10 апреля 2023
1128
Скандально известный застройщик Ваган Арутюнян, знатно наследивший в Сочи и Краснодаре, расширил свой бизнес-портфель, в том числе на бывшее московское юрлицо группы "ПИК" - ООО "Специализированный застройщик "Мегастрой". В список активов, помимо крупного земельного банка, свежеприобретенной компании "Мегастрой" мог попасть и проект, ранее забракованный властями Новороссийска.
В преддверии принятия нового генплана Новороссийска Арутюнян решил "застолбить" рынок и этого города. К чему готовиться жителям Новороссийска, а также других регионов, где как "горячие пирожки" за последние полгода появились новые юрлица группы Арутюняна, имеющего тесные связи с властями? Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post в Краснодарском крае.
Новый город - новое лобби
С 22 марта 2023 года бизнес-портфель ООО "Группа Компаний "АВА" пополнило созданное всего-то за два года до этого (в апреле 2021 года) ООО "Специализированный застройщик "Мегастрой". Покупка относительно свежесозданной компании объясняется её "приданым".
Новости по теме: Новогодний сюрприз от ТИСК: дорого, тесно, неэкологично
По данным разных СМИ, земельный банк "Мегастроя" составляет от 2 до 19 гектаров и предназначен под жилищную застройку. Участки, расположены в Новороссийске и под них есть проект планировки, но тот "отменен по решению администрации Новороссийска". Стоит отметить, что действительно в ноябре 2022 года новый мэр Андрей Кравченко отменил сразу несколько постановлений прошлых лет, связанных со строительством жилья. Власти в качестве причины отмены указывают обеспечение реализации генплана и предостережение прокуратуры Новороссийска трёхлетней давности. Не исключено, что муниципалитет начнёт предлагать инвесторам в качестве условия исполнения вышеуказанных проектов работать по системе комплексного развития территории (КРТ), которую активно продвигают краевые власти.
Застолбить территории Арутюнян поспешил не зря - принятие нового генплана Новороссийска сдвинули на конец 2023 года.
А договориться с новым главой у Арутюняна есть все шансы. Во-первых, пришедшему на пост главы Новороссийска в январе 2022 года экс-депутату Андрею Кравченко строительный бизнес не чужой - его бывшие бизнес-партнёры (по ТСЖ "Воин") до сих пор в этом отрасли, например, Лорен Запунян возглавляет жилищно-строительный кооператив "Комфортный дом", ставший правопреемником ТСЖ "Воин". В последнем отметились и сам тогда ещё не мэр, и его супруга (носила фамилию Медовик), и брат Кравченко - Евгений. Во-вторых, семья Кравченко на время его похода "во власть" бизнес-портфель не бросала: что-то перешло супруге Елене, что-то друзьям семьи Сухановым.
При таких вводных с Кравченко Арутюнян, думаю, найдёт общий язык. Да и теорию "пяти рукопожатий" никто не отменял. И вот, кстати, и интересный факт, связывающий "Аву" ниточкой с Новороссийском.
В 2021 году ООО "Группа Компаний "АВА" вышла из состава владельцев ООО "Специализированный застройщик "Каскад", созданного в январе того же года в Краснодаре. В сентябре 2022 года в списке физлиц - владельцев актива появляется некий Михаил Карпенко, чья доля числится в доверительном управлении. По такой схеме свои активы передают обычно чиновники на время "похода во власть". Карпенко оказался не исключением. Совладелец строительной компании - полный тёзка бывшего замначальника управления по координации деятельности административных органов Краснодарского края, бывшего главного госинспектора, экс-начальника государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю, зампредседателя ЖКХ Краснодарского края, замгендиректора БТИ Краснодарского края. В 2015-2018 годы он был замглавы администрации города Горячий Ключ. А в свободное от госслужбы время Карпенко занимал пост топ-менеджера строительной компании.
О том, что Карпенко из "Каскада" и чиновник - один и тот же человек косвенно говорит и то, что ещё один совладелец актива и директор "Каскада" - это Рубен Хуршудян, что в 2017-2019 годы был главой управления имущественных и земельных отношений Горячего Ключа.
