Строительная «империя» под «крышей» ВТБ: АО СК Донстрой и другие аферы

01 февраля 2022

394

Строительная «империя» под «крышей» ВТБ: АО СК Донстрой и другие аферы

Связанная с ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» получила контроль над тремя площадками, расположенными на востоке и юго-востоке столицы, дот этого принадлежавшими «Мосметрострою». Активы могли быть переданы застройщику банком: ранее владевшие ими коммерческие структуры находились сначала под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», а затем фонда, подконтрольного фирме «КЛ-Инвест». Ее директор Аркадий Ильягуев связан с главой ВТБ Андреем Костиным и имеет непосредственное отношение к девелоперским проектам госбанка, реализуемым, в частности, компанией «Дон-строй Инвест». Последняя создавалась бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым и считалась одним из крупнейших российских застройщиков, но в 2009 году перешла под контроль ВТБ в рамках решения вопроса о реструктуризации долгов. Несмотря на масштабное строительство, контроль со стороны людей из близкого окружения Костина и многомиллиардную выручку, сегодня «Дон-строй Инвест» декларирует убытки. В то же время связанные с главой госбанка девелоперы получают под застройку обширные земельные участки, часть которых ими позже успешно перепродается.

«Галс-девелопмент» наращивает активы

Подконтрольная банку  строительная компания  (находится под управлением ) получит часть площадок . Как «Ведомости», девелопер стал собственником сразу трех юридических лиц, ранее принадлежавших бывшему крупнейшему подрядчику по строительству станций столичного метрополитена – фирм ,и . Сделка была закрыта накануне новогодних праздников.

По издания, компаниям принадлежат права на земельные участки общей площадью 12,6 гектара, расположенные на востоке и юго-востоке Москвы: 5,5 га на улице Бирюсинке в Гольянове, 4,4 га на Салтыковской улице в Косино-Ухтомском районе и 2,7 га на Старообрядческой улице в Лефортове. Рыночная стоимость участков оценивается в 3,7-4 млрд рублейи по мнению   «Ведомостей» территория будет отдана под застройку: в общей сложности здесь можно возвести порядка 315 тыс. кв метров недвижимости.

Не исключено, что «Галс-девелопмент» могла получить площадки непосредственно от ВТБ: еще в апреле 2017 года в рамках урегулирования долговых обязательств в размере 26,8 млрд рублей возглавляемое Андреем Костиным кредитное учреждение получило контроль над 49% «Мосметростроя». Тогда «Интерфакс», со ссылкой на руководство компании,  о возможном погашении долгов за счет девелоперских проектов: .

В этом контексте СМИ : часть бывших площадок «Мосметростроя» уже отошли строительным структурам. В частности, скандально известная группа  Сергея Гордеева застраивает участок площадью 19 гектаров, расположенный в промзоне Калошино на Открытом шоссе, а компания  возводит  на Ореховом бульваре в южной части столицы.

«Придворные застройщики» Андрея Костина

Примечательно, что до февраля 2020 года «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость» находились под управлением компании , но затем эти функции были переданы фонду под управлением фирмы , которую участники рынка с топ-менеджерами и деловыми партнерами все того же ВТБ.

Новости по теме: Полный Баков "Тракторных заводов"

При желании можно проследить и другие интересные связи. Так, одним из  является Аркадий Ильягуев –  член совета директоров , в число акционеров которого входил , чье присоединение к ВТБ  в мае 2016 года. В прессе о планах компании  инвестировать порядка 140 млн рублейв строительство 1,8 млн кв метров недвижимости на территории заводской промзоны в районе Шоссе Энтузиастов.

В минувшем декабре стало известно, что «Дон-строй» продал часть этого участка, причем кто выступал второй стороной сделки не разглашалось. По  «Ведомостей» покупателем мог выступать бизнесмен Андрей Степанов– деловой партнер владельца девелоперской компании  Максима Гейзера. Стоимость актива эксперты издания  в 1,5 млрд рублей. Возможно, продажа состоялась с «высочайшего одобрения» главы ВТБ Костина?

Кроме того, через «КЛ-Инвест» и ее  структуру  Аркадий Ильягуев связан со строительной фирмой . Последняя принимала участие в реализации проекта строительства в Северном административном округе Москвы недалеко от Белорусского вокзала,  с уже знакомым нам «Дон-строй Инвестом».
Выше упоминалось о том, что сегодня «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на территории, ранее принадлежавшей «Мосметрострою». Получается, что в застройке Москвы самое активное участие принимают «придворные девелоперы» Андрея Костина, щедро раздающего площадки, в разное время оказавшиеся в собственности ВТБ?

