Минстрой зачищает Екатеринбург от домов Воробьева. Жителям предлагают за квартиры сотни тысяч

03 июня 2022

2501

Минстрой зачищает Екатеринбург от домов Воробьева. Жителям предлагают за квартиры сотни тысяч

Сотням обманутых пайщиков и дольщиков в Свердловской области предложили подождать еще год. Региональные власти сдвинули ранее намеченный план по обеспечению этой категории населения жильем на 2023 год. Причем, если с дольщиками вопрос расселения решить не так сложно – их осталось пара десятков, то с пайщиками, в том числе оформившими права на незаконно построенную недвижимость и земли, новым застройщикам и инвесторам приходится вступать в длительные переговоры и торги. Жители указывают на попытки девелоперов выкупить их имущество «по заниженным ценам, или за копейки». Строители, в свою очередь, говорят о крайне сложных переговорах и неумеренных аппетитах отдельных владельцев недвижимости. Причем основная масса конфликтных ситуаций разворачивается вокруг домов ныне осужденного Владимира Воробьева, значительная часть которых расположена в районе Уралмаша. Застройщики надеются, что отчасти разрешить разгорающиеся вокруг проблемных домов споры помогут механизмы, применяемые при комплексном развитии территорий. Однако пока схема КРТ в Екатеринбурге находится лишь на начальном этапе реализации, применение ее к жильцам незаконно возведенных домов власти откладывают.

По словам чиновника правительства, поскольку включение в реестр дольщиков продлено до конца 2022 года, «существующий на сегодняшний день список может увеличиться еще на 10-20 фамилий». Расселить пострадавших граждан по новым квартирам теперь планируется до конца 2023 года, хотя ранее срок был установлен на текущий год.

Заседание комитета по инфраструктуре и жилищной  Заксобрания Свердловской области

Впрочем, депутаты попросили конкретизировать данные. Так, Аркадий Чернецкий напомнил, что в этой статистике не учтены обманутые пайщики. Вместе с ними пострадавших граждан, по данным областного Минстроя, – 330, хотя на начало 2020 года их было порядка тысячи. Основную лепту в расселение, ссылаясь на заявление, ранее внесли «РГС-Академическое», «Атомстройкомплекс» и другие крупные застройщики, получившие взамен земельные участки.

В настоящее время основную массу пострадавших граждан, включенных Минстроем в план-график обеспечения,  составляют покупатели квартир в домах осужденного застройщика Владимира Воробьева. Он строил многоквартирные двух- и трехэтажные дома под видом индивидуальной жилой застройки, чтобы избежать согласования проекта.

Средства граждан Воробьевым привлекались по различным схемам, в том числе договорам займа. Сами дома подлежат сносу, а покупатели квартир в категорию обманутых дольщиков не попадали вовсе и смогли рассчитывать на компенсации потраченных средств лишь после появления отдельного областного закона, инициированного областными властями специально для решения проблем этой группы граждан. Всего в перечне Минстроя сейчас значится 223 человека, пострадавших от действий коммерсанта.

По соглашению с министерством ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» ведет выплаты компенсаций покупателям квартир в домах Воробьева. В настоящее время компании переданы данные по 130 гражданам.

Стоит отметить, что, например, небольшие квартиры-студии в таких домах  10 лет назад продавались по цене около 700 тысяч рублей, а «качество жилья при этом было невысоким» – дома, в частности, не были подключены к централизованной канализации. Несмотря на это, при попытках крупных застройщиков выкупить участки жители нередко заявляли о крайне малых суммах компенсаций и фактическом отказе от сделок.

Несколько десятков обладателей квартир в домах Воробьева через суды все же оформили права на землю и имущество, в отдельных случаях даже за свой счет достроили сети и подключили дома к газоснабжению и централизованной канализации. При попытке компании «Брусника» выкупить участок на Уралмаше под одним из таких домов, делится источник издания, цена выросла с 7-8 до 40 млн. рублей.  После приобретения участков застройщик возвел на них ЖК «Северное сияние».

Сдержанный интерес к приобретению квартир и земли у пайщиков и дольщиков, оформивших права собственности в проблемных домах (это сделали около 70 человек), застройщики объясняют крайней сложностью диалога.

Напомним, закон о комплексном развитии территорий (КРТ) предполагает оценку всего имущества по единым правилам и предложение взамен жилья не меньшей площади. Также возможны денежные компенсации.

Впрочем, пока практика применения этого закона в Свердловской области не обкатана, и к проблемным домам обманутых пайщиков ее не применяют. В Минстрое же отмечают, что застройка каждого участка с домами Воробьева и подобных ему застройщиков после выплат компенсации гражданам «будет рассматриваться отдельно».