По информации издания "Новая газета Кубани", после ухода из мэрии Горячего Ключа Карпенко успел побывать главой Новороссийского межрайонного отдела Южного межрегионального управления Россельхознадзора (и снова Новороссийск!). Сейчас же Дмитрий Карпенко является замглавы администрации Тупсинского района, управляющим делами. Администрацию этой территории с января 2023 года возглавил Сергей Бойко - соучредитель федерации водного пола Сочи. Но не это самое интересное. Помимо того, что Карпенко, получивший через "прослойку" долю в бывшей компании Арутюняна, успел поработать в Новороссийске, примечательна и его доверительная управляющая долей - Светлана Стоянко. У Стоянко ранее имелся бизнес в Новороссийске - ООО "Новороссийск-Агро" (обанкрочен), а её бывшие бизнес-партнёры, например, Александр Пучко даже пытались заниматься стройкой в Новороссийске.
Вот такие совпадения. Чем не выходы на чиновничьи круги Новороссийска?
Или вот ещё: некий ЗПИФ комбинированный "Монолит-Кубань", которым управляет ООО УКИФ "Профит" Людмилы Арутюнян, владеет ООО "Управляющая компания единые энергетические системы". Ранее директором последней был Александр Семенко, который сейчас глава АО "Атэк". Акционеров "АТЭК" не раскрывают, но в 2018 году среди них был белизский офшор "Нордан Инвестментс Лимитед" с неизвестным бенефициаром.
В январе 2023 года на совещании с участием мэра Кравченко было озвучено, что на подготовку к отопительному сезону 2023-24 годов в Новороссийске акционеры АТЭК выделят более 79 млн рублей. Таким образом, "АТЭК", директором которой является бывший руководитель актива, связанного с Арутюнянами, отвечает за отопительный сезон в Новороссийске. У "АТЭК" в Новороссийске целый филиал - "Новороссийские тепловые сети" (создано в августе 2022 года, прописан в Краснодаре). И опять же - новый директор ООО "Управляющая компания единые энергетические системы" - Александр Репин, который также учредитель ряда активов в сфере предоставления теплоресурсов, в том числе ООО "Теплотрансремонт" (поставщик госуслуг разных органами власти и госучреждениям Кубани). "Теплотрансремонт" в 2023 году отошел некой Нине Затулиной. Затулина - бизнес-партнёр вышеуказанного чиновника Карпенко по компании "Каскад".
Вот так связи и сошлись между собой.
До недавнего времени AVA Group реализовывал свои проекты в основном в четырёх городах России - Краснодаре, Сочи, Анапе и Москве, а сейчас в список добавился и Новороссийск. Помимо этого, в последние полгода группа Аратюняна активно плодила юрлица, а некоторые, наоборот, продавала, образуя по стране паутину связей в том числе с депутатами и чиновниками на местах. Похоже, на масштабную перекройку бизнеса.
Судите сами.
В январе 2023 года группа вышла из состава владельцев ООО "Профессиональный футбольный клуб" "Кубань", фактически избавившись от балласта, прикупленного для имиджа.
Помимо этого, в марте 2023 года ООО "Ава Сити" из дивизиона Арутюняна продала свою московский актив, созданный в 2002 году ООО "Специализированный застройщик "Айгрин" (ранее называлось ООО "Тегор и КО"). Его приобрёл Владислав Нодарович Шония - сын известного алтайского строительного бизнесмена Нодара Шония. В годы губернаторства Александра Карлина семью Шония издание "Версия" называло близкой к первому замгубернатора Сергею Локтеву. И что интересно: продав актив Шонии ООО "Ава Сити" осталось управляющей организацией. Арутюнян собрался расширяться в Сибирь?
