Склады сына Матвиенко вновь выставили на торги

29 декабря 2022

2055

Склады сына Матвиенко вновь выставили на торги

Сегодня объект интересен рынку, заключают эксперты, под строительство логистического комплекса или даже апартаментов.

Объект расположен на Предпортовой улице, 3, лит. А и Б, рядом со съездом с Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, недалеко от развязки КАД и ЗСД. В состав лота входят два земельных участка площадью 4,6 и 0,3 га, офисно-складское здание площадью 3,2 тыс. кв. м, а также два недостроенных объекта: офисное здание 7,4 тыс. кв. м (готовность 30%) и склад 19,2 тыс. кв. м (готовность 30%). Объект подключен к инженерным коммуникациям (электро-, водо-, теплоснабжению и канализации), сообщает пресс-служба РАД. Начальная цена торгов — 300 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 31 января.

По оценке Алексея Федорова, директора департамента инвестиции в недвижимость компании Maris, начальная цена выглядит чрезвычайно привлекательной. «По большому счету, столько стоит лишь складской недострой, а землю и прочие объекты покупатель получает как бонус. С учетом привлекательности локации я бы ожидал большого интереса к торгам и существенного повышения цены. Если, конечно, нет каких-то юридических или инженерных подводных камней»,— говорит эксперт.

В настоящее время часть комплекса сдана в краткосрочную аренду под офисы и склады. Все договоры краткосрочные и расторгаемые, уточнили в пресс-службе РАД. АО «Газпромбанк» владеет объектом с 2019 года. Ранее территория и недвижимость на ней принадлежали компании «Империя-Содружество», которую СМИ связывали с Сергеем Матвиенко, сыном бывшего губернатора и действующего председателя Совета федерации РФ Валентины Матвиенко. В 2018 году объект выставлялся на торги по поручению компании в интересах Газпромбанка, кредитовавшего «Империю-Содружество» и в залоге у которого находилось имущество. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Империя-Содружество» в настоящее время находится в процессе банкротства. В пресс-службе Газпромбанка не предоставили информацию о подробностях перехода актива в собственность банка.

Привлекательность участка для инвесторов увеличится, если внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), дополнив функциональное назначение жилой недвижимостью и апартаментами, полагает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге. «Сейчас, согласно ПЗЗ, на территории возможно размещение объектов производственного и складского назначения, а также объектов общественно-деловой застройки. Но ввиду большого количества жилья и офисов в локации наиболее привлекательным для покупателей будет все же создание многофункционального комплекса с гостиницами, коммерческими помещениями и социальными объектами»,— дает прогноз эксперт.

Господин Федоров также считает, что развивать здесь логистический комплекс — очевидное решение. «Менее очевидный, но соответствующий развитию города вариант — отделить часть территории и попробовать согласовать здесь комплекс апартаментов. Возможно, для этого можно использовать офисный недострой»,— предполагает представитель Maris.