«Стратегия Гордеева»: в «Интеко» через «Sminex»?

25 ноября 2022

1781

«Стратегия Гордеева»: в «Интеко» через «Sminex»?

Банк «Траст» намерен до конца года продать на торгах девелоперскую компанию «Интеко», основанную Еленой Батуриной и перешедшую под его контроль в процессе санации кредитных учреждений бизнесмена Микаила Шишханова. Это уже вторая попытка продажи девелопера: объявленный в прошлом году аукцион не состоялся в связи с обращением в окружной суд Никосии кипрской компании «Morden Finance Limited», добивавшейся запрещения на проведение сделок с активом. Тогда стоимость «Интеко» оценивалась более чем в 37 млрд рублей, а в числе ее потенциальных покупателей назывались группа «Самолет» и компания «Sminex» бизнесмена Алексея Тулупова. Сегодня «Sminex» снова активно интересуется «Интеко», реализующей проекты строительства нескольких московских ЖК. Ее бенефициар Тулупов – бывший деловой партнер скандально известного девелопера, основателя группы «ПИК» Сергея Гордеева: еще в 90-х они создали инвесткомпанию «Росбилдинг». СМИ писали о ней не иначе, как о самом известном российском рейдере, а бывший мэр Москвы Юрий Лужков объявлял «Росбилдингу» «недружественный режим» и просил Генпрокуратуру расследовать «негативные факты» деятельности компании. После ликвидации «Росбилдинга», Тулупов инвестировал полученные им финансы в создание «Sminex» и покупку хлебобулочного комбината «Коломенский». В последние годы бизнесмен активно вкладывает средства в создание «хлебной монополии», выкупив целый ряд профильных предприятий - «Балашиха хлеб», «Волжский пекарь», «Хлебный дом». В тоже время, его специализирующаяся на строительстве «Sminex» не демонстрирует столь впечатляющих финансовых успехов. В отличие от своего бывшего компаньона, Гордеев сделал ставку на девелопмент, но структуры созданной им группы «ПИК» регулярно оказываются в центре громких скандалов, связанных с неудовлетворительным качеством возводимого жилья, а деятельность УК «ПИК-Комфорт» вызывает жесткую критику со стороны высокопоставленных чиновников. В минувшем сентябре Гордеев ушел с поста гендиректора «ПИК», передав руководство своему заму Ивану Поландову. Тем не менее, он оставил за собой решение вопросов стратегического развития компании и сегодня вместе с Тулуповым может разрабатывать схему установления контроля над «Интеко».

Продажа «Интеко»: дубль второй

До конца года банк непрофильных активовнамерен выставить на торги девелоперскую компанию . В  «Ведомостям» представитель банка рассказал о наличии претендентов на ее покупку с которыми обсуждаются возможные условия и структура будущей сделки, но озвучить подробности отказался. Тем не менее,  издания сообщают об активном интересе к «Интеко» со стороны бенефициара компании-застройщика  бизнесмена Алексея Тулупова.

«Интеко» была создана еще в 90-х Еленой Батуриной – супругой бывшего в то время мэром Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году 95% девелопера  совладелец  Микаил Шишханов. Позже 87,5% акций консолидировал , в рамках санации которого «Интеко» и перешла под контроль «Траста», в 2020-м ставшего единственным  компании.

Сегодня «Интеко» занимает 57-е место в  крупнейших российских застройщиков и 41-е – в  девелоперов Москвы. На начало текущего года ее портфель составлял порядка 1,8 млн кв метров недвижимости. Компания осуществляет  ЖК «Врубеля, 4» на Соколе, «West Garden» в Раменках, «Вестердам» в Очаково-Матвеевском, «Садовые кварталы» в Хамовниках. За ее счет новый собственник сможет получить расположенный вблизи Кремля премиальный комплекс «Ильинка, 3/8», а также проект, застройки территории бывшего выставочного центра «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной в Хамовниках.

В ноябре 2021 года «Траст» уже выставлял «Интеко» на , рассчитывая получить за нее порядка 37,4 млрд рублей. Однако в итоге аукцион был  в связи с подачей кипрской компанией (называвшей себя «бенефициарным владельцем» застройщика) иска в окружной суд Никосии, запретившим его проведение. В свою очередь, московский арбитраж  истцу в принятии аналогичных мер в России, но «Траст» не стал рисковать. В минувшем мае кипрский суд снял обеспечительные меры, так как «Morden Finance» не смогла раскрыть «существенные для дела обстоятельства».