Похоже, что и в Ростовской области, Адыгее у бизнесмена также появились интересы: в декабре 2022 года создано ростовское ООО "Ава Дон", а в феврале 2023 года - ООО "УК "Промпарк Псекупс" в Адыгее. Также в Подмосковье в феврале 2023 года было создано строительное ООО "Ай-Склад", которое возглавил Михаил Фролов - бывший руководитель другого актива дивизиона (ООО "Высота - 940"), где совладельцем выступает Сергей Кошеленко - полный тёзка замгендиректора инвестиционной компании "ВЭБ Капитал", бывший председатель правления АПР-банка, бывший заместитель председателя правления Росбанка.
Новости по теме: На ввозимые в РФ гаджеты обязали предустанавливать "ВКонтакте", "Одноклассники" и голосовой помощник "Маруся"
Там же в Подмосковье 21 марта 2023 года ООО "Ава Сити" создало ООО "Островцы Сити", которое возглавил Михаил Жумажанов, чьи данные совпадают с данными бывшего сотрудника корпорации "Баркли".
Компанией "Ава Сити", что выступала создателем новых юрлиц, Арутюнян владеет совместно с вице-президентом по девелопменту AVA Group Гевондом Егиазаряном. Егиазарян в 2018-2019 годы руководил госучреждением, которое создал департамент городского имущества Москвы. В 2017 году Егиазарян был среди тех чиновников Москвы, кто прорабатывал порядок изъятия участков под комплексное освоение территорий. Интересный факт, не так ли?
Помимо этого, у Егиазаряна есть довольно интересные связи и в Подмосковье, куда активно начала расширяться AVA Group. Так через долю в ООО "Усадьба "Бушарино" он является бизнес-партнёром Людмилы Ставицкой, чьи данные совпадают с данными скандально известной супруги экс-главы подмосковного Звенигорода Леонида Ставицкого.
Но вернёмся к "горячим пирожкам", то бишь новым юрлицам группы Аратюняна.
Буквально на днях - 6 апреля 2023 года с участием ООО "Ава Сити", получившей 55% доли, в Москве было создано ООО "Бовис Девелопмент Энд Констракшн". Директором и совладельцем стал Роберто Чалоне - гражданин Италии, имеющий большой опыт работы в США, Канаде, Великобритании, Италии и Франции, который был управляющим директором по России и Восточной Европе в иностранной компании AECOM. Аратюнян собрался расширяться ещё и на Запад или у Чалоне настолько сильное лобби в верхах, что и его не лишне будет приобщить к "капиталу"? Например, в 2020 году Чалоне был одной из сторон соглашения о создании национальной системы оценки инфраструктурных проектов в России, которое подписывалось в Минфине России.
Создание новых компаний обычно происходит под какой-то определенный проект, поэтому вполне можно ожидать новых активностей Арутюняна на вышеуказанных направлениях.
Но почему же под новые проекты не стали брать уже имеющиеся юрлица, зачем плодить новые? А вы "послужной" список некоторых старых компаний Арутюняна посмотрите и всё встанет на свои места.
Неспокойная AVA
В разное время фигурантами скандалов становились разные, связанные с Ваганом Арутюняном, компании. Например, в 2022 году приобретение с молотка за долги ОАО "Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр (НЭМБЦ) "Большой Утриш" обернулось большим скандалом, о котором The Moscow Post подробно рассказывал. Суть в том, что структуры AVA Group приобрели имущественный комплекс на живописном острове Утриш рядом с Анапой в прямом смысле за копейки. Дело перетекло в суд и до сих пор АО "Анапа Инвест" в арбитраже пытается добиться за ним признания права собственности на акции "Большого Утриша". Следующее заседание назначено на 18 апреля.
При этом и другая сделка с участием группы - приобретение контроля над ООО "Утриш Лэнд", что владеет 100% пакетом акций АО "Хоста Чай", не обошлась без проблем. О сделке The Moscow Post ранее рассказывал подробно. По этому активу бизнес-партнёром "Ава Сити" выступает Умар Кремлёв, который ранее занимал должность генерального секретаря Федерации бокса России.
