О чем молчит ЛСР: финансы "на дне", земля – в кармане?

Как пишет The Sankt-Peterburg Post, группа компаний ЛСР стала победителем торгов по продаже крупного участка на территории завода "ЗиЛ". Заявку, кроме нее, подавала только фирма "Регион". Компания с аналогичным названием входит в "АФК Система" Владимира Евтушенкова. Ранее The Moscow Post писал о том, что ЛСР получила под застройку земли Тимирязевской академии, несмотря на реакцию Президента России, попросившего оставить эти земли в покое.

Такой небольшой конкурентный состав, скорее всего, объясняется жесткими условиями аукциона – компании-претенденты должны были иметь ежегодную выручку за 2018-2020 годы не менее 100 млрд. рублей, группы компаний – не менее 500 млрд. рублей. Под эти критерии подходили только ПИК, ЛСР и ФСК – пишут "Ведомости". Выручка "Региона" не известна, но АФК "Система" под критерии тоже подходит.

Чрез пески намыва: из семечки – в дуб

Компания ЛСР на слуху у каждого петербуржца. Но не всем известно, как ей удалось дорасти до такого масштаба и занять место среди крупнейших застройщиков. Возможно, дело в том, что нынешний вице-губернатор Петербурга по инвестициям Максим Соколов в 2018-2020 годах работал первым заместителем гендиректора ЛСР Андрея Молчанова.

В тот период, когда Соколов занимал должность, ЛСР довольно странным способом получила землю на намыве Васильевского острова. Дело в том, что изначально город заключил контракт на создание намыва с АО "Терра Нова" — компанией, на тот момент руководимой бывшим депутатом Госдумы Виталием Южилиным. Фирма заплатила $5,3 млрд за право реализовать этот проект и распоряжаться созданной землей (на тот момент по текущему курсу это было около 140 млрд рублей).

Единственным кредитором "Терра Нова" стал "Сбербанк", что позволило ему полностью контролировать активы компании. Какое-то время все было спокойно, но потом со стороны исполнителя пошли задержки по срокам выплаты кредита и строительства, начались споры о том, кто: город или инвестор — должен обеспечивать инженерную инфраструктуру, и другие проблемы, и в 2019 году "Сбербанк" выставил на продажу 100% акций компании за 4,5 млрд. рублей. Правда, по итогу аукцион отменили буквально за день до проведения торгов, хотя к нему проявляли интерес крупные девелоперы.

Скриншот с электронной торговой площадки. Фото: https://catalog.lot-online.ru

Причины такого решения не сообщались. А через год после несостоявшегося аукциона большая часть намыва, почти 3 га (2,98 км2 из 4,77 км2), была выкуплена компанией "ЛСР". Совпадение?

Кроме того, с 2003 по 2012 год вице-губернатором Петербурга был Юрий Молчанов, которому приписывают родственные связи с все тем же Андреем Молчановым, которые оба фигуранта стараются не афишировать. Отчимом главы ЛСР Юрия Молчанова прямо называет Forbes. Он же пишет, что тот работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, они оба отвечали за международные связи. Сам Андрей Молчанов с 2008 по 2013 год сидел в Совете Федерации.

Экологическая катастрофа

Что ж, зарабатывают, и ладно. Только вот кроме того, что вся история ЛСР "попахивает" кумовством и нечестными методами конкурентной борьбы, она еще и иногда потенциально опасна для обычных людей – простых покупателей жилья.

На момент сделки около половины территории было еще не готово к строительству. Так что фирма получила право не только на владение землей и возведение жилых зданий, но и взяла на себя функции производства и поставки материалов для продолжения дела предшественника — создания намыва.

Так как ЛСР самостоятельно организует процесс внутри своей компании, ее покупки не проходят ни через один публичный сервис, на котором любой желающий может посмотреть, какие критерии предъявляются к тому же песку, из которого состоит образующаяся почва.

Для такого масштабного проекта это нонсенс. На намыве будут жить сотни тысяч людей и, случись что — просадка почвы, например, город окажется не при делах, а строительная компания, скорее всего, найдет способ уклониться от ответа: скажут, мол, это все изменения климата или движение тектонических плит, когда мы строили, ничего такого не было. А горожане могут остаться у разбитого корыта.

Фото: Пименов Роман, https://www.rbc.ru

Петербуржцы, кстати, выступают против намыва по той причине, что такое серьезное вмешательство в экологию города может привести к плачевным последствиям. Люди, которые уже живут на намыве, жалуются на нашествия пауков в теплое время года. Несмотря на то, что многие объясняют это явление близостью ЖК к воде, возникает закономерный вопрос — почему о такой проблеме трубят только покупатели квартир на намыве? В городе достаточно ЖК у берегов Финского залива, которые с такими вещами не сталкиваются.

Песок, как благоприятная среда для распространения пауков, и почти полное отсутствие на территории птиц из-за скудости почвы больше походит на истинные причины такого явления. А возможно, членистоногих завезли при создании намыва — никто не дает четких ответов и не берет на себя ответственность за создание жутких условий для жизни.

