Строители останавливают новые проекты в УрФО. От смежников требуют скидок, а от правительства – разъяснений
Строители останавливают новые проекты в УрФО. От смежников требуют скидок, а от правительства – разъяснений
Застройщики в УрФО откладывают новые проекты на неопределенный срок. Одной из причин стало снижение вовлечения средств в оборот из-за резкого спада спроса у населения на жилье. Продажи недвижимости на рынке упали в несколько раз, тем не менее снижать цены после активного скачка 2021 – начала 2022 годов девелоперы не намерены. Скидки пока открыто вводят лишь на жилье комфорт-класса, доступное куда более узкой группе покупателей нежели эконом. Сами застройщики объясняют ситуацию неопределенностью на рынке, сетуя на высокие банковские ставки по кредитам, а также цены на стройматериалы, не исключая сговора среди их производителей. Пока некоторое удешевление заметно только на арматуре и то вызванное вниманием федерального правительства к действиям металлургов. По другим позициям строители и вовсе ждут «небольшой рост цен в ближайшие месяцы». При этом качество используемых материалов «вызывает вопросы», и, как отмечают эксперты, в связи с введенными санкциями европейские материалы уже заменяются сходными азиатских производств, вероятно, в целях экономии. Для проверки качества в настоящее время может быть достаточно данных экспертиз, проведенных зарубежными поставщиками. Включая безопасность.
Так, за апрель количество сделок на первичном рынке в Кургане упало на 97%, Екатеринбурге – на 84% (Свердловской области – на 92%), Тюмени – на 80% (регионе – на 79%). Отчасти ситуация обусловлена резким ростом спроса в марте, после которого произошел ожидаемый откат.
На резкий спад в апреле в значительной степени оказали влияние общеэкономическая ситуация, говорят аналитики рынка, объявление о снижении льготной ипотечной ставки с 12 до 9% в мае, что заставило покупателей отложить сделки, а также более тщательное рассмотрение банками заявлений заемщиков. При этом новые проекты застройщики откладывают.
«, – отмечает Михаил Хорьков.
Временный отказ от ввода новых проектов застройщики объясняют непредсказуемостью рынка, и в текущей ситуации о снижении цен, за исключением жилья комфорт-класса, речи не ведут, указывая на высокую стоимость уже закупленных материалов и иные расходы.
Так, по мнению гендиректора ГК «Атлас-Девелопмент» Владимира Городенкера, о возможности начать новые стройки можно будет судить не ранее октября-ноября 2022 года. Причем значительное влияние на это окажет ожидаемое летом снижение ставки ЦБ.
Новости по теме: «Любовь наша — сильная»: Вера Алентова и Владимир Меньшов
– делится мнением предприниматель.
Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков падение цен на арматуру считает, скорее, исключением, чем общей тенденцией, поскольку спрос на данную продукцию в значительной степени обеспечивали европейские покупатели, а в настоящее время производители не успели переориентироваться на азиатский рынок и вынуждены идти на скидки.
– отмечает застройщик.
В то же время застройщики указывают на замену европейских стройматериалов азиатскими и российскими, что, по мнению экспертов, если не отразится на качестве, то может несколько снизить комфорт проживания.
Так, тюменский девелопер «Меридиан» указывает, что наиболее актуальна проблема замены насосного оборудования, слаботочных систем, комплектующих к лифтовому оборудованию – лебедок, радиаторов.
«– рассказал генеральный директор группы компаний «Меридиан» Денис Гулаков.
Напомним, в помощь застройщикам Правительством РФ было издано постановление №701 о подтверждении пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве. В частности, допускался учет органами стройнадзора для подтверждения характеристик стройматериалов результатов испытаний, проведенных в зарубежных лабораториях. Впрочем, у представителей отрасли документ уже вызвал вопросы.
, – делится с изданием один из участников строительного рынка Тюмени.
Сами застройщики, впрочем, уверяют, что подходят к выбору стройматериалов крайне тщательно, поскольку «нести гарантийные обязательства любому бизнесу нерентабельно».
Однако стоит учесть, что в текущем году Правительством РФ введен мораторий на проведение внеплановых проверок. О текущих субъекты экономической деятельности, как правило, знают заранее и имеют возможность к ним подготовится. В результате риски появления новостроек, не соответствующих заявленному качеству, возрастают, а цены для покупателей при этом в силу ограниченности предложения значительного снижения не претерпят.
Смотреть все новости автора
Читайте по теме:
Токаев назначил нового премьера Казахстана Кадыров поручил избавиться от враждебных заявлений об Ингушетии в соцсетях Раскрыта причина задержания ФСБ замглавы Минтранса Токарева Актера Леонида Куравлева перевели из инфекционного отделения в хоспис Яхту Путина забрали из порта Гамбурга из-за угрозы конфискации Роскомнадзор заблокировал 59 тыс. пиратских сайтов в 2021 году Путин уже 2 года боится подпускать к себе людей из-за коронавируса, — The Insider Кому хоккеист сборной РФ после поражения написал «Жуйте, не подавитесь!»? «Железная леди» меняет имидж Путин запретил вывозить из России больше 10 тысяч долларов наличнымиВажные новости
США ввели санкции против 12 топ-менеджеров «Лаборатории Касперского»
Сын замминистра обороны переписал лондонский бизнес на однокурсника
Опубликовано видео второго применения трехтонной управляемой авиабомбы
Суд изгнал из Крыма владельца группы «Зенден» Андрея Павлова
Юрий Ериняк — как бандит Юра Молдован захотел стать респектабельным бизнесменом