Новости по теме: Экс-министр строительства Удмуртии получил 6 лет за взятки на 6,4 млн руб. от коммерсантов за "помощь" при заключении и исполнении договоров

В прошлогодних торгах намеревались принять  сразу три структуры, связанные со «Sminex»: компании ,и . В число  входила также связанная с семейством подмосковного губернатора  группа .

«Sminex» – девелопер с рейдерскими «корнями»

Теперь главным претендентом на «Интеко» называют «Sminex» Алексея Тулупова – бизнесмена с весьма специфической репутацией. Дело в том, что его имя прочно связано с инвестиционной компанией, которую он основал еще в 90-х совместно с Сергеем Гордеевым – бенефициаром скандально известной девелоперской . Методы, используемые деловыми партнерами в своей работе, СМИ называли не иначе, как «недружественным поглощением», а проще говоря – .

, –  издание «Секрет фирмы».

В конце 90-х – начале 00-х «поглощение» инвесткомпанией крупных промышленных предприятий и торговых объектов приняло такие масштабы, что столичный градоначальник Юрий Лужков  ее владельцев в , а в 2003-м даже  в Генпрокуратуру с просьбой расследовать «Росбилдинга».

В  «Коммерсанту», мэр подчеркнул: . По его словам, компания выкупила контрольный пакет акций одной из столичных фабрик, которую намеревалась снести, построив на освободившемся участке площадью 5,9 гектара, . В связи с этим увольнению подлежали порядка 900 женщин – сотрудниц предприятия.

, –  Лужков.

Тем не менее, уже к 2005 году конфликт с властями был . По  «Forbes», через инвесткомпанию Тулупова и Гордеева прошли десятки объектов, часть которых была превращена в торговые и офисные центры. «Росбилдинг»  в рейдерских  зданий таких учреждений, как и .

Официально существование «Росбилдинга» закончилось в 2007 году. Наиболее очевидной причиной его ликвидации «Коммерсант»  резкое снижение доходности спекулятивных операций на рынке слияний и поглощений: дескать, в Москве осталось мало «достойных объектов» и рейдеры вынуждены делить.

Туманные перспективы Гордеева и «ПИК»

Новости по теме: Как мошенник Тимур Турлов создал финансовую пирамиду. Неизвестный факты

Как бы то ни было, но в 2007-м компаньоны «разошлись». На вопросы журналистов о разделе активов, Тулупов кратко :

.

Ему самому якобы достались 300 млн долларов, которые были  в покупку контрольного пакета акций Московского булочно-кондитерского комбината (МБКК) и создание компании «Sminex», специализирующейся на девелопменте и ритейле.

Регистрацию последней РБК  кратко и емко:

, добавив, что «Sminex» .

В свою очередь, его бывший компаньон Гордеев основал группу «ПИК», чью деятельность неоднократно  с финансовой пирамидой. Несмотря на то, что «ПИК» занимает лидерские позиции среди предприятий-застройщиков как в, так и в  масштабах, ее известность приобретает все более негативный характер. Речь идет как о качестве возводимого жилья, так и о его обслуживании структурами аффилированной с девелопером .

О неприятностях, с которыми сталкиваются жители новостроек «ПИК» СМИ пишут регулярно, в центре внимания журналистов оказывались ЖК ,, и др. Так, «Столичные поляны» неоднократно  после ливневых дождей. Аналогичная проблема и у жильцов ЖК «Green Park», где водосток оказался собран из лишенных надежного крепежа обыкновенных пластиковых труб.

, –  очередное коммунальное ЧП со слов проживающей в «Green Park» женщины издание «Новые Известия».

Обращения в управляющую компанию, каковой является «ПИК-Комфорт», не дают никаких результатов, их просто-напросто игнорируют. И такое положение вещей сложилось не только в столице, но и в других регионах присутствия УК. Доходило до жестких отзывов со стороны представителей власти. В частности, воронежский губернатор Александр Гусев  неудовлетворительную работу «ПИК-Комфорт» в зимний период и снижение платежной дисциплины управляющих организаций, входящих в ее структуру. А глава Подмосковья  на одном из совещаний вообще поставил компании : работать надлежащим образом или уйти.

