На «горизонте» Павла Тё «нарисовалась» «Мангазея»

16 марта 2023

1260

На «горизонте» Павла Тё «нарисовалась» «Мангазея»

В прошлом году в проект вошла петербургская девелоперская группа «Legenda» Василия Селиванова, выкупившая площадку в 6,7 гектара и планирующая инвестировать 60 млрд рублей в комбинированную застройку из жилой и встроенной коммерческой недвижимости общей площадью 286 тыс. кв метров, а также построить здесь школу и детский сад. Какую долю в проекте получит «Мангазея» - не озвучивается, однако не исключена возможность продажи территории, принадлежащей «Capital Group» и «Кортросу».

Холдинг Павла Тё активно осваивает девелоперский рынок столицы благодаря связям с высокопоставленными чиновниками московской мэрии. В числе тех, кто оказывает покровительство «Capital Group», называют, в частности, вице-мэров Петра Бирюкова, семейству которого принадлежит недвижимость в построенном холдингом элитном ЖК «Легенда Цветного» и Наталью Сергунину. Последней приписывают не только близкие отношения с Павлом Тё, но и организацию покупки структурами мэрии у «Capital Group» 55 тыс. кв метров недвижимости в башне «Око» в «Москва-Сити», обошедшихся столичному бюджету в 14,3 млрд рублей. Еще одним лоббистом интересов «Capital Group» считается вице-премьер Марат Хуснуллин: в бытность заместителем Сергея Собянина он активно поддерживал строительство ЖК «Золотой» на Софийской набережной напротив Кремля. Связи Павла Тё могут пригодиться его потенциальному деловому партнеру Сергею Янчукову – уроженцу Украины, зятю бывшего киевского мэра Леонида Черновецкого. Вот только Янчуков известен конфликтами с бывшими деловыми партнерами, а структуры холдинга «Мангазея», в том числе, компания «Мангазея девелопмент», максимально закредитованы либо официально декларируют колоссальные убытки.

«Мангазея» «пришвартовалась» в Северном речном порту

Компания «Мангазея девелопмент» (входит в группу «Мангазея» Сергея Янчукова) может стать одним из соинвесторов реализации крупного жилого проекта на территории Северного речного порта в Москве. Как сообщают «Ведомости», соответствующие переговоры застройщик ведет с двумя другими участниками – «Capital Group» Павла Тё и компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого.

По информации источников издания, сделка еще не закрыта, но находится на финальной стадии. «Мангазея девелопмент» получит существенную долю в проекте, но ее размер не озвучивается. Не исключается также возможность продажи «Capital Group» и «Кортросом» своих частей территории, но окончательное решение на этот счет еще не принято. Отмечается, что «Мангазея» может принять участие в застройке примерно 20 гектаров, где появится проект более чем на 550 тыс. «квадратов». Общий объем инвестиций составит порядка 150 млрд рублей.
О предстоящей застройке 26 гектаров Северного речного порта на Ленинградском шоссе стало известно в 2019 году: здесь запланировано возведение 837 тыс. кв метров жилья различного класса, а также коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. На тот момент инвестиции в строительство оценивались в 70 миллиардов.

В августе 2022 года в совместный проект с Тё и Вексельбергом вошел петербургский девелоперский холдинг «Legenda» Василия Селиванова, выкупивший площадку в 6,7 гектара. «Коммерсант» писал о планах холдинга выполнить комбинированную застройку из жилой и встроенной коммерческой недвижимости бизнес-класса общей площадью 286 тыс. кв метров, а также построить школу и детский сад. Кроме того, «Legenda» должна принять участие в благоустройстве набережной Химкинского водохранилища и строительстве улично-дорожной сети. В этом случае инвестиции оцениваются в 60 млрд рублей.

