Бывший член ОПГ под кличкой «Рубен», а ныне бизнесмен Григорян Рубен Цолакович решил двинуть в Подмосковье

29 декабря 2021

1084

Бывший член ОПГ под кличкой «Рубен», а ныне бизнесмен Григорян Рубен Цолакович решил двинуть в Подмосковье

Его фирма Руцог-инвест собирается строить там таунхаусы. Стиль видения бизнеса у Григоряна из 90-х – выбрать объект, захватить его, получить разрешение на снос, построить новый. Может и не прокатить в Подмосковье, где своих бандюков выше крыши. Одна Подольская ОПГ чего стоит, которую представляет ныне уважаемый бизнесмен Сергея Лалакин , ранее известный под кличкой Лучок.

Компания «Руцог-инвест» просчитывала финансовую модель для строительства 500 таунхаусов. Банк  сейчас выставил на торги участок земли в Щелковсокм районе, за 15 га хочет 250 млн руб. Григорян пока думает, так как опыта строительства подобных объектов у него нет. В портфеле только торгово-офисный центр  и отель  в центре Москвы, а также два бизнес-центра  на проспекте Мира.

Кроме них Григорян застраивал элитные жилые комплексы и в центре Москвы. Даже интересно, кто клюнет на проект Рубена Григоряна, учитывая его репутацию и отсутствие опыта. Причиной поиска новой ниши стало то, что сейчас арендные ставки в офисах снижаются, а расходы на их содержание растут. Для покупателей индивидуального жилищного строительства  действует льготная ипотека, что придает уверенность, что покупатели на таунхаусы найдутся. В прошлом году рынок вырос на 27%. Инвестиции в проект составят 4 млрд руб, а выручить можно 6,5 млрд руб. Однако еще неизвестно, сколько придется заплатить за различные согласования и разрешения чиновникам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Их аппетит обычно обходится недешево. Центр  строился так. Рубен Григорян получил в аренду землю вокруг  конца XIX в. Якобы на реконструкцию, которая закончилась тем, что главный дом подворья изуродовали, а внутренние корпуса вообще уничтожили.

При этом Рубен Григорян несколько лет не платил за аренду земли. Наверное, отстегивал плату в карманы московских чиновников. В Подмосковье исторических памятников тоже немало. Их черед настанет после того, как Рубен Григорян зайдет в регион.

Автор: Олег Головач