и названия ООО «Гранель», а потом и банкротства ООО «Талер», переданного связанному с семейством Назаровых Руслану Кузьмичу? Возможно, закрепившаяся за компанией сомнительная известность и участие в судебных разбирательствах, причем не только с администрацией Мытищ. Например, в 2021 году Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебном порядке добивалось изъятия из незаконного пользования ООО «Гранель» земельного участка площадью 5,9 тыс. кв метров, расположенного в сельском поселении Булатниковское Ленинского района Подмосковья.

Скандалом сопровождалась деятельность компании-застройщика «Гранель Инвест», возводившей жилой микрорайон «Бригантина» в Долгопрудном. Весной 2021 года владельцы квартир в «Бригантине» были вынуждены обращаться к губернатору Воробьеву с просьбой о содействии в получении свидетельств на право собственности на жилье, так как девелопер своевременно не поставил дома на кадастровый учет. Эпопея с присвоением кадастровых номеров продолжилась и в текущем году.

Кстати, в 2022 году ООО «СЗ «Гранель Инвест» при выручке в 8,4 млн рублей ушло «в минус» более чем на 75 миллионов.

Может быть, эта структура скоро также сменит «вывеску», затем перейдет под управление надежного и проверенного Кузьмича и в дальнейшем будет «благополучно» обанкрочена или ликвидирована? Впрочем, убыточных компаний в «империи» Нигматуллина и Назаровых предостаточно: СЗ «Гранель Лопатино», СЗ «Гранель Долгопрудный», «Гранель Бизнес» и др.

Зато ООО «ГК «Гранель» по итогам 2022 года при отсутствии выручки задекларировало прибыль в 2,6 млрд рублей (для сравнения: годом ранее его убытки составляли 1,3 миллиона). При этом владельцам холдинга уже давно тесно в границах Башкирии и они проводят активную экспансию в Москве и Подмосковье. В последнем случае этому может способствовать личное знакомство Андрея Назарова с губернатором Андреем Воробьевым: известно, что в свое время они были депутатами Госдумы одного созыва и заседали во фракции «Единой России».

Не стоит забывать и о дружбе, связывающей Назарова с башкирским главой Радием Хабировым, в 2017-2018 гг. руководившим подмосковным Красногорском, где «Гранель» сегодня возводит ЖК «Ильинойс» и достраивает ЖК «Опалиха Парк». И хотя премьер официально дистанцируется от коммерческой деятельности, можно не сомневаться: его интересы распространяются отнюдь не только на политику.