Квартирный вопрос по-михалковски: золотой "квадрат" от именитого режиссера

21 апреля 2023

1533

Квартирный вопрос по-михалковски: золотой "квадрат" от именитого режиссера

На проекте с элитным жильем в центре Москвы, где "квадрат" уже давно на вес золота, заработают лица, близкие к Чемезовым, Мединским, группа компаний "Крост" Алексея Добашева, или вовсе МИЦ Рябинского и Копылкова? 

Одобренный год назад проект реконструкции Центрального дома кино снова откорректировали. Теперь в здании-комплексе на 29,25 тыс. кв. м вместо апартаментов на 10,76 кв. м планируются квартиры на 14,53 тыс. кв.м. Не жилая часть проекта осталась без изменений - создание киноконцертного зала, помещений для нужд Союза кинематографистов России и подземной части.

В отличие от апартаментов, которые жилой недвижимостью не являются, квартиры имеют законный статус жилья. А цена "квадрата" в таком комплексе с учётом места расположения будет "золотой" - от 800 тыс. рублей. Проект, скорее всего, откорректировали по той простой причине, что жилые помещения ты можешь выкупить, прописать в них своё семейство, можешь продать и из-за этого стоить такой актив будет существенно выше, чем нежилые апартаменты.

Свой гешефт от этой сделки поимеет девелопер, которому отдадут проект, оцениваемый экспертами в сумму от 4 до 10 млрд рублей (инвестиции) при возможной выручке до 15 млрд рублей. Но его пока не определили. Попробуем разобраться в интересантах и бенефициарах этой долгоиграющей истории. Долгоиграющей, потому что согласование шло около 15 лет.

Дом кино имени Михалкова

На сегодня некоммерческая организация учреждения "Центральный дом кинематографистов" находится в стадии ликвидации. Директор - Михаил Калинин, в активе которого также коммерческая компания ООО "ПЦ "Киновек" и должность председателя правления ЖСК "Кино-7". Среди соучредителей последнего известные всей стране лица, например, Лидия Шукшина, Ирина Алфёрова и другие. Но вряд ли этот кооператив будет заниматься дорогостоящим проектом реконструкции. Дело в том, что ещё в 2013 году Никита Михалков, который многие годы возглавляет юрлицо-учредителя Дома кино - Союз кинематографистов России, говорил, что работы по зданию возьмёт на себя одна из крупных строительных компаний. Название её он не раскрывал, но ЖСК "Кино-7" к крупным застройщикам не отнести уж точно. Это скорее небольшой клуб для своих нужд.

Михалков не в первый раз "ставит" госсобственность на коммерческие рельсы. Например, киноцентр "Соловей" так и не стал фениксом, возрожденным из пепла, а был снесён, несмотря на все протесты. Подробно историю центра The Moscow Post ранее уже рассказывало. Собственником здания стало АО "Киноцентр", которое было связано с Вадимом Меркиным. Меркин - бывший акционер банка "Хованский", который в народе окрестили банком "Прокурорским". Поговаривали, что его услугами активно пользовались силовики.

Интересный факт: АО "Киноцентр", выкупившее "Соловей", года три назад трансформировалось в АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр", а возглавляет его Олег Сонин - бывший начальник ИФНС России по г. Балашихе Московской области (пост занимал в 2017-2020 годы). Сонин также директор ООО "Инвестсодействие" Вадима Меркина.

Теперь же на коммерческие рельсы ставят Дом кино. Ведь именно за счёт реализации жилых площадей планируется компенсировать затраты на реконструкцию. Между тем, когда в 2006 году издание "Век" рассказывало о планах на ремонт или же строительство Дома кино в материале упоминался как источник финансирования "неприкасаемый пенсионный фонд в размере 6 миллионов долларов". Что вызвало бурный скандал.

Конечно, девелопером проекта в Доме кино могут выступить и те компании, что отработали по "Соловью". О них подробно The Moscow Post писал ранее, выйдя в расследовании вплоть до связей с лицом, приближенным к президенту Украины Владимиру Зеленскому. Но попробуем рассмотреть и другую возможную перспективу. Ведь у главы Союза кинематографистов России Никиты Михалкова, активно занимающегося бизнесом, есть и более "близкие" люди.

Свои люди сочтёмся?

У Никиты Михалкова, по данным "Руспрофайл", были доли как минимум в 22 юрлицах. Через них он владел также и долями в "дочках". У его бизнес-партнёров по этим компаниям есть и свои небольшие строительные активы, но, вряд ли, такой кусок как Дом кино им откусить. Так как речь о миллиардах рублей инвестиций игрок должен быть крупной "рыбой", а не рыбёшкой из местного пруда. Но, вероятнее всего, проект так или иначе отойдёт "своим людям". А кто же для Михалкова "свои люди"?

Долгие годы разные источники тесно его связывали с тогда еще главой Минкультуры РФ Владимиром Мединским. Сегодня Мединский больше не министр, но с 2020 года он числится помощником президента РФ, что тоже не последний отворот властного коридора.

Сам Мединский бизнесов не имеет, а вот его супруга Марина Мединская и сестра Татьяна Зуйкова вполне себе владельцы портфелей из юрлиц. Например, компания "Альто" Марины Мединской уже имела опыт инвестирования в строительство. Фирма вложилась в некий объект ООО "Московский ипотечный центр-МИЦ" Андрея Рябинского и Максима Копылкова. Значит, в случае чего и МИЦ сможет приобщить к проекту по Дому кино. Тем более, поговаривают, что мэр Москвы Сергей Собянин очень благосклонен к МИЦ.

