Минстрой и Виталий Мутко греют руки на строительстве доходных домов

31 января 2023

1061

Минстрой и Виталий Мутко греют руки на строительстве доходных домов

Потенциально, как подсчитали в питерском отделении «Деловой России», арендными сертификатами от государства могли бы воспользоваться до 20 млн россиян – именно столько сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако предложения Минстроя по развитию социальной аренды, изложенные в проекте Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, даже на первый взгляд больше скорее напоминают прожектёрство. В частности, авторы стратегии отмечают: мол, арендные сертификаты могли бы стать механизмом улучшения жилищных условий для граждан. При этом без ответа остаётся главный вопрос – а где же будут жить эти граждане? Вряд ли граждане, сдающие квартиры, станут принимать в качестве оплаты эти самые сертификаты. Ведь для того, чтобы затем получить по нему деньги, наверняка надо будет представить договор аренды и подтвердить уплату налогов, а большинство квартир, как известно, сдаётся «вчёрную». Потому скорее всего понадобятся так называемые доходные дома. Разговоры о запуске программы по их строительству идут с начала нулевых. Ещё в 2008 году «Наша Версия» рассказывала о скором начале строительства таких домов в столице («Частный бизнес не потянул доходные дома»). В 2020 году бизнес на доходных домах подумали было сделать в Минобороны: дескать, много ведомственного жилья простаивает, чего бы не начать сдавать («Минобороны откроет доходные дома»). Но и в этом случае дальше прожектёрских заявлений дело не пошло. Вот и сейчас явных предпосылок для появления доходных домов не видно. Зачем же эту идею вдруг начали активно продвигать?

Реализацией программы по созданию арендного жилья госкорпорация «ДОМ.РФ» занимается с 2016 года. Тогда «Наша Версия» подробно рассказывала об очередной идее Минфина, предусматривающей создание специального фонда, который должен был стать владельцем доходных квартир («Стройкомплекс склоняют к доходным домам»). Идея так и повисла в воздухе. Зато «бизнес на разговорах» о доходных домах оказался весьма выгодным для компании Виталия Мутко. Объём целевого финансирования программы на 2016–2024 годы составляет 100 млрд рублей. При этом чуть менее 50 млрд в «ДОМ.РФ» уже успели освоить – на сегодня, если верить сообщениям в СМИ, госкорпорация завершила 16 проектов в семи регионах. Правда, на сайте аренда.дом.рф нам удалось обнаружить упоминания лишь о девяти арендных домах: семь из них расположены в Москве, ещё по одному в Воронеже и Екатеринбурге. Что ж, негусто. Может быть, для того и потребовалось объявлять о запуске проекта с сертификатами, чтобы было чем оправдать просьбы о выделении новых миллиардов?

Косвенным свидетельством тому, что именно «ДОМ.РФ» будет заниматься арендными сертификатами, может служить следующий факт: госкорпорация уже получила определённый карт-бланш на реализацию субсидируемой аренды на Дальнем Востоке. В конце декабря прошлого года Виталий Мутко заявил о том, что «ДОМ.РФ» готовится запустить в регионе арендный дом, где рыночные ставки аренды жителям будет субсидировать государство до «приемлемой суммы». Конкретных цифр, правда, тогда названо не было.

Перспективы перед «ДОМ.РФ» и правда открываются весьма радужные, если учитывать, что согласно поручению Владимира Путина на Дальнем Востоке должно будет появиться как минимум 10 тыс. жилых помещений в арендных домах, которые будут предоставляться гражданам с госсубсидиями.

А теперь стоит посмотреть, как выглядят эти социальные проекты аренды от «ДОМ.РФ». Несколько таких госкорпорация уже успела реализовать. Так, одним из них стало общежитие для студентов ВШЭ в Москве, разместившееся в ЖК «Level Амурская». Стоимость проживания в этом «социальном проекте» составляет 13–29 тыс. рублей. Причём за минимальную ставку в 13 тыс. рублей в месяц студенты могут рассчитывать разве что на комнату. «Главный минус заключается в том, что часть студентов, которым до этого были гарантированы места в общежитиях, будут теперь вынуждены заселяться в квартиры. А стоимость общежития – 900 рублей», – рассказала в эфире радиостанции BFM одна из студентов ВШЭ.

