Как выжать деньги из «карандашки». Инструкция «Сибагро»

22 февраля 2022

2999

Как выжать деньги из «карандашки». Инструкция «Сибагро»

Аттракцион с культурным наследием «карандашки» продолжается. Главный томский свиновод Андрей Тютюшев упорно пытается исключить фабрику из исторической границы города. А заодно организовать прибыльный бизнес на костях памятника.

Собственно, план будущего здания уже готов, готова и экспертиза. Дело осталось за малым, убедить местные власти подписать документ и можно приступать к строительству.

О чем речь?

Член Союза художников России, эксперт Минкульта Владимир Авдеев провел экспертизу здания старинной фабрики купца Горохова. 10 февраля 2022 года эксперт выдал свое заключение, из которого следует, что «Фабрика карандашной дощечки» в Томске не обладает признаками объекта культурного наследия, не имеет исторической, культурной, художественной и мемориальной ценности».

А это значит, что «карандашку» теперь могут снять с государственной охраны. И собственник здания спокойно приступит к строительству вожделенного СПА-комплекса с посадочной площадкой для собственного вертолета.

Никакого обещанного интерактивного музея не будет. Только закрытый клуб для элиты и два отеля Marriott в самом центре Томска. Удобно, а главное прибыльно. Одна «бумажка» решит сразу несколько проблем. Фасад здания обещают не трогать, по крайней мере пока.

Краткий ликбез. История томской «карандашки»

dzqidrditdikuglv

История «карандашки» начинается в 1912 году. Когда купец Горохов основал Томскую фабрику по производству карандашных дощечек из сибирского кедра. В 1934 году предприятие начало производство карандашей, наладило поставки дощечек отечественным и зарубежным производителям. С 1941-1945 год фабрика запустила совместное производство с Гомельским фанерным заводом, Московской карандашной фабрикой имени Сакко и Ванцетти и Ленинградской фабрикой счетных приборов «Спар».

До 1990 года «карандашка» находилась в государственной собственности. Уже в 1991 году ее переименовали в Кооперативно-арендное предприятие «Томская карандашная фабрика», директором назначили А.Е. Сухарева. Спустя три года директора застрелили. Еще через три - предприятие признали банкротом. В 2000 году фабрику купила фирма «Счастливое детство», и производство полностью прекратилось. Возобновили его только в 2015 году после чреды новых владельцев. Тогда же фабрику переименовали в ООО «Сибирская карандашная фабрика».

К 2018 году собственникам даже удалось выйти в плюс. Доходы фабрики составили 87,6 миллиона рублей, расходы - 86,8 миллиона рублей, чистая прибыль - 324 тысячи рублей.

Однако предприятием заинтересовался главный томский свиновод Андрей Тютюшев. И уже через год фабрику признали банкротом. А в августе 2019 года «карандашку» с молотка купило ООО «Аграрная группа - Капитал» (входит в состав «Сибагро»). И Тютюшев получил в пользование 14,7 гектара земли.

Зачем миллиардеру понадобилась карандашная фабрика? Явно не для того, чтобы продолжать бизнес. Дело в ее расположении. Центр города. На месте предприятия Тютюшев собирался организовать жилой микрорайон (с соответствующими ценами на квартиры). Вероятно, поэтому сотрудникам фабрики сразу стали задерживать зарплату, а потом и вовсе закрыли производство. С формулировкой: «Не рентабельно». Местные власти и слова против не сказали.

«Страдания» по «карандашке»

Хотя причина их молчания ясна. В Томске у господина свиновода уже давно все схвачено (подробнее в расследовании БАБРа: «Хозяин «Сибагро»: как стать скромным томским миллиардером»). На стороне Тютюшева выступает председатель Законодательной Думы Томской области Оксана Козловская, которой он когда-то помог с продолжением карьеры. Да и бывшей губернатор Виктор Кресс может замолвить словечко за бизнесмена в случае необходимости.

В общем, Тютюшев все посчитал, даже земли купил на проспекте Ленина. Строительство жилого микрорайона на месте «карандашки» сулило приличный заработок. Но планы разбились о бюрократию. Статус охраняемого объекта затруднял строительство. Тогда-то миллиардер решил попросить местных властей исключить фабрику из исторических границ Томска. В 2020 году «Сибарго» обратился к региональному правительству с просьбой лишить карандашную фабрику статуса культурного наследия. В том же году спешно организовали «экспертизу» объекта.