Также у Мединской в активе есть собственное строительное ООО "СВ Дот. Ру", которое отметилось в семи госконтрактах, но пока, правда, не в строительных. Так и основной вид деятельности фирма сменила лишь в 2018 году, подавшись в строители (с какой-то же целью меняли ОКВЭД?). Совладелец актива - Егор Москвин. Управляет застройщиком ООО "Атлетик Эстейт", директор которого - Сергей Зуйков (видимо, супруг сестры Мединского), к тому же возглавляющий строительное ЗАО "Арт-Бюро Л" (также в 2018 году из издателей подалось в строители). Владелец "Атлетик Эстейт" - всё тот же Москвин, который является однокурсником Мединского и директором АНО "Дирекция Санкт-Петербургского международного культурного форума".

В 2018 году издание News.ru сообщало, что министр продвигает в совет Фонда кино Москвина. К тому же Москвин был соучредителем некоего фонда с Еленой Кречетовой - директором Специализированного фонда целевого капитала Российского фонда культуры, который занимается в том числе распределением дохода от целевого капитала в пользу Общероссийской общественно-государственной организации "Российский фонд культуры". Председатель президиума Российского фонда культуры всё тот же Никита Михалков. Также Москвин, Мединский и Михалков были соучредителями МОО "Военно-исторический музейный центр", директором которого является Татьяна Зуйкова.

Помимо того, у Мединского был заместитель в Минкультуры - Владимир Аристархов, с которым они соучреждали фонд "Возвращение". Сейчас Аристархов возглавляет "Институт наследия" Минкультуры РФ, но, по данным РБК, к строительному бизнесу имел отношение его брат Андрей. Тот ранее был общественным советником Мединского и занимался строительными проектами в Millhouse Capital Романа Абрамовича. Некоторое время назад он также возглавлял министерское ОАО "Реставрационные компании", на чьей площадке объединились несколько крупнейших государственных научно-производственных предприятий в области реставрации.

То есть, как мы видим, у Мединского возможности подсобить давнему другу с Домом кино вполне есть.

Помимо Мединского, у Михалкова есть ниточки и к не менее примечательным лицам. Например, к главе госкорпорации "Ростех" Сергею Чемезову.

У Михалкова есть зять - бизнесмен Альберт Баков, наиболее прославившийся в истории о крахе "Концерна тракторных заводов". Баков даже одно время был директором "Российского фонда культуры", коим руководит Михалков, да и общий актив у них имеется - "Челпром Даймонд", банкротящийся алмазодобытчик, ставший фигурантом скандала о контрабанде партии драгоценных камней.

Так вот, Баков через некоторое время после развала КТЗ, оборонную часть активов которого прочили "Ростеху", стал директором АО "Цнииточмаш". А учредителем АО был как раз таки "Ростех". С октября 2022 года Баков - директор АО "Авиаремонт", что занимается ремонтом авиатехники, средств наземного обеспечения полетов авиации, вооружения и военной техники ПВО. Очень актуально на сегодня! Учредителем АО было Минобороны РФ, но на сайте раскрытия информации уточняется, что управляющая организация АО - ПАО "Объединенная авиастроительная корпорация", а Ростех относится к одной группе лиц с АО. 100% акций АО"Авиаремонт" на конец 2021 года было у ООО "РТ-Капитал".

То есть Баков занимал и занимает пост топ-менеджера актива Ростеха. Это говорит о том, что Баков, а значит и Михалков близки к Чемезову. Кого попало в топ-менеджеры таких активов Ростеха не назначают. К тому же фамилии Михалкова и Чемезова также сообща фигурировали в истории о планах по выкупу активов, ушедшего из России производителя чая Lipton, - компании Ekaterra. The Moscow Post подробно рассказывал о том, что их может выкупить компания, близкая к лицам из числа "круга знакомств" как Михалкова, так и Чемезова.

А тут не лишне будет вспомнить, что сын Чемезова - Станислав активно занимается бизнесом, в том числе в его портфеле есть и строительство. Например, АО "Финансовые системы" (правопреемник одноимённого ООО Чемезова-младшего и матери Дениса Мантурова - Тамары Мантуровой) владеет долей в строительной компании "Морской порт Геленджик". Среди бизнес-партнёров по этому ООО такие представительные компании, которые в случае чего могут инвестировать и в реконструкцию Дома кино, как ПАО "Банк ВТБ" (госбанк под руководством Андрея Костина) и ООО "Галеон", которое принадлежит банку "Россия" (связывают с олигархом Юрием Ковальчуком). Так что, вот вам и застройщик, вот вам и инвестор на многомиллиардный проект с весомой прибылью.

Есть у Михалкова и ещё один строитель в жизненном багаже, который мог бы приобщиться к планам по Дому кино, - это группа компаний "Крост" Алексея Добашева. По одному из активов - ООО "Специализированный застройщик "ГСД" она связана с Евгенией Голенковой - бывшей супругой Андрея Кричевского, с которым Никита Михалков были связаны через ОРОО "Российский союз правообладателей". Подробно об связи с "Кростом" The Moscow Post ранее уже рассказывал.

Как мы видим, у Михалкова вполне себе есть "свои люди" под проект Дома кино. А у тех есть, как финансы, так и административный ресурс. А последний, порой, оказывается гораздо весомее первого...

moscow-post