Проблемы недостроев выгодны Виталию Мутко?

03 ноября 2020

1226

Проблемы недостроев выгодны Виталию Мутко?

А значит, число обманутых дольщиков, которых и без того немало, может вырасти в разы. Впрочем, решать проблему долгостроев в правительстве, похоже, не спешат. Всё дело в том, что обманутые дольщики для чиновников давно уже превратились в поистине неиссякаемый источник дохода.

По официальным данным, количество обманутых дольщиков на сегодня составляет 185,7 тыс. человек. В реестре проблемных объектов числится более 3 тыс. домов, 2,1 тыс. из которых оказались таковыми из-за банкротства девелоперов.

Для того, чтобы решить проблемы всех нынешних дольщиков, потребуется порядка 400–500 млрд рублей. Денег таких в казне нет. И даже если они вдруг нашлись бы, не факт, что в Фонде защиты прав дольщиков, который возглавляет Константин Тимофеев, сразу занялись бы спасением оставшихся без квартир жертв обмана. Ведь проблема дольщиков превратилась в мощный рычаг по выкачиванию бюджетных миллиардов. Так что пока есть дольщики – будет и финансирование.

Помощь на бумаге

А ведь покончить с проблемой дольщиков чиновники Минстроя и лично министр Владимир Якушев обещали ещё в прошлом году: начиная с лета 2019 года строить дома с привлечением средств граждан можно только при обязательном использовании эскроу-счетов. При таком механизме деньги дольщиков хранятся в банке, а «распечатать» счёт и получить доступ к средствам девелопер может только после окончания строительства.

Но гладко было на бумаге. А по факту значительная часть домов в стране как строилась без эскроу-счетов, так и строится.

, – констатирует совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. Это значит, что в ближайшее время количество дольщиков будет только увеличиваться.

И что же? Существует ведь Фонд защиты прав дольщиков, скажете вы. Фонд и правда был учреждён правительством в 2017 году для решения проблем обманутых дольщиков. В идеале должно было строиться следующим образом: с каждого договора долевого участия (ДДУ) девелопер должен отчислять 1,2% для страхования своей гражданской ответственности. Из этих средств формируется компенсационный фонд, деньги из которого и идут на достройку проблемных объектов.

Однако отчисляемых застройщиками сумм с самого начала не хватало для того, чтобы покрыть возникающие расходы.

 – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – .

В итоге выходит так: фонд работает, его сотрудники получают зарплату, девелоперы отчисляют деньги, но случись что – средства на помощь дольщикам взять неоткуда.

Больше дольщиков – больше денег!

Кстати, бюджетное дофинансирование Фонд защиты прав дольщиков получает весьма щедрое. Например, в мае правительство выделило ему 30 млрд рублей! В 2021 году фонд должен получить ещё 27 миллиардов. А в общей сложности в 2021–2023 годах ему планируется выделить из бюджета около 54 млрд рублей. При этом уже сейчас в фонде аккумулировано около 60 млрд рублей.

При таких щедрых ассигнованиях новые дольщики для фонда будут только кстати. И чем дольше их проблемы не будут решены, тем больше шансов получать всё новые и новые бюджетные миллиарды.

Интересный штрих. Как уже говорилось, Фонд защиты прав дольщиков правительство учредило в 2017 году. В том же году были приняты поправки в закон, согласно которым привлекать деньги дольщиков можно было только с помощью эскроу-счетов. А теперь – внимание: внедрение нового механизма эскроу-счетов было решено растянуть на два года и одновременно с этим создать Фонд защиты прав дольщиков. В правительстве изначально были уверены, что ничего не получится? Зачем же тогда запускали систему эскроу-счетов?

А вот для чего. Их внедрение пошло на руку банкирам, которые фактически таким образом подминают под себя девелоперский рынок. На этом фоне в марте 2018 года появляется госкорпорация «Дом.РФ». Как говорится на официальном сайте корпорации, основные статьи доходов «Дом.РФ», возглавляемого нынче Виталием Мутко, это ипотечный бизнес, банковская деятельность, операции с ипотечными ценными бумагами и реализация федеральных земельных участков. В текущем году сумма начисленных компанией дивидендов составила 14,9 млрд рублей. Прибыльный бизнес.

Кому пузырь, а кому – прибыль

В этой связи совершенно новыми красками играют и планы правительства о необходимости наращивать ипотеку, а также продолжать программу льготного кредитования.

Напомним, что программа по субсидированию процентных ставок по ипотеке до 6,5% годовых была запущена весной этого года. Изначально предполагалось, что она будет действовать только до 1 ноября, но на днях её продлили до 1 июля будущего года. В общей сложности за время действия программы было выдано более 230 тыс. кредитов на сумму 669 млрд рублей, а продление программы позволит раздать ещё около 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. Надо ли говорить, что банк «Дом.РФ» как раз является активным участником всех ипотечных программ с гос­поддержкой, накачивая этот пузырь? Однако, по мнению аналитиков рынка, подобное стимулирование ипотеки может оказаться палкой о двух концах.

 – рассуждает Надежда Коркка. – 

Похоже, что нацпроект по доступному жилью, программы льготной ипотеки и обманутые дольщики – звенья одной цепи, созданной чиновниками для собственного обогащения. Объясняем почему.

Таким образом, вся отечественная строительная отрасль превращается в этакий междусобойчик «для своих». Сами написали нацпроект, а потом сами сели его исполнять в окологосударственные структуры и фонды, не забыв при этом выделить себе же и финансирование.