Новые «гранели» Андрея Назарова

03 февраля 2021

322

Новые «гранели» Андрея Назарова

Как сообщают корреспонденты ДОФы, ГК «Гранель», основанная главой правительства Башкирии Андреем Назаровым, намерена запустить сеть коливингов (совместное проживание людей в объекте, где под общественные зоны выделено 30–35% площадей) для иностранных студентов в 20 российских городах. Таким образом, компания рассчитывает занять целую пустующую нишу в сегменте арендного бизнеса. Речь идет о 5 млн кв.м. недвижимости для заселения 160 тыс. человек.

Но почему эта ниша в России до сих пор пустует? Во-первых, потому что наши люди после проживания в коммунальных квартирах и «общагах» теперь предпочитают комфорт и личное пространство. Во-вторых, достаточно ли в России иностранных студентов, чтобы 160 тысяч могли еще и заселиться в сеть коливингов? Да и платежеспособны ли они? Пожалуй, только в Москве и Санкт-Петербурга, но никак не в 20 городах. Ну и в-третьих, такая сеть жилья в случае провала рискует превратиться в место массового проживания гастарбайтеров, или же в сеть хостелов или дешевых гостиниц.

Так почему Назаров собирается вложить огромные деньги в проект, несущий огромные риски? Возможно, мы просто чего-то не знаем или не понимаем?

Подмосковно-башкирское лобби

Давайте сначала о том, почему в отношении ГК «Гранель» мы упоминаем именно Назарова, хотя де-юре он никакого отношения к этой девелоперской компании не имеет – продал свою долю зятю Ильшату Нигматулину перед тем как возглавить правительство Башкортостана.

Но то – де-юре, а де-факто – можно не сомневаться, что именно он остается владельцем, а записывать доли, как у нас сейчас модно, можно на кого угодно. Вот конторами, которые составляют «хребет» ГК «Гранель», энергично управляют сестра Назарова – Светлана и тот же Нигматуллин. Долю в аффилированных с ГК «Гранель» компаниях имеет и жена премьера Лариса Назарова. Сын четы – Денис Назаров – топ-менеджер в нескольких семейных фирмах. Если коснуться жен, то, начиная с 2002 года большинство компаний группы «Гранель» оформлялись не на Назарова и Нигматуллина, а на их жен – Ларису и Светлану. Таким образом, Лариса Назарова является учредителем 80 компаний, а Светлана Нигматуллина – 70. Об этом писал Forbes.

Вообще, группа «Гранель» родилась в 1992 году в маленьком башкирском городке Сибай и на московский рынок вышла сравнительно поздно, в 2010 году. Но зато как вышла!

И вот тут на первый план выходит фигура нынешнего главы Башкортостана Радия Хабирова, потому что «Гранель» четко следует за его биографией. В 2003-2008 годах Хабиров возглавлял администрацию другого президента республики Муртазы Рахимова, а Андрей Назаров в то время был депутатом государственного собрания региона и руководителем центра стратегических разработок при президенте РБ. В 2009 году Хабирова назначили заместителем управления по внутренней политике Администрации президента России, через год «Гранель» впервые вошла в проект за пределами Башкирии – взяла на себя достройку жилого комплекса в Балашихе.

В конце 2016 года Хабиров стал главой Красногорского района Подмосковья, и в начале 2017 года «Гранель» стала достраивать крупный жилой объект на его территории (сейчас ЖК «Малина»). Сейчас «Гранель» – одна из самых быстрорастущих частных компаний в России. В портфеле девелопера более 4,5 млн кв. м недвижимости, башкирская группа уже несколько лет входит в число крупнейших застройщиков Подмосковья.

Так что лоббирование интересов компании видно невооруженным взглядом, да оно особо и не скрывается. И при этом сверху никаких «ай-йа-йай» в адрес Хабирова и Назарова не слышно. Возможно, потому что они могут быть связаны с вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным.

Чего мы не знаем?

Надо отметить, что и стиль работы «Гранели» вызывает возмущение как у подрядчиков, так и собственников жилья. Поговаривают, у девелопера постоянные проблемы в расчетах со строителями, и, хотя якобы нанимаются самые дешевые подрядчики, даже им умудряются задерживать выплаты.

ГК «Гранель» штрафовали и штрафуют за нарушение прав дольщиков, отсутствие документов и использование дешёвых материалов. Скандал следует за скандалом. Но компания продолжает скупать участки и получать подряды.

В 2018 г. аффилированная компания «Парктех» получила 8,5 га в столичном районе Гольяново. За 660 млн. рублей. Следом ГК «Гранель» получила разрешение на строительство ЖК «Инновация»: сумма контракта – более 15 млрд. рублей. Несколько месяцев назад ГК «Гранель» приобрела в Москве участок в 2,2 га на улице Газгольдерной. Покупка обошлась в 1,5 млрд. рублей. На этом участке Назаров и его семейство будут возводить 70 тыс. кв. м жилья. И, возможно, с использованием любимых схем: подрядчиков оставляем без заработков, дольщиков – как можно дольше – без желанных квартир, закупаем самые дешевые материалы для строительства и уже мысленно подсчитываем сумасшедшую прибыль!

Кстати, и лично Назаров на днях был выставлен в не самом выгодном свете, когда арестовали министра строительства его правительства Рамзиля Кучарбаева, которого он сам же и назначил. Причем, назначил вопреки мнению силовиков, как сообщало издание «Собкор02», предупреждавших, что в отношении человека ведутся следственные действия. Это, конечно, вряд ли заставит зашататься кресло и под самим Назаровым, но верного человека в правительстве, который, скорее всего, помогал лоббировать интересы ГК «Гранель», он потерял. И неизвестно теперь, что Кучарбаев расскажет следствию. Вдруг он сольет всех? И вот тогда-то не исключено, что Назарову понадобятся «отходные пути». А куда ему уходить? Обратно – в бизнес.

Но вот теперь главный вопрос, уважаемы знатоки! Может ли Назаров, имея такие связи наверху, ввязываться в заведомо проигрышный проект? Согласитесь, вряд ли. Скорее всего, дело пахнет господдержкой, а то и вовсе огромными госконтрактами. Либо же жилье лишь на бумаге будет коливингом, а в реальности у него будет совершенно другая роль. Какая? Вариантов с десяток, но заказ вновь, скорее всего, тянется сверху.

В общем, теперь нужно лишь дождаться официальной информации об этом проекте, потому что пока в «Гранели» молчат.