Отельер Клячин «под крылом» «Самолета»

14 декабря 2021

1694

Отельер Клячин «под крылом» «Самолета»

Очередным проектом девелоперской группы «Самолет» станет строительство жилого микрорайона в подмосковном Сабурове, который застройщик намерен реализовать совместно со скандально известным владельцем инвесткомпании «Gleden Invest» Александром Клячиным, в адрес которого неоднократно звучали обвинения в рейдерстве. Известно, что ранее Клячин руководил фирмой «Нерль», отметившейся участием в недружественном поглощении не только земель бывших подмосковных колхозов и совхозов, но и крупных промышленных предприятий. Своевременно продав «Нерль», Клячин купил австрийскую компанию «Austrian Hotel Company», управляющую сетью европейских гостиниц и переквалифицировался в «отельера», сохранив, правда, присущие ему рейдерские замашки. В частности, он приложил максимум усилий для захвата у компании IKEA выкупленных ей земель бывшего совхоза «Путь к коммунизму» в Химках, инициировав, помимо судебных разбирательств, также возбуждение уголовных дел, «наезды» силовиков и информационные атаки. Одним из истцов выступало связанное с Клячиным АО «Химки Молжаниново», реализующее проект строительства ЖК на севере Москвы совместно с компанией «Самолет две столицы», одним из бенефициаров которой является брат подмосковного губернатора Максим Воробьев. Благодаря покровительству Андрея Воробьева структуры «Самолета» процветают, хотя некоторые из них, будучи аффилированы с офшорами, предпочитают официально декларировать многомиллионные убытки. Без каких-либо существенных последствий для холдинга остаются и громкие скандалы, такие, например, как срыв сроков сдачи ЖК «Большое Путилково» в Красногорском районе, где передача дольщикам ключей от квартир стала возможна только после вмешательства прокуратуры и Госстройнадзора.

Масштабные проекты «Самолета» и Клячина

Девелоперская группа «Самолет» и инвесткомпания «Gleden Invest» миллиардера Александра Клячина намереваются реализовать совместный проект – строительство жилого микрорайона в Сабурове в Красногорском районе Подмосковья. В минувшем ноябре с этой целью стороны учредили новую совместную структуру – компанию «Специальный застройщик «Самолет – Сабурово-1».

Как сообщают «Ведомости», участок под застройку в 57,7 гектара находится в собственности «Gleden Invest». Предполагаемая площадь продаваемых квартир в новом микрорайоне должна составить 465 тыс. кв метров; кроме того, проект включает объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость (торговый центр и офисное здание). Начать строительство деловые партнеры планируют уже в следующем году, примерная дата его окончания – 2032 год. Объем инвестиций в проект составит порядка 41,3 млрд рублей. Выручка от продажи жилья оценивается экспертами в 60-90 миллиардов.

Это уже не первый совместный проект «Самолета» и Александра Клячина: в марте 2018 года те же «Ведомости» писали о планах входящей в структуру холдинга компании «Самолет две столицы» (одним из ее бенефициаров является бизнесмен Максим Воробьев – брат подмосковного губернатора Андрея Воробьева) и АО «Химки Молжаниново» (аффилировано с «Gleden Invest» и «Millhouse»Романа Абрамовича) возвести 1,5 млн кв метров жилой недвижимости на севере Москвы, в Молжанинове, недалеко от аэропорта «Шереметьево». Тогда стоимость строительства оценивалась в 55-60 млрд рублей (1 млрд долларов по курсу).

Группа «Самолет», основными владельцами которой являются бизнесмены Павел Голубков, Михаил Кенин и Игорь Евтушевский, входит в топ-5 крупнейших российских застройщиков: по данным «Коммерсанта», в 2020 году выручка девелопера составила 59,7 млрд рублей, увеличившись в сравнении с предыдущим периодом на 30%. Структуры холдинга занимаются строительством в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. Кроме того, недавно стало известно о планах его владельцев застроить неиспользуемые площади Уральского завода тяжелого машиностроения в Екатеринбурге.