Девелоперы под контролем госбанка

Здесь будет уместным кратко напомнить историю перехода под контроль госбанка компании «Дон-строй Инвест», которую в СМИ неоднократно ВТБ. Девелоперская группа «Дон-строй» создавалась в 1990-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2008 году она заняла 46-ю строчку  «200 крупнейших российских компаний» по версии «Forbes» с финансовым оборотом в 2 млрд долларов.

Контрольный пакет акций «Дон-строй Инвеста» достался ВТБ в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как  «Коммерсант», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности девелопера, превышавшей 500 млн долларов. Стороны договорились о разделе проектов: банк получил контроль над жилищным строительством, в то время как застройщик сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости. , что акционеры компании получали право обратного выкупа акций, но только после того, как долговая нагрузка .

С августа 2010 года  «Дон-строй Инвеста» является Алена Дерябина, ранее занимавшая  советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. В 2017 году она  СМИ, что официальными владельцами компании являются пять юридических лиц, но банк в их число не входит. Это обстоятельство, однако, не может помешать Костину много лет контролировать фирму через ту же Дерябину, заодно финансируя сулящие прибыль строительные проекты.

В тоже время в прессу просачивалась  о том, что собственники компании в течении определенного времени «скрывались» в закрытом паевом инвестиционном фонде, а некоторые из юрлиц, являющихся промежуточными владельцами, могли быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации  Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника это категорически .

Кстати, в июле 2017 года «Ведомости»  о решении пайщиков «Москоу Реал Эстейт» передать право управления фондом компании «КЛ-Инвест» (той самой, совладельцем которой является Аркадий Ильягуев). До этого фонд входил в портфель компанииСергея Котляренко, среди прочего управляющей активами семейства Игоря Шувалова. Из  издания следовало, что в «Москоу Реал Эстейт» на тот момент были внесены акции трех ЗАО – ,и , выступавших совладельцами «Дон-строй Инвеста».

Таким образом, фонд, а вместе с ним и фирма-застройщик, официально перешли под управление структуры, связанной с ВТБ?

Новости по теме: У Рогозина плохо со взлетами, зато хорошо с посадками

Убыточные структуры «Дон-строя»

По одной из , неофициальный контроль над «Дон-строем» Костин мог поручить бизнесмену Роману Громоздову– бенефициару компании , зарабатывающему на столичной недвижимости, строительство которой финансируется госбанком. Его влияние  близким знакомством с зампредом ВТБАндреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.
В СМИ можно найти  о наличии у Громоздова совместных коммерческих проектов с околокремлевскими  братьями Ротенбергами. Кроме того, в 2014 году бизнесмен  над находившимся в процессе банкротства заводом «Серп и молот», к которому, напомним, имел прямое отношение также тесно связанный с ВТБ Ильягуев.

На этом фоне много вопросов вызывают финансовые показатели «Дон-строй Инвеста»: по итогам 2020 года  застройщика составили 6,2 млрд рублейпри выручке в 22,3 миллиарда. Как мы можем убедиться, экс-фигурант «списка «Forbes» утратил былые позиции. Кроме того, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне прошлого года вышли из числа совладельцев , на сегодняшний день официально находящегося в процессе . Впрочем, эта коммерческая структура приносит крайне мизерный доход: в 2020 году при солидной выручке в размере15,2 млрд рублейее  составила всего-навсего 117 тыс.

Гендиректором «Донстроя» является Андрей Багаев, официально числящийся  45 коммерческих организаций, часть из которых на сегодняшний день уже ликвидированы. При этом ряд «дочерних» структур предприятия находится в залоге у ВТБ (например, или убыточный , которыми руководит все тот же незаменимый Багаев).

Куда «утекают» финансы некогда успешного застройщика – вопрос открытый. Тем не менее, сообщения о проектах девелоперских компаний, аффилированных с ВТБ, регулярно появляются в прессе, точно также, как и информация о продаже того или иного объекта, оказавшегося под контролем госбанка. Теперь Андрею Костину и его ближайшему окружению предстоит определиться, что же делать с площадками, доставшимися «Галс-девелопмент» «в наследство» от «Мосметростроя».