Девелопер Павел Тё и московские вице-мэры

Новости по теме: Драка за бюджетный пирог: глава «Вертолетов России» Николай Колесов пытается подмять под себя авиацию

Павел Тё и его холдинг «Capital Group» активно «осваивают» столичный девелоперский рынок. Так, в минувшем январе Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение для многофункционального ЖК на улице Куусинена в составе ТПУ «Зорге». В этом проекте деловым партнером «Capital Group» выступает группа «Аквилон» (совладельцы – Александр Рогатых и депутат архангельского областного Заксобрания Александр Фролов). Заметим, что «Аквилон» – застройщик весьма специфический. Например, в январе 2021 года СМИ сообщали о проведенных в офисе холдинга в Архангельске обысках, связанных с расследованием уголовного дела о поджоге шести деревянных многоквартирных домов.

В феврале стало известно о планах «Capital Group» построить в столичном районе Богородское на земельном участке более чем в 4 гектара ЖК площадью 140 тыс. кв метров. Сегодня здесь расположены нежилые и производственные здания, которые планируют снести; внесение соответствующих изменений в городские правила землепользования и застройки уже одобрено градостроительно-земельной комиссией Москвы.

Также в феврале начался ввод в эксплуатацию секций ЖК класса de luxe «Золотой», расположенного на Софийской набережной напротив Кремля и состоящего из 122 квартир общей жилой площадью 25 тыс. кв метров.

«Золотой» – часть масштабного проекта развития территории Софийской набережной, который также включает в себя новую общественную инфраструктуру: кафе и рестораны, магазины, отделение банка и другие организации сферы услуг – а Софийскую набережную и Репинский сквер свяжет благоустроенный променад, который станет ключевой пешеходной артерией «Золотого острова», – подчеркнула председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Такой девелоперский «шик» был бы невозможен без близкого знакомства Павла Тё с высокопоставленными чиновниками столичной мэрии. Например, лоббистом строительства ЖК «Золотой» сетевое издание «Новый Взгляд» называет Марата Хуснуллина – бывшего вице-мэра Москвы по строительству и действующего зампреда федерального правительства, высказывая предположение, что его «забота» может базироваться на«весьма твердой материальной основе».

Среди тех, кто оказывает особое расположение «Capital Group», в СМИ чаще всего фигурирует имя Петра Бирюкова – заместителя Сергея Собянина, курирующего вопросы ЖКХ и благоустройства. Появлялись публикации о наличии у чиновника и членов его семейства девяти пентхаусов общей стоимостью около 1,6 млрд рублей в элитном ЖК «Легенда Цветного», строительством которого занимался как раз холдинг Тё.

Кроме того, по информации «Коммерсанта», в «Capital Group» некоторое время работал младший сын вице-мэра Александр Бирюков. При таких раскладах особого удивления не вызывают сообщения о контрактах на сумму около 21,5 млрд рублей, полученных холдингом в рамках курируемой Бирюковым-старшим программы «Моя улица».

Гораздо более близкими называют отношения Павла Тё с другим заместителем Собянина – руководителем аппарата мэра и правительства Москвы Натальей Сергуниной. Причем «близкими» они являются в романтическо-интимном смысле. Якобы именно Сергунина помогла«другу сердца» реализовать 55 тыс. кв метров «простаивающей» недвижимости в принадлежащей «Capital Group» башне «Око» в «Москва-Сити»: в июле 2016 года эти площади были выкуплены структурами столичной мэрии, стоимость сделки оцениваласьэкспертами «Коммерсанта» в 14,3 млрд рублей.

Андрей Рюмин предпочитает не «делить риски»?

«Основной капитал Павла Тё – это административный ресурс, позволяющий ему согласовать девелоперский проект. При этом финансовые риски он предпочитает делить с партнерами», – так охарактеризовал РБК методы работы девелопера один из его знакомых.

Новости по теме: Банкротство «Донстроя» - сколько россиян пострадает от мыльного пузыря рынка недвижимости?