В минувшем сентябре в число акционеров «Самолета» вошел скандально известный «король российской недвижимости» Год Нисанов: совладелец группы «Киевская площадь» выкупил 10% акций застройщика (стоимость пакета достигает 25 млрд рублей).

Девелопер с офшорными «корнями»

Пандемийный период не причинил ущерба «Самолету»: строительство объектов продолжается полным ходом, а сам холдинг расширяет географию своего присутствия. Между тем, данные официальной финансовой отчетности некоторых его структур могли бы вызвать вопросы у сотрудников налоговых органов.

Например, убытки ПАО «Группа компаний «Самолет» (головной структуры и соучредителя компании-застройщика «Самолет – Сабурово-1») по итогам прошлого года составили 800 млн рублей при выручке в 507,9 миллиона. В «минус» работает и петербургское ООО «Самолет Северо-Запад»: за тот же период его убытки составили 17,8 миллиона при более чем скромной выручке в 30 тыс. рублей. Или, к примеру, ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс»: выручка по итогам прошлого года – 662 тыс., убытки – 48,7 миллиона.

Причина многомиллионной убыточности может объясняться офшорными связями холдинга. Так, в открытых источниках данные об учредителях ПАО «ГК «Самолет» отсутствуют. Тем не менее, известно, что его правопредшественником выступало одноименное ООО, ликвидированное в июне 2018 года путем реорганизации в форме преобразования. В свою очередь, единственным владельцем ООО «ГК «Самолет» выступала зарегистрированная в Сингапуре компания «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ПТЕ. ЛТД».

И ведь выводить за границу в самом деле есть что: холдинг продолжает активно застраивать подмосковный регион, что связывают с особым расположением губернатора. Примечательно, что недавно ставший официальным совладельцем «Самолета» одиозный миллиардер Год Нисанов неоднократно упоминался в СМИ как советник Андрея Воробьева. Учитывая, что совладелец «Киевской площади» известен как «сильный лоббист, способный «пробивать» сложные проекты в Москве», его вхождение в капитал холдинга способно укрепить позиции группы на столичном девелоперском рынке, а самого Нисанова – в Подмосковье.

Проблемные проекты «Самолета»

О том, насколько уверенно застройщик чувствует себя под губернаторским «крылом», может свидетельствовать история с возведением ЖК «Пригород Лесное». Тогда запретить строительство жилого объекта требовала администрация аэропорта «Домодедово», объясняя это его нахождением на территории с превышением допустимого уровня авиационного шума и близостью взлетно-посадочной полосы. Разбирательства дошли до Арбитражного суда Московской области, но в итоге девелопер получил разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию.

В минувшем ноябре «Самолет» оказался в центре очередного скандала, на этот раз связанного с ЖК «Большое Путилково» в Красногорском районе. Как сообщала «Национальная служба новостей» (НСН), по договору с застройщиком дольщики должны были получить ключи от своих квартир в период с IV квартала 2020 года по II квартал 2021-го, но не позднее 30 июня. Однако долгожданного заселения в указанные сроки так и не произошло, причем возмущенные граждане подчеркивали, что до этого они уже и так неоднократно переносились

Нарушения в деятельности застройщика зафиксировали прокуратура и Госстройнадзор, обозначившие временные рамки заселения людей концом декабря. Гендиректор «Самолета» Антон Елистратов пытался объяснить задержку сдачи квартир прошлогодней пандемией коронавируса, причем помимо «Большого Путилково» речь шла и о «некоторых других проектах». Вот только после вмешательства надзорных инстанций, пандемия в «Самолете», видимо, резко «пошла на спад», а в начале декабря выдача ключей дольщикам все-таки началась.

В контексте сказанного стоит отметить, что ООО «Специальный застройщик «Самолет-Путилково» также официально работает «в минус»: его убытки по итогам прошлого года составили 800 млн рублей при выручке 32,5 миллиона.