Архитектор Петр Зыбайло не нашел оснований для включения здания в список объектов культурного наследия. Якобы потому, что «объект утратил градостроительное значение», и представляет «слабо выраженную художественную ценность» и «неоднозначную недостоверную историческую ценность».

Есть основания подозревать, что экспертиза была не совсем честной. Не поверили ей и местные жители. Томское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры забило тревогу. Поднялась шумиха. Тютюшеву пришлось отказаться от своих планов. На время. Тогда же экспертизу признали не действительной, а «карандашке» присвоили статус памятника регионального значения, подтвердив ее историческую ценность официально.

Но ненадолго. У господина свиновода созрел новый план, как заработать еще больше денег. Микрорайон это, конечно, хорошо, но отель в центре - еще лучше. Помимо жилых домов для элиты, Тютюшев решил построить 15-этажное здание. Одну половину которого должен был занять новый офис «Сибагро», другую - четырехзвездочная гостиница с бассейнами, СПА-зонами, конференц-залом. Рядом хотели разбить парк. А чтобы общественность сильно не возмущалась в здании самой «карандашки» собирались отрыть интерактивный музей.

Глава «Сибагро» Андрей Тютюшев:

Участок полностью расчищен, из строений там только историческое здание фабрики карандашной дощечки купца. Оно в очень плохом состоянии, непонятно, что там вообще осталось от исторического облика. Тем не менее, я намерен его восстановить, это будет стоить несколько сотен миллионов рублей. Есть мысль открыть там классный, современный, интерактивный музей для томичей.

Музей обещали сделать современным, с шоу 5D, виртуальной и дополнительной реальностью (VR и AR) (подробнее в материале: «Объект культурного наследия превратится в элитный СПА-комплекс»). Но Тютюшев намекнул, что на технику потребуется финансирование.

Затем в июне 2021 года члены комиссии по землепользованию и застройке порекомендовали мэру Томска предоставить разрешение на использование участка рядом с «карандашкой» для гостиничного обслуживания. А дальше тишина на несколько долгих месяцев. После чего в феврале вдруг проводят очередную «экспертизу» здания. Которая снова отрицает историческую и культурную ценность фабрики.

Один отель хорошо, два - лучше

Почему? Ведь «карандашку» уже признали памятником регионального значения. Даже пообещали не трогать и открыть в здании фабрики музей Сибири. Оказалось все проще некуда. Статус памятника делает реконструкцию намного дороже.

Глава «Сибагро» Андрей Тютюшев:

Для того, чтобы проводить любые изменения, нужна специальная документация. Проект и прочие разрешения. Они стоят в разы дороже и затягивают время.

Что же, все верно, дешевле заплатить эксперту за нужное заключение, убив этим сразу двух зайцев. «Карандашка» лишается охраняемого статуса, надобность в музее отпадает. Теперь на его месте можно открыть пятизвездочный бутик-отель Marriott для состоятельных туристов. А рядом еще один отель, но уже четырехзвездочный.

Здание фабрики сносить не будут. После снятия статуса его просто отреставрируют. Вероятно, для привлечения большего числа постояльцев. В частности, иностранцев, которые привыкли останавливаться в отелях сети Marriott и не прочь пожить в красивом старом задании прямо в центре города.

(Так будет выглядеть «карандашка» после «преображения»)

Рядом с объектом культурного наследия Тютюшев предлагает новое 14-этажное здание форум-центра. С посадочной площадкой для вертолета. Разрешение на его строительство получено. Подрядчика уже выбирают. Стройку обещают начать в ближайшее время. Интересно, что под свои нужды господин свиновод даже выбил довольно дешевый госкредит, по федеральной программе развития гостиничного бизнеса в России. Снова связи помогли?

Сдать объект должны в 2025 году. Отели хотят соединить подземным переходом. Чтобы состоятельным жильцам не пришлось марать ноги. Если постояльцы четверки захотят, например, посетить СПА-центр в подвале бывшей фабрики. В перспективе на выкупленной территории (14,7 гектара) появится жилой район (домики для элиты), половину отведут под парки.

Действительно, Тютюшев рассчитал все правильно, два отеля гораздо выгоднее одного. Тем более выгоднее музея. Пусть и интерактивного. На технику для него еще потратиться надо. И не факт, что средства получиться отбить. Зато томичи смогут прийти в парк, если, конечно, оплатят номер в дорогом отеле.

Зачем сохранять статус культурно-исторического объекта, когда можно на нем неплохо заработать? Заодно состоятельных друзей порадовать отдыхом в закрытом клубе.