Проворовавшийся девелопер Андрей Биржин взялся за строительство финансовой пирамиды

09 ноября 2017

300

Проворовавшийся девелопер Андрей Биржин взялся за строительство финансовой пирамиды

Три года, согласно распоряжению главы государства, отведено российским девелоперам на то, чтобы завершить начатые проекты по долевому строительству и найти приемлемую альтернативу этой форме взаимодействия с покупателями. Между тем комментаторы уже сейчас опасаются, что за три года российские граждане, пытаясь вскочить в последний вагон, запутаются в сетях недобросовестных застройщиков.

Поручение, отданное Владимиром Путиным кабинету министров, Центробанку и Агентству ипотечного жилищного кредитования, состоит в том, что буквально за месяц с небольшим, до 15 декабря, должен быть проработан и утвержден порядок «поэтапного замещения в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов... банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан». Параллельно исполнителям придется озадачиться способом повышения ответственности глав регионов в области защиты прав дольщиков, а строительным фирмам – в сфере возмещения ущерба участникам долевого строительства.

На сегодняшний день, по оценкам Минстроя, около 80% жилых помещений в стране строятся с привлечением средств будущих покупателей – для девелоперов такое партнерство намного дешевле, чем банковские кредиты. Застройщиков, которые бы совсем не использовали средства дольщиков для реализации строительных проектов, не более 25%. Реально ли за три года полностью перекроить схему взаимоотношений участников рынка при такой зависимости от внешних средств?

По мнению главы комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, уход от «дырявой схемы» должен осуществляться постепенно, с максимальной страховкой от рисков: например, деньги покупателей можно по-прежнему привлекать, но направлять не на счетах застройщика, а на специальный счет в банке. По окончании строительства средства будут направлены девелоперу в качестве компенсации.

В Минстрое уточняют: три года президент отвел не на ликвидацию дольщиков, а именно на «подготовку плана мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием». Предыдущий вопрос, впрочем, это не снимает. Дешевые долгосрочные кредиты сегодня получить не так-то просто, в основном проектное финансирование, по словам специалистов, дается под 13-20% годовых – то есть, по итогу, с переплатой до 60%. «Отбивать» затраты строителям, естественно, придется за счет повышения стоимости квадратного метра. В долгосрочной перспективе тенденция довольно неблагоприятная: монополисты просто вытеснят с регионального рынка 9 из 10 участников.

Вторая опасность, которую стоит предвидеть уже на данном этапе, – волна мошеннических схем, которые активизируют недобросовестные застройщики.

«Переменами смогут воспользоваться мошенники, которые будут спекулировать на этом», – предупреждает депутат Николаев.

Не исключен и встречный процесс: многие россияне, опасаясь непонятных новаций, поспешат «пока еще можно» вложить свои средства в долевое строительство (тем более уходящие с рынка застройщики могут прибегнуть к демпингу). Оба этих фактора обещают потенциально повысить число обманутых участников долевого строительства. На сегодняшний день таких, по официальной статистике, примерно 40 тысяч на всю Россию. По неофициальной (с которой согласны, кстати, и некоторые представители парламента) – до 150 тысяч.

Напомним, что созданная в 2013 году Glorax Development подмосковного предпринимателя Андрея Биржина в 2016-2017 годах захватывает один за другим земельные участки в Санкт-Петербурге. Так, только на Лиговском проспекте девелоперы приобрели четыре участка, на которых планируют возвести амбициозный жиой проект Liigovsky City, стоимость которого уже сейчас оценивается в 40-60 миллиардов рублей. Это не говоря уже о проектах компании на намывных территориях Васильевского острова, стоимостью от 30-40 миллиардов рублей. Таких денег у молодой компании нет, но она явно рассчитывает привлечь под "землю" банковские кредиты, а затем начать распродажи квартир в строящихся высотных крольчатниках. Главное – успеть до запрета долевого строительства в России. Ведь потом девелопмент в РФ из бандитского Гуляй-Поле так или иначе превратится в цивилизованный бизнес, где застройщик будет создавать обеспечение под продажи квартир. 

versia.ru