Заметим, что одним из деловых партнеров Тё является действующий глава «Россетей» Андрей Рюмин: в декабре 2021 года он вошел в число совладельцев компании «Таймслот» с долей 30%, а остальные 70% выкупили топ-менеджеры «Capital Group» Валентина Становова и Михаил Хвесько. В собственности «Таймслота» находится участок площадью 2,9 гектара на ул. Лобачевского, где компаньоны планировали построить более 143 тыс. кв м недвижимости, из которых 134, 9 тыс. «квадратов» составляло жилье, а остальное – физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты хозяйственно-бытового назначения.

Инвестиции в проект эксперты «Ведомостей» оценивали в 16-19 млрд рублей, выручку от продажи квартир – в 45-50 миллиардов. Вот только воплотить в жизнь масштабные планы компаньонам не довелось: в минувшем декабре стало известно о смене собственников «Таймслота». Его новым владельцем стала связанная с девелоперской группой «Град» компания «Град плаза», подконтрольная бизнесменам Денису Кротову и Игорю Рубинеру, считающемуся«одним из крупнейших лендлордов Подмосковья».

Что побудило компаньонов отказаться от совместной реализации проекта? Возможно, перспектива заработать на Кротове и Рубинере. А возможно, гендиректора «Россетей» остановила перспектива «делить финансовые риски» с деловым партнером, за которым в столице закрепилась крайне неоднозначная репутация. Напомним, что в свое время Павлу Тё приписывали тесные связи с «вором в законе» Асланом Усояном (Дедом Хасаном), якобы «крышевавшим» «Capital Group». Более того, бизнесмена называли «правой рукой» ныне покойного «законника».

В публикации издания «Новый Взгляд» упоминания о знакомстве девелопера с другими криминальными авторитетами – Андреем Голубевым (Скиф) и Виталием Корсаковым (Корсак). Впрочем, для этих людей Павел Тё вполне мог быть своим: по данным портала «Русский криминал», еще в 1988 году он был арестован, а затем осужден в родном Узбекистане на четыре года за групповое мошенничество, отбывал наказание в ИТК-29 узбекского города Навои, а после замены части реального срока условным, уехал в Бухару, откуда затем перебрался в Москву.

«Схема Янчукова»: бизнес – «отжать», компаньонов – «на нары»?

Теперь «делить» возможные «риски» с владельцем «Capital Group» предстоит владельцу «Мангазеи» ергею Янчукову. Последний, впрочем, фигура не менее колоритная. Свою коммерческую карьеру уроженец Украины Янчуков начинал в середине 90-х, будучи валютчиком на знаменитом одесском Привозе. Позже он женился на дочери Леонида Черновецкого (он же Леня Космос), в 2006-2012 гг. бывшего мэром Киева и получившего известность своим экстравагантным поведением, которое некоторые украинские политики объясняли пристрастием чиновника к наркотическим веществам.

В Россию Янчуков перебрался в 2005 году и вскоре создал группу «Мангазея», на сегодняшний день занимающуюся добычей золота и газа, венчурными инвестициями, девелопментом, а также имеющую активы в сельском хозяйстве. Деятельность бизнесмена сопровождается регулярными скандалами и конфликтами с компаньонами. Одним из них в свое время стал экс-владелец золотодобывающих компаний «Дальцветмет»,«Sentury Mining» и«White Tiger Gold» (WTG) Борис Финский.

В 2010 году Финский предложил Янчукову инвестировать средства в WTG и другие предприятия, специализирующиеся на добыче драгоценных металлов. Этим он совершил роковую ошибку, вскоре оказавшись фигурантом уголовного дела о мошенничестве. С заявлением в правоохранительные органы на «компаньона» обратился не кто иной, как Янчуков, в итоге ставший фактическим владельцем WTG. Самому Финскому в мае 2015-го удалось бежать из-под домашнего ареста и скрыться за границей, откуда он обвинил Янчукова в рейдерстве.

