Кризисная «политика» девелопера Молчанова

11 марта 2022

437

Кризисная «политика» девелопера Молчанова

Группа «ЛСР» Андрея Молчанова стала владельцем компании «ЗИЛ Восток» и принадлежащего ей земельного участка в Москве, на Автозаводской улице. Предполагается, что застройщик возведет здесь порядка 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимости. Группа Молчанова неоднократно оказывалась в центре громких скандалов. Так, в прошлом году она стала владельцем участка площадью 24 гектара, принадлежащего Тимирязевской академии. Ранее против застройки земель вуза выступали представители общественности и сотрудники учебного учреждения, чью позицию поддержал лично . Для смены собственника участка федеральному Минсельхозу пришлось отменить выборы ректора академии и внести корректировки в ее устав. В Екатеринбурге «ЛСР» получила в собственность территорию, для застройки которой было необходимо вырубить коллективные сады и изъять для нужд муниципалитета более 500 участков, ранее принадлежавших горожанам. Уверенности владельцу «ЛСР» придают политические связи: его отчим Юрий Молчанов в течение восьми лет занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга. Сам Андрей Молчанов считался одним из спонсоров первой президентской кампании Владимира Путина и губернаторской кампании Валентины Матвиенко, позволившей укрепить позиции «ЛСР» в северной столице. Близкое знакомство с Сергеем Мироновым и финансирование «Справедливой России» позволили бизнесмену заручиться поддержкой председателя Совета федерации при назначении сенатором от Санкт-Петербурга. Меценатство помогло Молчанову сблизиться с такими влиятельными людьми, как Аркадий Ротенберг, Сергей Нарышкин и . Тем не менее, в условиях кризиса, связанного с пандемией, выручка и прибыль «ЛСР» резко снизились, а в минувшем феврале Молчанов даже выставил на продажу один из своих активов - компанию «ЛСР. Краны - СЗ».

«ЛСР» застраивает «ЗИЛ»

Девелоперская группа  Андрея Молчанова по итогам аукциона стала владельцем 100% уставного капитала , в собственности которого находится земельный участок площадью 26 гектаров на Автозаводской улице в Москве.

Как «Ведомости», лот достался победителю по стартовой цене - 3,78 млрд рублей. Заявку на участие в торгах подавало также , в итоге не сделавшее ценового предложения. Компания с таким названием входит в структуру  Владимира Евтушенкова.

Ограниченное количество претендентов на актив «Ведомости»  с жесткими условиями аукциона: участие в нем могли принять компании, ежегодная выручка которых составляла не менее 100 млрд рублей в 2018-2020 гг., а в случае группы - более 500 миллиардов. По оценкам экспертов издания, этим критериям, помимо «ЛСР», соответствовали только холдинги  Сергея Гордеева и Владимира Воронина. Компания «Регион» своей выручки не раскрывает, но финансовые показатели АФК «Система» условиям торгов соответствуют.

Столь жесткие критерии участия в Департаменте имущества Москвы  долгосрочной перспективой проекта (рассчитанного до 2031 года) и, соответственно, желанием исключить недобросовестных застройщиков. По  РИА «Недвижимость», из общей площади участка под девелопмент отведена территория в 12,16 гектара: здесь планируется возвести не менее 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимости.

Новости по теме: Полный Баков "Тракторных заводов"

Группа «ЛСР» является одним из крупнейших российских застройщиков и производителей стройматериалов, реализующих проекты в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В 2021 году она заняла 95 строчку в  «Forbes» «200 крупнейших частных компаний России» с объемом выручки 118,1 млрд рублей. «ЛСР» уже реализует один проект на территории бывшей промзоны «ЗИЛ» - возводит  на Юге Москвы. Кстати, , в собственности которого находился участок под застройку площадью 109,33 гектара, стало - «дочерняя» структура «ЛСР» и АФК «Система». Как  портал РБК, «Развитие» оказалось единственным участником конкурса.

Гектары Тимирязевки уходят под застройку

В прошлом году группа Андрея Молчанова оказалась участником громкого скандала, связанного с передачей «ЛСР» земельного участка в 24 гектара, находящегося в собственности . Конфликт начался еще в 2016 году, когда специальная правительственная комиссияпоразвитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков под руководством Игоря Шувалова, занимавшего в то время пост первого вице-премьера,  передать два земельных участка общей площадью 101,5 гектара под жилую застройку .

Инициатива нашла поддержку в федеральном Минсельхозе, в подчинении которого находится Тимирязевка.

 -  «Новая газета».

Тогда под девелопмент планировалось отдать территорию, на которой  Мичуринский сад, полевая опытная станция, Центр точного земледелия, конный манеж с ипподромом, опытный птичник. На первом этапе представителям общественности при поддержке большей части научного совета вуза, удалось добиться отмены ранее принятого решения. Их позицию поддержал даже глава государства,, что .

 -  слова Владимира Путина «Интерфакс».

Вторая попытка передела собственности оказалась более удачной: к этому времени Минсельхоз отменил выборы ректора, заменив их прямым назначением, и изменил устав академии, убрав требование о наличии у ее главы профильного образования. В ноябре 2019 года Тимирязевку  бывший ректор  Владимир Трухачев, при котором на территорию вуза успешно зашли застройщики в лице «ЛСР»: Ученый совет поддержал план передачи девелоперу 24 гектаров земли  15 млрд рублей. Получается, что профессору Трухачеву и бизнесмену Молчанову плевать и на заповедный статус, и на установку президента?

