«Гранель» вышла «на границу» «Киевской площади»

Основанная башкирским премьером Андреем Назаровым и контролируемая его семейством группа «Гранель» ведет переговоры о покупке у «MR Group» Романа Тимохина и Виктора Лабуздко территории бывшего завода «Фрезер». В сентябре «MR Group» получила разрешение на возведение здесь 300 тыс. кв метров недвижимости. Предполагалось, что участником проекта станет ростовский бизнесмен, владелец компании «Югбункерсервис» Александр Путилин, ранее входивший в число деловых партнеров действующего главы ПАО «Россети» Андрея Рюмина: он выкупил 22,5% компании «У-холдинг», на которую оформлена территория завода. О планах продажи Путилиным принадлежащей ему доли не сообщается, но бенефициары «Гранели» уже зарегистрировали «под реализацию проекта» новое юрлицо - ООО «СЗ «Фрезерный», аффилированное с другим активом Назаровых - Московским шинным заводом (МШЗ). В апреле признания МШЗ несостоятельным пыталась добиться находящаяся в процессе банкротства и завязанная на офшоры компания «Милленниум Проперти Менеджмент», которой ранее руководил бизнесмен Александр Петров, также занимавший должность гендиректора ООО «Даймонд Холл», аффилированного с АФК «Система» Владимира Евтушенкова. У последнего также могут быть совместные проекты с семейством Андрея Назарова: известно, что в ноябре входящая в структуру «Системы» компания «Системные концессии» заключила с Минобразования Башкирии концессионное соглашение стоимостью 3 млрд рублей на строительство детского оздоровительного лагеря «Шифа», проектированием которого занималась принадлежащая жене башкирского премьера Ларисе Назаровой фирма «Арт Статус». Между тем, планы бенефициаров «Гранели» на застройку участков московского завода могут существенно осложнить скандально известные совладельцы группы «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев, арендующие часть заводской территории, где расположен действующий рынок «Дубровка». Учитывая тесные связи Нисанова с высокопоставленными чиновниками, включая мэра Москвы Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, семейству Назаровых предстоит приложить максимум усилий для того, чтобы договориться с одиозными «королями недвижимости».

«Гранель» облюбовала «Фрезер»

Связанный с семейством башкирского премьера Андрея Назарова девелоперский холдинг «Гранель» планирует выкупить у «MR Group» территорию бывшего завода режущих инструментов «Фрезер» – земельный участок площадью 7 гектаров, расположенный на юго-востоке Москвы. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на собственные источники, договор купли-продажи еще не подписан, но «переговоры находятся в продвинутой стадии».

В минувшем сентябре «MR Group» получила разрешение на строительство здесь 300 тыс. кв метров недвижимости, из которых 237 тыс. «квадратов» составит жилье, остальное – офисные площади и объекты инфраструктуры. Эксперты «Ведомостей» оценивают стоимость будущей сделки в 6-7 млрд рублей, инвестиции в строительство – в 38-44 миллиарда, выручку от продажи жилья – минимум в50 миллиардов. 

Косвенным подтверждением предстоящей смены собственника может служить регистрация в конце ноября нового юрлица – ООО «Специальный застройщик «Фрезерный», учредителями которого выступают «прописанное» в башкирском Стерлитамаке ООО «Инвестгрупп» и московское ОАО «Дубровка 5». Обе эти компании аффилированы с семейством Назаровых. Так, бывшая до недавнего времени совладельцем «Инвестгрупп» Наталья Ореховская является компаньоном Ларисы Назаровой и Светланы Нигматуллиной – соответственно, супруги и сестры главы правительства Башкирии: ранее она входила в число соучредителей принадлежащего семейству политика ООО «Толар». 

Что касается ОАО «Дубровка 5», то информация о его сегодняшних собственниках в открытых источниках отсутствует, но до января таковым являлся находящийся под угрозой банкротства Московский шинный завод (МШЗ), в начале прошлого года выкупленный группой «Гранель» у связанной с Михаилом Фридманом и «Альфа-Групп» инвесткомпании «А1» под строительство ЖК общей площадью 260 тыс. кв метров.