Судебными разбирательствами обернулось сотрудничество украинско-российского коммерсанта с золотопромышленниками отцом и сыном Виктором и Егором Литуевыми, чья компания «Ксеньевский прииск» владела лицензией на стратегическое Итакинское месторождение золота в Забайкалье. Для его развития в 2015 году компаньоны создали «Итакинскую золотодобывающую компанию» (ИЗК). В 2017-м контроль над ИЗК фактически перешел к «Мангазее», а ее владелец пообещал Виктору Литуеву выкупить принадлежавший тому пакет акций, ранее переданный Янчукову авансом.

Обещанных денег Литуев так и не увидел, следствием чего стали длительные судебные разбирательства. «Горячей фазой» конфликта стал арест в июне 2019 года гендиректора «Ксеньевского прииска» Егора Литуева, которому предъявили обвинение в хищении через договоры займа 170 млн рублей. По информации портала РБК, уголовное дело было возбуждено по заявлению Янчукова. Некоторое время Литуев-младший провел в СИЗО, но в итоге его признали необоснованно привлеченным к уголовной ответственности, а прокуратура Центрального района Читы принесла ему официальные извинения от лица государства.

Финансовый сбой в структурах «Мангазеи»

Как мы можем убедиться, быть компаньоном Янчукова чревато серьезными потерями – как финансовыми, так и репутационными. Не исключены также проблемы с силовиками. Стоит также заметить, что СМИ обращали внимание на нестыковки в финансовой отчетности «Мангазеи» и высокую степень ее закредитованности. Например, в апреле 2020 года банк «Открытие» предоставил золотодобывающему дивизиону холдинга кредитную линию на 200 млн долларов для рефинансирования текущего кредитного портфеля, а также завершения строительства и ввода в эксплуатацию золоторудного месторождения «Наседкино».

Кстати, летом 2014 года «Мангазея» заявляла о своем банкротстве. Тогда ее чистый убыток по РСБУ составлял 90,1 млн рублей, а кредиторская задолженность – 1,7 миллиарда. Тем не менее, Янчукову удалось заключить сделку с кредиторами. В свою очередь, арбитражный суд назначил внешнее управление и утвердил представителем кредиторов сотрудника принадлежащего бизнесмену офшора «Sezaria Ltd».

В апреле 2020 года структуры «Мангазеи» выкупили два столичных предприятия – ООО «Ясенево-Инвест» и ООО «Производственная фирма «Макет», в собственности которых находился земельный участок площадью 4,4 гектара около станции метро «Ясенево», где предполагалось возведение коммерческой недвижимости. С тех пор о начале строительных работ ничего не сообщалось, зато Производственная фирма «Макет» в прошлом мае была ликвидирована с нулевой выручкой и убытками в размере 230 млн рублей.

Что касается компании «Ясенево-Инвест», то она находится в процессе банкротства: при отсутствии выручки  убыткипредприятия в 2021 году составили почти 28 млн рублей, в 2020-м – 204,4 миллиона. Не лучше обстоят дела и у ее бывшего совладельца – ООО «Мангазея Девелопмент», того самого, что активно интересуется Северным речным портом: выручка за 2021 год – 260,8 миллиона, убытки– 280,1 млн рублей. Сегодня единственным учредителем «Ясенево-Инвест» является кипрский офшор «Р.Д. Ясенево Инвестментс Лимитед». Возможно, специфическая черта бизнеса Янчукова – вывод за границу финансов, в том числе, полученных в виде кредитов российских банков? В таком случае, нет никакой гарантии, что часть этих средств не оседает на «исторической родине» коммерсанта.

Теперь зять Леонида Черновецкого, считающегося одним из богатейших людей Украины, решил войти в проект Павла Тё и Виктора Вексельберга. Вот только в их случае прежние «схемы» вряд ли сработают, а новые компаньоны приложат все усилия к тому, чтобы выжать из владельца «Мангазеи» по максимуму.