Как рейдер Клячин «переквалифицировался» в отельеры

Но если за кем действительно и закрепилась скандальная известность, так это за деловым партнером владельцев «самолета» Александром Клячиным – бенефициаром инвестиционной компании «Gleden Invest», занимающим 84 строчку в рейтинге «Forbes» «200 богатейших бизнесменов России – 2021» с состоянием 1,6 млрд долларов.

Между тем, авторы издания «Наша Версия» включают Клячина в топ-5 персонажей, чье имя наиболее часто упоминается в связи с недружественным поглощением коммерческих структур, а проще говоря – рейдерскими захватами, осуществлявшимися принадлежавшей ему фирмой «Нерль».

В качестве примеров предприятий, ставших жертвами рейдеров из «Нерли», издание приводит одно из крупнейших столичных строительных предприятий «Центродорстрой», оборонный институт «Фазотрон-НИИР», а также описывает историю не увенчавшегося успехом поглощения ЗАО «Моспромстрой». Примечательно, что конкурентом Клячина в борьбе за передел земельного рынка Подмосковья выступал другой небезызвестный бизнесмен с рейдерскими замашками – Василий Бойко, известный также как Бойко Великий.

По информации портала «Русский криминал», «Нерль» некоторое время действовала в тесной связке с инвестиционной компанией «Россия». В свое время «Коммерсант» писал о ней как об «одной из наиболее одиозных организаций, за два года осуществившей захват более ста предприятий». В 2005 году семь руководителей «России» были арестованы, а позже осуждены на сроки от 11 до 14 лет лишения свободы.

Когда же стало ясно, что время «беспредельных» захватов уходит в прошлое, Клячин продал получившую специфическую известность «Нерль» и выкупил австрийскую компанию «Austrian Hotel Company», управляющую 21 европейской гостиницей. Таким образом, вчерашний рейдер стал фигурировать в СМИ как «отельер».

Химкинский провал отельера Клячина

Одним из наиболее громких скандалов последних лет с участием «отельера» Клячина стал его конфликт с компанией IKEA из-за 20 га земель бывшего подмосковного совхоза «Путь к коммунизму», затем перешедших в долевую собственность КСХП «Химки».

Позже IKEA взяла их в аренду на 49 лет, а в 2011 году выкупила территорию в 16,5 га под строительство офисного центра «Химки Бизнес Парк».

Уже через год у компании начались судебные разбирательства с подконтрольным Клячину АО КСП «Химки» (правопреемником КСХП), представители которого усиленно доказывали, что у IKEA отсутствуют права собственности на ранее выкупленную землю, так как та еще в 90-х была незаконно изъята у колхоза химкинской администрацией. Судебные баталии сопровождались возбуждением уголовных дел в отношении собственника земли, обысками в офисах фирмы, регулярными «наездами» силовиков и информационными атаками. В руководстве IKEA происходящее расценивали не иначе, как попытку рейдерского захвата, что, впрочем, вполне укладывалось в русло предыдущей деятельности Александра Клячина.

Однако юридический расклад оказался не в пользу «отельера» и в 2017 году в связи с вновь открывшимися обстоятельствами в спор вступило уже упоминавшееся выше АО «Химки Молжаниново» – «дочерняя» структура «Gleden Invest», реализующая совместный проект с компанией «Самолет две столицы». Не исключено, что новому истцу отводилась роль «тяжелой артиллерии», потребовавшей снести принадлежащий IKEA бизнес-центр, но все усилия оказались напрасными: в марте 2018 года Арбитражный суд Московской области вынес решение о прекращении производства по делу.

Не сложно догадаться, с какой целью Клячин вел многолетнюю судебную тяжбу за химкинские земли: удовлетвори суд его иск о сносе офисного центра, и на освободившихся территориях можно было бы построить очередной ЖК. И не исключено, что к проекту бы оперативно подключились структуры группы «Самолет», пользующиеся поддержкой губернатора Воробьева и сегодня готовящиеся к очередному масштабному строительству в Сабурове.