Новости по теме: Обвиняемый в хищении 21 миллиона рублей ректор РАНХиГС собирался уехать в Турцию

«MR Group» и ее деловой партнер

Участки бывшего завода «Фрезер» «MR Group» Романа Тимохина и Виктора Лабуздко консолидировала в прошлом году. Деловым партнером бизнесменов в реализации проекта застройки должен был стать основной владелец и гендиректор ростовской компании «Югбункерсервис» Александр Путилин, не далее, как в минувшем ноябре выкупивший 22,5%в связанном с «MR Group» ООО «У-холдинг» – предприятии, владеющем правами на территорию «Фрезера». 

СМИ отмечали, что об участии Путилина в девелоперских проектах ранее ничего известно не было: его коммерческие структуры специализируются на доставке, хранении, перевалке и бункеровке судового топлива; им принадлежат собственные терминалы, а также флот из 17 судов грузоподъемностью от 200 до 5,7 тыс. тонн. Какие мотивы двигали ростовским бизнесменом, решившим поучаствовать в столичном строительстве – неизвестно. Тем не менее, «Ведомости» отмечали неоднократное привлечение владельцами «MR Group» сторонних партнеров для реализации собственных проектов, что в целом укладывается в общую стратегию девелоперов, заключающуюся в поиске компаньонов среди непрофильных игроков. Намерен ли Путилин продать бенефициарам «Гранели» принадлежащую ему долю в «У-холдинге» в настоящее время неизвестно. 

Отметим, что не так давно Путилин вел совместный бизнес с действующим главой «Россетей» Андреем Рюминым: им принадлежали доли в зарегистрированной в Подольске и специализирующейся на продаже автотранспорта компании «Атвармор», а также московской фирме «Твист», занимавшейся арендой и управлением имуществом, ликвидированной несколько месяцев назад с солидной прибыльюв размере 203 млн рублей и стоимостью активов в 311 миллионов.

В марте 2018 года единственным учредителем «Твиста» стало столичное ООО «Делонги» (основной вид деятельности – оптовая торговля электротоварами), принадлежащее двум иностранным юрлицам – люксембургской «Де Лонги Бенилюкс С.А.» и германской «Де Лонги Дойчланд ГМБХ». Возможно, «Твист» и «Делонги» использовались для вывода средств на иностранные счета? И не способствовал ли вхождению Путилина в проект «MR Group» его влиятельный экс-компаньон Рюмин?

Говорим «Система» подразумеваем «Гранель» и наоборот?

А теперь вернемся к упомянутым выше активам «Гранели». ОАО «Дубровка 5» и Московским шинным заводом руководит Игорь Романов, занимающий должность гендиректора в целом ряде коммерческих структур, подконтрольных холдингу. В минувшем апреле с иском о несостоятельности МШЗ в московский арбитраж обратился Денис Мальцев – конкурсный управляющий также находящейся в процессе банкротства компании «Милленниум Проперти Менеджмент». Однако суд вернул заявление истцу мотивировав отказ от его рассмотрения временным правительственным мораторием на банкротство по искам кредиторов. 

Владельцем «Милленниум Проперти Менеджмент» является белизский офшор «Ниавест Бизнес Корп.», ранее компания принадлежала другому офшору – кипрской «Алтола Компани Лимитед». При фактическом отсутствии выручки, предприятие стабильно работало «в минус», а его убытки по итогам 2021 года превысили 166 млн рублей. До июля 2018-го фирмой руководил Александр Петров, входивший в число учредителей и бывший директором целого ряда коммерческих структур, также завязанных на офшоры. 

В течение определенного времени Петров был связан с АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова. В частности, он занимал должность гендиректора в ООО «Даймонд Холл», владельцем которого выступает ООО «УК «Первая». Информация о ее актуальных владельцев в открытом доступе отсутствует, однако, как минимум до октября прошлого года, УК входила в контур «Системы» через своего учредителя – ООО «СБ Благосостояние». Показательно, что до июня 2020-го в числе собственников «Даймонд Холл» фигурировал кипрский офшор «Максионер Девелопментс Лимитед». 

С семейством башкирского премьера Назарова у олигарха могут найтись общие интересы. В частности, в начале ноября Министерство образования и науки Башкирии подписало с «дочкой «Системы» – компанией «Системные концессии» концессионное соглашение стоимостью 3 млрд рублей на строительство детского оздоровительного лагеря «Шифа» в Сибае. Ранее, в августе 2020 года, СМИ сообщали о том, что проектированием лагеря занимается ООО «Арт Статус»; называлась и цена проекта – 7 млн рублей. 