Несмотря на масштабы деятельности, сегодня «ПИК-Комфорт» находится в глубоком финансовом «минусе»: по итогам прошлого года при выручке в 15,2 млрд рублей, ее  составляют 814,4 миллиона. УК даже сталкивалась с перспективой , которого, однако, удалось избежать, чего не скажешь о целом ряде других коммерческих структур, аффилированных с Гордеевым: одна за другой они списываются «в утиль». Только за последние месяцы были обанкрочены либо ликвидированы компании,,,, и др., причем убытки каждой из них исчисляются миллионами, а в некоторых случаях и десятками миллионов рублей

Не удивительно, что на столь неблагоприятном фоне Гордеев принял решение «уйти в тень»: в минувшем сентябре он покинул пост гендиректора «ПИК», передав руководство своему первому заместителю Ивану Поландову. , что основатель группы .

Вот только произошедшая кадровая перемена не изменила общей ситуации. Уже в октябре  выразил публичное недовольство срывом срока сдачи школы в на юго-востоке Москвы, предупредив Поландова о возможном лишении «ПИК» права вести дальнейшую строительную деятельность на территории столицы:

, –  слова градоначальника СМИ.

Тулупов находит «стратегического партнера»?

Итак, перспективы девелоперской группы Гордеева на сегодняшний день выглядят отнюдь не блестяще. Здесь стоит вернуться к его бывшему компаньону Алексею Тулупову и планам «Sminex» на покупку «Интеко». Несмотря на то, что «Sminex» занимает 39 строчку в ноябрьском  застройщиков Москвы, ее бенефициар гораздо больше сил и средств вкладывает в развитие принадлежащего ему хлебобулочного производства.

Известно, например, что в сентябре подконтрольный ему холдинг «Коломенский» вошел в  тверского , производственные мощности которого составляют 300 тонн продукции в сутки. Сообщалось о планах руководства «Коломенского» инвестировать средства в модернизацию предприятия. Несколькими месяцами ранее холдинг  у финского производителя продуктов  компанию , в собственности которой находятся четыре профильных завода – один в Москве и три в Санкт-Петербурге.

По мнению  «Коммерсанта», последствием сделок станет . Добавим, что к установлению хлебной монополии Тулупов шел с момента ликвидации «Росбилдинга», возможно, не пренебрегая хорошо отработанными методами. В частности, в прошлом году он, воспользовавшись ситуацией,  подмосковное , ранее входившее в структуру группы Игоря Пинкевича, обеспечивавшей порядка 60% московского хлебобулочного рынка.

Сам Пинкевич стал фигурантом уголовного дела о  150 млн рублей у дольщиков московского ЖК «Царицыно», после чего у «Настюши» начались серьезные проблемы. В марте 2020 года Арбитражный суд Московской области признал ЗАО «Балашиха хлеб» , а менее, чем через год предприятие было приобретено Тулуповым за 204,66 млн рублей.

По сравнению с успехами бизнесмена в области установления «хлебной монополии», достижения «Sminex» выглядят гораздо более скромно. Например,  в прошлом году при выручке в 2 млн рублей ушло в  на 392,3 миллиона.

Аффилированное со «Смайнэкс» (до августа 2021 года – )  мизерную выручку в 321 тыс., убыток в 1,6 миллиарда и стоимость активов в «минус» 4,9 млрд рублей. Прибыль  более чем вдвое: с 2,4 миллиарда в 2020 году до 1,1 миллиарда в 2021-м.

Согласно на сайте «Sminex», за 15 лет компания реализовала в общей сложности 25 проектов, а ее портфель составляет 1,1 млн кв метров недвижимости. Неужели Тулупов намерен придать девелоперу «второе дыхание», заплатив десятки миллиардов за «Интеко»?

Но ведь ему еще предстоят траты на модернизацию «Волжского пекаря». И здесь невольно напрашивается мысль о том, не действует ли «хлебный магнат» в интересах своего бывшего компаньона Гордеева, в «пирамиде» которого «Интеко» смотрелась бы куда более как органично?

Учитывая крайне неблагоприятный для него экономический и политический «климат», а также официальный уход с руководящей должности, бенефициар «ПИК» вполне может разрабатывать схему «присоединения» «Интеко» при помощи «Sminex», которой по итогам сделки достанется часть активов девелопера. Не зря же после назначения гендиректором Поландова, оказавшегося «мальчиком для битья», Гордеев объявил о том, что берет на себя вопросы «стратегического развития компании». Таким образом, сегодня, как и много лет назад, они с Тулуповым снова могут выступать стратегическими партнерами.