А сейчас некая гражданка Михайлова подала иск к "Утриш Лэнд" и требует признать за ней право на долю в уставном капитале АО "Хоста-Чай" в размере 8,27%, списав эту долю с ООО "Утриш Лэнд". Спор пока в стадии рассмотрения. А в рамках другого дела ей же удалось в порядке восстановления корпоративного контроля признать за собой права на долю в уставном капитале акционерного общества "Хоста-Чай" - 25,083%. Решение на сегодня обжалуется.
Или вот, летом 2021 года владельцы гаражей в ГСК-44 и жители многоэтажных жилых домов на пересечении улиц Тюляева и Уральской Комсомольского микрорайона Краснодара столкнулись с забором, который перекрыл доступ к недвижимости, а за счёт общей территории вдруг расширились границы участка под бизнес. А сейчас в арбитраже Краснодарского края как раз таки слушается иск к двум компаниям, связанным с Арутюняном - ООО УК "Уютный Дом" и ООО "АльфаСтройКомплекс", - об обязании устранить препятствия в отношении истцов, а также их арендаторов и посетителей в свободном проходе и проезде на огороженную ответчиками придомовую территорию многоквартирного жилого дома и "осуществить демонтаж откатных ворот с калитками (секции А, В и С) и ограждений в виде забора по всему периметру придомовой территории многоквартирного дома". Иск ещё только принят к производству.
А в апреле 2021 года сайт "За Краснодар" сообщал о затоплении улиц жилого микрорайона Новознаменский фекальными стоками из канализационного коллектора жилых комплексов "Марсель", "Марсель-2" и "Спортивный парк", построенных компаниями AVA group.
Есть претензии и к другим активам группы.
Вот, например, департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара отказался выдавать ООО "ABA Девелопмент Плюс" разрешение на строительство объекта "Многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3, 4 со встроенными помещениями по ул. Валерия Гассия. 4/7 в г. Краснодаре" (5 этап строительства 8-этажная надземная автостоянка открытого типа литер 5). Сейчас этот отказ компания дивизиона обжалует.
Другой компании дивизиона - ООО "АльфаСтройКомплекс" тот же департамент ранее не выдал разрешения на ввод объекта "16-22-этажный комплекс со встроено-пристроенными помещениями по ул. Дзержинского, 95" (объект обанкроченного ООО "ЖК АРС-Аврора"). Оформить документ вышло лишь через суд. Но просто так такие отказы департамент не выносит, значит было за что?
В 2021 году тот же департамент в суде по иску к ООО "Ава-Девелопмент" требовал приостановить на пять месяцев с момента вступления в законную силу решения суда деятельность, связанную с привлечением средств дольщиков для строительства апарт-отель с выставочным залом на улице Уральская, 75/6 в Краснодаре. Или вот: в 2020 году департамент имущественных отношений Краснодарского края требовал взыскать с ООО "Специализированный застройщик АВА Сочи" неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка. На днях ООО "Стройинжиниринг", принадлежащее ООО "Ава Сити", также проиграло спор департаменту городского имущества Москвы, отказавшему застройщику в оформлении дополнительного соглашения к договору аренды.
В 2019 году долги за аренду другого участка с компании Арутюняна - ООО "Авангард" уже власти Краснодара были вынуждены также взыскивать через суд. Речь шла о наделе площадью свыше 217 тыс. кв.м и долге более 7,5 млн рублей.
Ещё к двум компаниям дивизиона - ООО "Инвестиционная компания Бераз Юг" и "Модо капитал" имела претензии госкомпания "Дом.РФ". Речь шла о долгах за аренду полученных участков. Финансовая дисциплина хромает, Ваган Арсенович?
Не всё гладко было и в отношениях с дольщиками. Например, в суде слушается иск дольщика к ООО "АльфаСтройКомплекс" с требованием неустойки за то, что "в установленный срок застройщик квартиру не передал". В 2022 году с этой же компании два других дольщика за те же нарушения уже взыскивали неустойку.
Это ещё ничего, а вот ЖСК "Флагман", где Арутюнян имел долю, повезло ещё меньше - он был признан банкротом. На сегодня актив ликвидирован.