Новости по теме: Бывших московских чиновниц отпустили на свободу после гибели детей в Карелии

Вот только принадлежит компания-проектировщик все той же Ларисе Назаровой, к тому же Сибай в республиканской прессе нередко именуют «Назаровск»: как известно, здесь прошли детство и юность премьера, а сам город считается его неофициальной вотчиной. 

Возможно, «Шифа» станет совместным проектом девелоперских структур Евтушенкова и Назаровых? Не стоит забывать и о капитальном региональном гранте в 756 млн рублей, а также средствах на прокладку дорог и инженерных коммуникаций к объекту, которые предстоит «освоить» концессионеру. С этой точки зрения лагерь действительно является «лакомым куском». Так может быть и с застройкой территории «Фрезера» бенефициар «Системы» тоже, что называется, в теме?

Возможный «сюрприз» от Года Нисанова

Настоящую интригу представляет возможный конфликт участников московского проекта с совладельцами группы «Киевская площадь» – скандально известными «королями недвижимости» Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Дело в том, что на территории завода «Фрезер» расположен рынок «Дубровка», половина которого находится в аренде у «Киевской площади». Еще в 2020 году РИА «Недвижимость» сообщало о планах «Гранели» на застройку этой площадки: уже тогда группа вела переговоры с инвесткомпанией «А1». Подчеркивалось, что арендуемая часть рынка продолжает функционировать, а значит, планы девелопера могут столкнуться с определенными сложностями.

Смогло ли за прошедшее время семейство Назарова договориться с одиозным Нисановым? Последний, как известно, обладает серьезными связями среди высокопоставленных чиновников, а с родственниками некоторых из них его связывает даже совместный бизнес. Например, в сентябре 2021 года Нисанов и «Киевская площадь» выкупили 10% девелоперской группы «Самолет» – одного из крупнейших участников рынка массового жилья, аффилированного с семейством главы Подмосковья Андрея Воробьева: его брат Максим Воробьев является акционером входящей в структуру холдинга компании «Самолет две столицы». Кстати, в сети неоднократно появлялись публикации, называющие Нисанова советником подмосковного губернатора на общественных началах. 

В этом контексте стоит напомнить о получивших широкую известность разоблачениях бывшего владельца «SDI Group» Ильгара Гаджиева, у которого Нисанов якобы банально «отжал» 30%акций фирмы «Комфот инвест» в пользу губернатора Подмосковья, обязав также ежемесячно выплачивать Воробьеву 600 тыс. долларов. По словам бизнесмена, «король недвижимости» поддерживал коррупционные связи со столичным градоначальником Сергеем Собяниным, «отчисляя» ему 12% получаемой прибыли (остальные коммерсанты платили 6%). Кроме того, на избирательную кампанию Собянина Нисанов собрал 25 млн евро. 

При таких раскладах не стоит удивляться бурному развитию «Киевской площади», устанавливающей контроль над все новыми и новыми активами. Например, только в 2020 году ее владельцы выкупили некогда принадлежавший Дмитрию Ананьеву агрокластер «Четыре сезона» в Домодедово, а также Центральный рынок на Рождественском бульваре. Столичные власти передали группе «на реставрацию» ряд архитектурных памятников, например, построенный в начале ХХ века комплекс зданий второго троллейбусного парка на Новорязанской улице, где после проведения работ планируется открыть гастроквартал «Депо Три вокзала» или усадьбу Студенец в парке «Красная Пресня», где разместят очередной гастромаркет. 

Учитывая неумеренные аппетиты Нисанова и его компаньона Илиева, не стоит сомневаться: территорию рынка «Дубровка» они не сдадут «без боя». Может быть именно «короли недвижимости» неудачно пытались обанкротить Московский шинный завод, используя завязанную на офшор «Милленниум Проперти Менеджмент»? В таком случае планы бенефициаров «Гранели» серьезно усложняются и семейству Назаровых как нельзя более кстати придутся связи с Владимиром Евтушенковым, а через Александра Путилина (если, конечно, он останется в проекте) и с Андреем Рюминым. Сможет ли эта «ситуативная команда» «сузить границы владений» «Киевской площади»?