По мнению некоторых участников рынка, ЖК «Level Амурская» «ДОМ.РФ» и вовсе изначально не предполагал использовать для общежития, а надеялся сдавать в аренду на открытом рынке, как это и происходит с остальными арендными домами. Но, судя по всему, на падающем рынке 2021 года найти жильцов «с улицы», да ещё и по рыночным ценам, оказалось не так-то просто. Опыт взаимодействия с вузами, очевидно, был признан удачным, а потому в «ДОМ.РФ» решили и дальше развивать эту практику. Несколько месяцев назад госкорпорация вне конкурса получила земельный участок в центре Тамбова площадью 0,25 гектара. Специальным бонусом оказались также налоговые льготы на имущество. В этом году на полученной земле планируется возвести арендный дом для студентов Державинского университета.

Кстати, по аналогичному сценарию (то есть в рамках МИП) «ДОМ.РФ» получил 1,3 гектара земли в Липецке. То есть выгода для корпорации Виталия Мутко здесь со всех сторон: практически дармовая земля, готовые миллиарды на строительство, никаких проблем с тем, чтобы затем задорого сдать выстроенные квартиры. А если учесть, что в последнее время Виталий Мутко явно берёт под контроль лифтостроительные заводы (да и с другими производителями стройматериалов у него наверняка налажены отношения), выгода от строительства может оказаться ещё ощутимее.

Своя выгода есть и у Минстроя. Если арендный бизнес «ДОМ.РФ» в итоге удастся поставить на поток, то это может стать для ведомства Ирека Файзуллина хорошим инструментом по максимально эффективному «сливу» всех жилищных программ – будь то обманутые дольщики или очередники из списков по расселению аварийного жилья. Соответствующие высказывания на этот счёт уже прозвучали. «Важно учесть, чтобы возможность такой аренды не подменяла собой права граждан на получение жилья в собственность. То есть очередники на свою квартиру, например дети-сироты, люди, страдающие тяжёлыми хроническими заболеваниями, и др. могли бы проживать в арендном жилье до получения своего», – заявил член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Впрочем, как уже сообщала «Наша Версия», совсем недавно в той же Госдуме был принят закон, согласно которому Фонд развития территорий (ФТР) сможет отозвать уже принятые решения по достраиванию проблемных объектов, раздав дольщикам денежные компенсации. Не исключено, что и в случае с жильём для льготников решили применить ту же схему – дескать, квартир нет, но вот вам сертификат на аренду. А уж что и за сколько вы сможете на него арендовать – это уже не наше дело.

«ДОМ.РФ» продолжает развивать цивилизованный рынок аренды в регионах. Планируем, что до конца 2025 года в нашем портфеле будут проекты в 15 субъектах. Мы готовы предлагать разные форматы аренды: коммерческая, корпоративная, студенческая и льгот­ная», – хвастался Виталий Мутко в одном из интервью. Что ж, давайте посмотрим предметно. Например, аренда от «ДОМ.РФ» студии в Екатеринбурге площадью 24,6 квадратного метра обойдётся минимум в 30 300 рублей в месяц. Для сравнения: на cian.ru в том же районе за 30 тыс. рублей предлагается «евродвушка» площадью 38 квадратных метров.

«Некоторое время проживала в квартире от компании «ДОМ.РФ» по программе доступное жильё. Не совсем понятно, кому оно доступно, если стоимость 32 квадратных метров с икеевской мебелью – 60 тыс. рублей в месяц», – делится своими впечатлениями на сайте отзывов irecommend.ru пользователь Эстер999.

Впрочем, высокая стоимость аренды ещё не самая главная проблема. Многие арендаторы жалуются, что «ДОМ.РФ» не возвращает оставленный за квартиру залог. «Выезжала из арендованной квартиры в «Парке Легенд», указала, что не согласна со сметой, так как насчитали выдуманные дефекты на сумму 25 тыс. рублей, – делится своей историей арендатор Людмила. – Заезжала в квартиру с пятнами на стенах, их же включили в смету при выезде и требуют оплатить ремонт. В итоге вымогают деньги за выдуманные дефекты плюс не расторгают договор». Что и говорить, «цивилизованная аренда»…