И почему же вдруг с такими "подвигами" компания не просто строит, но и расширяется, получает "одобрямсы" от госорганов всех мастей? Может весь секрет в тёплых отношениях сначала с мэром Краснодара Владимиром Евлановым, а потом губернатором Кондратьевым? Во всяком случае так утверждал сайт "Куратор23". И в этом что-то есть.
Рассмотрим подробнее связи группы с чиновниками всех мастей.
Бизнес-связи и лоббизм чиновников
По ряду активов бизнес-партнёром Арутюняна является депутат Законодательного собрания Краснодарского края, член комитета по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ Анна Невзорова.
Супруг Невзоровой - Павел также имеет отношения к строительному бизнесу. Ему, например, принадлежит ООО "Стройгарант-Н" - генподрядчик застройщика "Метрополис", что возводит ряд жилых комплексов, в том числе ЖК "Сокол". На сайте компании уточняется, что Павел Невзоров неоднократно награждался администрацией и иными органами власти города Сочи за заслуги перед городом.
Невзоров не абы кто, это общественный советник главы города по градостроительной политике Алексея Копайгородского, который вместе с мэром и главой региона Вениамином Кондратьевым во время визитов последнего в Сочи катается с ними по объектам.
При этом компании Невзоровых не раз фигурировали в скандалах, например, в деле, связанном с притязаниями на участок, который находится в границах второй зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны города Сочи. Причём департамент имущественных отношений отказал в выделении земли, указав, что "продажа данного участка может не соответствовать требованиям природоохранного и земельного законодательства, и может повлечь нарушение прав неопределенного круга лиц на использование такой территории", а суд встал на сторону Невзорова.
Поговаривают, что неспроста всё сходит с рук фигурантам этих историй и есть среди близких знакомых Невзорова даже начальник УФСБ по Краснодарскому краю, а ранее начальник Управления по городу Сочи. Не знаем, так это или нет.
Но не только Невзоров и его связи входят в список, что называется аффилированных лиц с Арутюняном.
Ещё один бизнес-партнёр Арутюняна по ряду компаний, а также его советник по правовым вопросам - Константин Сигачев. Ранее Сигачев совместно с Михаилом Амерхановым был владельцем ООО "СЗ "Авеню". С 2023 года это актив ООО "Группа Компаний "АВА".
Михаил Амерханов - директор ООО "Центр реализации инвестиционных проектов" (владелец 50% доли - Амерханова Галина Мамиконовна), которое занимается подготовкой различных проектов для нужд краевых властей. Что интересно, в 2019 году в Краснодаре на работу в МКУ "Управление земельных отношений" пригласили некоего Владислава Амерханова, который до этого работал руководителем Службы расселения Краснодарского края, долгое время входил в состав городской Комиссии по землепользованию и застройке, а также Градостроительного совета при главе Краснодара. Уж не родственники ли Михаил и Владислав?
Среди бизнес-партнёров Арутюняна есть и более весомые лица. В частности, московским ООО "Лаукар" он владеет с Семёном Багдасаровым - директором АНО "Центр изучения стран Ближнего Востока и Центральной Азии".
На сайте Багдасарова уточняется, что он в 90-х годах был начальником управления по сотрудничеству с Узбекистаном, Таджикистаном и Туркменистаном Министерства по делам СНГ (Минсотрудничество России), помощником председателя коллегии Межгосударственного экономического комитета СНГ, советником первого замглавы правительства России Маслюкова, советником министра по делам Федерации и национальностей России. В 2000-х годах Багдасаров был советником аппарата комитета ГосДумы по промышленности, строительству и наукоёмким технологиям, в 2001-2002 годы был замгубернатора и руководителем представительства администрации Нижегородской области при правительстве РФ, а позднее депутатом Госдумы пятого созыва.
Но и это, конечно же, далеко не все связи олигарха Арутюняна, а даже скорее малая толика. Но даже с таким лобби и с такими связями не удивительно, что проекты его группы получают "одобрямс", несмотря ни на что. Не удивимся, если и Новороссийск без боя сдастся на милость скандально известной компании. А что ещё несёт в качестве багажа группы мы уже увидели.