Влиятельный отчим бизнесмена Молчанова

Скандалами оборачивались и другие проекты «ЛСР». Так, в 2019 году в Екатеринбурге группа, при поддержке губернатора Евгения Куйвашева и бывшего в то время мэром областного центра Александра Высокинского, озаботилась  600 гектаров земли в микрорайоне ВИЗ-Правобережный на южном берегу Верх-Исетского пруда. Вот только в границах будущего строительства оказались более 540 участков в коллективных садах ,,,, , и др. Сады начали вырубать, а участки «под муниципальные нужды».

Новости по теме: У Рогозина плохо со взлетами, зато хорошо с посадками

Заметим, что территорию в ВИЗ-Правобережном власти давно решили пустить под девелопмент. По  «Коммерсанта», сначала здесь планировалось возведение объектов для всемирной универсальной выставки «Экспо», на проведение которой Екатеринбург дважды безуспешно претендовал; затем встал вопрос строительства деревни для Универсиады-2023, но позже планы изменились и ее решили перенести в Новокольцовский район. В конце концов, земли с садами отошли «ЛСР» для возведения жилого микрорайона с социальной и коммерческой инфраструктурой.

Масштабам такой деятельности удивляться не стоит: все необходимые связи у Андрея Молчанова имеются. Начнем с того, что стремительный финансовый взлет бизнесмена связывают с его  - Юрием Молчановым, в 2004-2012 гг. занимавшим пост вице-губернатора Санкт-Петербурга, а до этого на протяжении десяти лет работавшего в , в том числе, в должности проректора по международным связям. Там произошло Юрия Молчанова с Владимиром Путиным, которое продолжилось и после увольнения из вуза.

Сам Андрей Молчанов неоднократно категорически  какую-либо помощь со стороны отчима, уверяя, что всего добился самостоятельно. Якобы даже фамилию он сменил после школы только под нажимом мамы.

, - приводит эмоциональный  бизнесмена «Forbes».

Молчанов-политик: от партии Гайдара до кресла сенатора

Впрочем, с помощью отчима или без, но нужных связей у владельца «ЛСР» достаточно. Не в последнюю очередь, благодаря активной (а главное гибкой!) политической позиции. Если в 1994 году он  в депутаты петербургского Заксобрания от партии  прозападного ультра-либерала Егора Гайдара, то уже в 2000-м, по  «Новой газеты», Андрей Молчанов становится одним из спонсоров избирательной кампании Владимира Путина.

В свою очередь, «Коммерсант» отводит ему аналогичную роль в губернаторской кампании Валентины Матвиенко со всеми вытекающими отсюда последствиями:

», - говорится в одной из  издания.

Такие кадровые назначения закономерно укрепили позиции «ЛСР» на строительном рынке. Что касается бенефициара компании, то в его собственной политической карьере определенную роль сыграло знакомство с бывшим спикером Совета федерации, лидером партии (сегодня - ) Сергеем Мироновым. Говоря о нем, Молчанов «скромно»  корреспонденту «Forbes»:.

Знакомство бизнесмена и будущего  также относится еще к 90-м, когда Миронов занимал  исполнительного директора в подконтрольной Молчанову строительной корпорации. Позже СМИ  девелопера одним из основных спонсоров партии эсеров. Кстати, многолетняя дружба оказалась взаимовыгодной: в 2008 году, будучи спикером верхней палаты парламента, Миронов поддержал  своего бывшего шефа Андрея Молчанова сенатором от Ленинградской области.

Пандемия, кризис и падение прибыли

К моменту сложения Молчановым сенаторских полномочий в 2013 году «Справедлива Россия» уже  своего основного спонсора, который, по его собственным словам, предпочел сосредоточиться на бизнесе. Впрочем, озвучивалась и иная  его ухода из , согласно которой на это повлияло принятие закона, запрещавшего народным избранникам иметь счета и недвижимость за границей. Выбор миллиардера был заранее очевиден. Тем более, что по  журнала «Компания», на тот момент владельцем 57,56% акций «ЛСР» выступал аффилированный с Молчановым кипрский офшор .

Но прекращение активной политической деятельности еще не значит дистанцию от «сильных мира сего». В 2011 году Молчанов вместе с миллиардерами из списка «Forbes» Аркадием Ротенбергом и Василием Анисимовым принял участие в  благотворительного «Фонда сохранения духовного наследия преподобного Сергия Радонежского». В попечительский совет организации вошли такие известные фигуры, как Сергей Нарышкин, , Георгий Полтавченко, Михаил Зурабов и др. Понятно, что этот проект, на первый взгляд, чисто культурного характера позволил владельцу «ЛСР» быть ближе к обитателям кремлевских кабинетов.

Складывается впечатление, что сегодня бизнес бывшего сенатора «идет в гору». Вот только финансовые показатели принадлежащих ему коммерческих структур демонстрируют резкое снижение. Так, по итогам 2020 года  составила 3,8 млрд рублейпри выручке 9,1 миллиарда. Для сравнения: годом ранее при выручке 15,4 миллиардапредприятие принесло  в размере 7,6 млрд рублей.

Аналогичным образом обстоят дела у : выручка в 2020 году - 33,9 миллиарда,  - 6,3 млрд рублей. В 2019-м выручка - 53,5 миллиарда, прибыль - 11,9 млрд рублей. Получается, что пандемия все-таки привела к появлению убытков? Или все дело в возможных офшорных связях? Не исключено, что именно необходимостью поправить финансовое положение объясняется решение Молчанова продать компанию, специализирующуюся на сдаче в аренду строительных кранов. Как  в минувшем феврале «Коммерсант», переговоры о продаже подразделения уже ведутся, ориентировочная стоимость сделки - 1,8 млрд рублей.

Тем не менее, именно «ЛСР» получила в свое распоряжение территорию «ЗИЛа». Вот только учитывая непростое экономическое положение в стране и связанные с ним проблемы девелоперов, большой вопрос, как скоро Молчанов займется реализацией очередного масштабного проекта.