И все это при том, что квартиры здесь отнюдь не дешевые. Самая бюджетная студия стоит около 3,75 млн рублей. В качестве обоснования цены — близость к центру города и прекрасный вид на залив. Только вот выехать из микрорайона с каждым днем становится все тяжелее — ни дорожную, ни социальную инфраструктуру здесь развивать не торопятся, а вид на воду в скором времени может закрыть очередной ЖК.

Земля под себя, уплотнительная застройка и другие скандалы

А что другие проекты ЛСР? Вернемся к мельком упомянутой "Тимирязевке". Застройщики давно с интересом смотрели на земли академии, общественность негодовала ввиду ее природной ценности и даже в 2016 году обратилась к Владимиру Путину на прямой линии с просьбой повлиять на ситуацию. Президент потребовал не трогать земли академии, а в 2021 году стало известно, что ученый совет таки принял решение передать часть территории ЛСР под застройку взамен на постройку нескольких зданий для нужд Тимирязевской академии.

Тимирязевская академия. Фото: A.Savin / https://ru.wikipedia.org

Поговаривают, что вся цепочка событий – результат раздутого самолюбия ректора "Тимирязевки" Владимира Трухачева, которому новые здания нужны для пиара, вот он и готов "разбазарить" часть государственных земель через компанию, которая, как мы видим, не сковывает себя рамками сохранения экологии.

В 2020 году на территории, прилегающей к ЖК "Калиновский" (Екатеринбург), что возвел ЛСР, разгорелся скандал – жильцы ЖК потребовали от застройщика не трогать землю напротив дома, что ранее должна была стать площадкой для подземного паркинга, но после от этой идеи отказались и начали на месте инженерные изыскания, потенциально с целью возведения еще одного дома. Суд жильцы проиграли – якобы эта земля принадлежит ЛСР, нарушений пока нет. Так что совсем скоро уплотнительная застройка может настигнуть екатеринбуржцев во дворе собственного дома.

А в 2021 году ЖК "Цивилизация" в Петербурге настигла "месть обиженных и обездоленных".  Кто-то сломал лифт, стояки и исписал стены. Поговаривают, что сделать это могли даже и сами строители – мол, в отместку за неуплаченные им за работу деньги. Разумеется, в ЛСР это опровергли, заявив, что долгов перед подрядчиками нет. Впрочем, надписи на стенах ЖК "За работу надо платить" наводят на совсем другие мысли.

Какие люди – такая и компания?

Иски подобного рода доходят и до людей, связанных с ЛСР. Например, в 2018 году "Евроцемент Групп" судилась с братьями Ведерниковыми – Георгий Ведерников учился на одном факультете с Андреем Молчановым и занимал пост вице-президента ЛСР. Истец заявлял о том, что ООО "УНР-290" и ООО "СМУ "Энергострой" Ведерникова, в период с середины 2013 года по конец 2014-го сотрудничавшее "Пикалевский цемент", что отгружал продукцию этим компаниям, не заплатили в полной мере за услуги подрядчика.

В 2010 году Ведерников ушел из ЛСР, как поговаривают, потому что мог быть заподозрен в ведении параллельного бизнеса, что Молчанов наверняка бы расценил, как предательство.

Кроме того, Молчанову долгое время пытались приписать знакомство с Михаилом Мирилашвили, которого в 2001 году обвинили в похищении людей, ранее похитивших его отца. Об этом писал РБК. Дело в том, что последний в одно время якобы работал с Молчановым в сфере организации рекламы на 11 канале Санкт-Петербурга. 

Позже, как утверждают злые языки, глава ЛСР вел с Мирилашвилли дела. С учетом того, как странно выглядит ситуация, возникает невольный вопрос: уж не приложил ли бывший партнер руку к делу, за которое арестовали господина Мирилашвилли?

Поговаривают, что Молчанов мог спонсировать партию "Справедливая Россия" (ныне – "Справедливая Россия – За Правду") – на эту мысль наталкивает тот факт, что в ее составе много людей, что работали в молчановских и аффилированных ему фирмах. Например, нынешний сопредседатель СРЗП Сергей Миронов ранее работал в "Возрождении Петербурга" Молчанова. Возможно, именно с помощью поддержки этого и некоторых других членов партии Молчанову удалось добиться должности сенатора в 2008 году?

Фото: https://www.rusprofile.ru

Последнее время ЛСР "сворачивается" – группа продает сопутствующий бизнес, который оценивают в 1,8 млрд. рублей: АО "ЛСР. Краны — СЗ", занимающееся сдачей строительных кранов в аренду. Глядя на финансовые показатели фирмы, становится понятно, что в деньгах фирма нуждается, как никогда – ее выручка в 2020 году упала на 6,4 млрд. рублей. Кстати, в этой ситуации странно отдать территорию ЗиЛа именно ей, но, как мы уже выяснили, важны не всегда цифры, связи тоже играют свою роль.

Винить ли в колоссальных убытках ЛСР коронавирус или, может быть, кипрский оффшор Streetlink Ltd, конечным бенефициаром которого, как сообщает издание "Журнал "Компания" является Молчанов?